3上海房屋质量鉴定中心机构
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我们承接江浙沪皖所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务
上海房屋鉴定公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为施工单位及个人单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。
上海房屋鉴定公司在多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、结构测试、灾后检测、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基基础检测、见证取样、钢结构检测、环境检测为代表的“工程检测”产业，以房屋评估、损伤检测为代表的“评估鉴定”产业。四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷服务。
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房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并报告的过程。
所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。
房屋基本情况
表4.1 房屋基本信息一览表
建筑物名称 芜湖港务有限责任公司2#房屋 原设计用途 房屋
建筑图 无 结构图 无
地质资料 无 / /
设计年代 1986年 原设计单位 交通部第二航务工程勘察设计院
竣工年代 1986年 原施工单位 不详
4.2 房屋建筑、结构概况
表4.2 房屋建筑、结构概况一览表
建筑
概况 层数 地下0层地上1层 目前总高 9.400m
层高 1层9.250m 总面积 3412.6m2
柱距（东西） 24.0m 柱距（南北） 5.5m、6.0m
平面形式 矩型 楼、屋面形式 大型屋面板
预应力混凝折线型屋架
地基
基础 基础形式 不详
地基处理 不详
上部
结构 结构形式 排架结构 防震缝设置 /
设防烈度 6度 抗震等级 不详
排架柱尺寸 400mm×500mm 预应力混凝折线型屋架 见附图
楼板厚度 大型屋面板，边肋高约200mm 基本风压、
雪压 0.40kN/m2，0.50kN/m2
混凝土设计强度 不详
填充墙材料 ±0.000以上外墙均采用烧结普通砖，混合砂浆。
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一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1.房屋完损等级检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋质量综合检测6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测8、建筑工程司法鉴定9、住宅套内验收（一房一验）10、建筑节能检测11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、近代建筑保护检测鉴定13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定14、房屋加层改造检测鉴定15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估17、重装修前检测鉴定18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定19、工业建筑生产改造检测鉴定
20、建筑物使用管理例行的检测鉴定21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
检测及分析结果
1 建筑的使用情况
芜湖港务有限责任公司2#房屋，房屋原设计及建成后均作为房屋使用。2017年，房屋两处预应力混凝土屋架梁底部横杆被装运机器损坏，造成横杆断裂，业主在损伤部位布置了竖向支撑，目前房屋处于闲置状态。
2 房屋建筑结构检测
该房屋建筑、结构图纸缺失，现场对房屋建筑结构进行了实测。主要包括轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸、构件配筋等。
（1）主要轴线尺寸的检测。采用DISTO TM A8激光仪和5M钢卷尺对主要轴线间距进行检测，检测结果详见表6.1。
表6.1房屋主要轴线尺寸
序号 检测位置 实测尺寸(mm)
1 3～4轴 6024
2 4～5轴 6012
3 8～9轴 6035
4 A～B轴 23956
5 B～C轴 23988
6 C～D轴 24021
（2）主要结构构件截面尺寸的检测。对梁、柱的截面尺寸进行测量，详见表6.2。
表6.2房屋主要构件截面尺寸复核
序号 轴线位置 实测尺寸(mm)
1 3/D轴柱 402×505
2 2/A轴柱 406×505
3 3/C轴柱 404×507
4 8/B轴柱 402×506
5 5/D轴柱 403×506
6 7/A轴柱 405×508
（3）主要钢筋混凝土构件配筋的调查。采用PS200钢筋探测仪对主要混凝土构件的配筋数量（包括箍筋间距和纵筋数量）进行调查，部分构件凿开混凝土保护层，采用0-200mm游标卡尺量测钢筋直径，由于现场条件限制，本次检测对部分区域构件进行测量，测量结果详见表6.3。
表6.3 房屋排架柱钢筋抽样检测结果
序号 位置 主筋实测 箍筋实测
1 3/D轴柱 4根（短边） @95/198
2 2/A轴柱 5根20（长边） 6@97/196
3 3/C轴柱 5根（长边） @98/203
4 8/B轴柱 4根20（短边） 6@97/196
5 5/D轴柱 5根（长边） @101/195
6 7/A轴柱 5根20（长边） 6@98/203
6.3 房屋变形检测
6.3.1房屋相对高差检测
根据实际情况，采用WILD NA2型水准仪对房屋进行相对高差检测，取房屋设计处于同一平面的窗台进行布点。检测结果见表6.4。
6.4 房屋不均匀沉降测量结果
测点号 H1 H2 H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H10
测量数（mm） ±0 +8 +5 -9 -7 -11 +8 +4 +7 -8
测量距（mm） 8452 8567 8356 8810 73546 8126 8854 8204 8322
沉降差（mm） 8 3 14 2 4 19 4 3 15
局部倾斜（‰） 0.95 0.35 1.68 0.23 0.05 2.34 0.45 0.37 1.80
检测结果表明，房屋相对倾斜率1.68‰，其值未超出《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）关于同类建筑结构相对倾斜率的限值3‰（由于包含施工误差和测量误差）。
6.3.2 房屋倾斜检测
限于现场检测条件，本次未对房屋倾斜进行检测。
6.3.3 排架柱垂直度检测
采用2m靠尺对房屋排架柱的垂直度进行了检测，检测结果见表6.5。测量结果表明，排架柱垂直度基本满足《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）的相关规定要求。
表6.5房屋排架柱垂直度检测结果
序号 轴线位置 南北向 允许位移（mm） 东西向 允许位移（mm）
横向
位移 横向位移比 纵向
位移 纵向位移比
1 2/B -2 -1/2000 H/1000，＜25 2 1/1000 H/1000，＜25
2 3/D 1 1/2000 H/1000，＜25 -1 -1/2000 H/1000，＜25
3 5/D 2 1/1000 H/1000，＜25 -1 -1/2000 H/1000，＜25
4 7/C 2 1/1000 H/1000，＜25 2 1/1000 H/1000，＜25
5 9/A -1 -1/2000 H/1000，＜25 1 1/2000 H/1000，＜25
6 4/B 2 1/1000 H/1000，＜25 1 1/2000 H/1000，＜25
备注：南北向向南为正，向北为负；东西向向东为正，向西为负。
表中允许位移为a级要求。
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6.4 房屋结构损伤状况的检测
为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋进行了完损检测。具体完损检测结果详见表6.6。
表6.6外观损伤记录表
位置 外观损伤描述 照片编号
/ 房屋内景 照片2～5
/ 屋架现状 照片6
/ 天窗现状 照片7～8
/ 屋面板未发现明显损伤 照片9
/ 屋架节点处未发现明显损伤 照片10
/ 屋架节点处未发现明显损伤 照片11
8/B～C轴 屋架下弦杆折断 照片12
3/B～C轴 屋架下弦杆折断 照片13
/ 损坏处横杆支撑节点 照片14
/ 围护墙体烧结砖损坏 照片15～17
6～7/D轴 墙角构造柱混凝土脱落 照片18
9/D轴 排架柱与墙体脱开 照片19
9/B～D轴 抗风柱（砖柱）柱头损坏 照片20
检测结果表明，受检房屋未发现外墙有明显的裂缝，围护墙体连接基本完好，个别部位围护墙体烧结砖损坏，个别墙体构造柱混凝土脱落，个别部位排架柱与墙体有脱开现象，个别抗风柱（砖柱）柱头损坏；排架柱、屋架节点基本完好，两处屋架下弦杆由于外力作用出现折断现象。
6.5 房屋结构材料强度检测
6.5.1混凝土强度测试
采用《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:2007）进行钻芯法检测。钻芯位置及芯样特征参数、芯样抗压试验结果见表6.7。
表6.7 钻芯法检测房屋混凝土强度测试结果
序号 取芯位置 芯样直径（mm） 破坏荷载（kN） 抗压强度（MPa）
1 3/A轴柱 68 75 20.7
2 9/B轴柱 68 88 24.2
3 4/C轴柱 68 74 20.4
检测结果表明，混凝土柱强度推定为C20。
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