上海房屋质量鉴定中心机构
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我们承接江浙沪皖所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务
上海房屋鉴定公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为施工单位及个人单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。
上海房屋鉴定公司在多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、结构测试、灾后检测、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基基础检测、见证取样、钢结构检测、环境检测为代表的“工程检测”产业，以房屋评估、损伤检测为代表的“评估鉴定”产业。四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷服务。
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房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并报告的过程。
所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。
工程概况
受检广告牌位于南通市，根据委托方提供的部分图纸资料，该房屋主体为地上六层，地下两层的钢筋混凝土框架-剪力墙结构。
为了解该房屋完损及渗水情况，检测人员到现场进行了详细的勘查和检测，房屋完损状况及渗水见表6.1。
表6.1 现场完损状况检查表
序号区域位置完损描述附录照片11#采光顶六层6-7/G-F轴装饰面板渗水霉变、粉刷层脱落照片142六层6-7/E-F轴装饰面板渗水霉变、粉刷层脱落照片153五层6-7/G-F轴装饰面板渗水霉变、粉刷层脱落照片164六层3-6/F-H轴屋面有裂缝修补痕迹照片175五层7-8/F-G轴屋面有渗水修补痕迹照片1862#采光顶五层10-11/F-（2/E）轴装饰面板渗水霉变照片197五层10-11/F-G轴装饰面板渗水霉变照片208五层11-13/F-H轴屋面有裂缝修补痕迹照片219五层12-13/F-G轴屋面有渗水修补痕迹照片22103#采光顶五层13-14/（2/E）-F轴装饰面板渗水霉变照片2311五层14-16/（2/E）轴装饰面板渗水霉变照片2412五层17-18/F-G轴装饰面板严重渗水霉变照片2513五层13/（2/E）轴屋面有渗水修补痕迹照片2614五层17-18/F-G轴屋面有渗水修补痕迹照片2715五层15-17/E-F轴屋面有裂缝修补痕迹照片2816五层15-17/E-F轴屋面天沟檐沟处面层局部严重开裂照片29174#采光顶六层18-19/H-J轴装饰面板渗水霉变照片3018五层21/H-J轴屋面有裂缝照片3119/五层16-17/G-H轴屋面天沟虹吸口管径偏小照片5420/六层6-7/G轴屋面天沟虹吸口堵塞照片56
经现场检查结果表明，宝乐汇生活时尚中心房屋屋面渗水主要集中在采光顶周边。五层采光顶周边多处装饰面板存在渗水霉变现象且局部装饰部分已经严重腐蚀脱落；五层屋面防水混凝土整筑层开裂现象较严重，多处存在修补痕迹，且部分屋面天沟堵塞，局部虹吸口管径与设计不相符，较原设计小。
广告牌检测方法
1、屋面采用有组织排水（见图5.4），屋面坡度为3%，屋面退台处按设计做好排水管衔接堵塞；
2、该工程雨水排放采用虹吸排水。雨水管采用Φ100无缝钢管，雨水管应直通，以保证排水通畅。
结果分析
芯样编号 检测位置 屋面实际做法（由上至下） 屋面设计做法（由上至下） 比对结果
1号 五层21-22/H-J轴屋面 1、45mm防水混凝土；2、一层隔离层；3、130mm泡沫玻璃保温层；4、4mm防水层；5、35mm细石混凝土；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 1、40mm防水混凝土整筑层；2、一层无纺聚酯纤维布隔离层；3、125mm泡沫玻璃保温层；4、1.5mm防水卷材+1.5mm防水涂料；5、25mm细石混凝土找平层；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 基本一致
2号 五层17-18/F-G轴屋面 1、40mm防水混凝土；2、一层隔离层；3、120mm泡沫玻璃保温层；4、3mm防水层；5、40mm细石混凝土；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 1、40mm防水混凝土整筑层；2、一层无纺聚酯纤维布隔离层；3、125mm泡沫玻璃保温层；4、1.5mm防水卷材+1.5mm防水涂料；5、25mm细石混凝土找平层；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 保温层中夹杂20mm厚水泥浆
3号 五层17-18/F-G轴屋面 1、60mm防水混凝土；2、一层隔离层；3、130mm泡沫玻璃保温层；4、3mm防水层；5、30mm细石混凝土；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 1、40mm防水混凝土整筑层；2、一层无纺聚酯纤维布隔离层；3、125mm泡沫玻璃保温层；4、1.5mm防水卷材+1.5mm防水涂料；5、25mm细石混凝土找平层；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 保温层中渗入部分水泥浆
4号 六层21-22/J-K轴屋面 1、35mm防水混凝土；2、一层隔离层；3、130mm泡沫玻璃保温层；4、3mm防水层；5、35mm细石混凝土；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 1、40mm防水混凝土整筑层；2、一层无纺聚酯纤维布隔离层；3、125mm泡沫玻璃保温层；4、1.5mm防水卷材+1.5mm防水涂料；5、25mm细石混凝土找平层；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 保温层夹杂20mm厚水泥浆
5号 六层21-22/ K-L轴屋面 1、40mm防水混凝土；2、一层隔离层；3、135mm泡沫玻璃保温层；4、15mm防水层；5、30mm细石混凝土；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 1、40mm防水混凝土整筑层；2、一层无纺聚酯纤维布隔离层；3、125mm泡沫玻璃保温层；4、1.5mm防水卷材+1.5mm防水涂料；5、25mm细石混凝土找平层；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 防水层中夹杂10mm厚左右水泥浆
6号 五层13/ F-G轴屋面 1、50mm防水混凝土；2、一层隔离层；3、110mm泡沫玻璃保温层；4、3.5mm防水层；5、20mm细石混凝土；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 1、40mm防水混凝土整筑层；2、一层无纺聚酯纤维布隔离层；3、125mm泡沫玻璃保温层；4、1.5mm防水卷材+1.5mm防水涂料；5、25mm细石混凝土找平层；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 保温层中渗入部分水泥浆
7号 五层10-11/ F-G轴屋面 1、45mm防水混凝土；2、一层隔离层；3、120mm泡沫玻璃保温层；4、2.5mm防水层；5、30mm细石混凝土；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 1、40mm防水混凝土整筑层；2、一层无纺聚酯纤维布隔离层；3、125mm泡沫玻璃保温层；4、1.5mm防水卷材+1.5mm防水涂料；5、25mm细石混凝土找平层；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 保温层夹杂10mm厚水泥浆
8号 五层6-8/ F-G轴屋面 1、50mm防水混凝土；2、一层隔离层；3、80mm泡沫玻璃保温层；4、2mm防水层；5、40mm细石混凝土；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 1、40mm防水混凝土整筑层；2、一层无纺聚酯纤维布隔离层；3、125mm泡沫玻璃保温层；4、1.5mm防水卷材+1.5mm防水涂料；5、25mm细石混凝土找平层；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 保温层厚度不够，约少45mm
9号 六层6-7/ F-G轴屋面 1、50mm防水混凝土；2、一层隔离层；3、130mm泡沫玻璃保温层；4、3mm防水层；5、40mm细石混凝土；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 1、40mm防水混凝土整筑层；2、一层无纺聚酯纤维布隔离层；3、125mm泡沫玻璃保温层；4、1.5mm防水卷材+1.5mm防水涂料；5、25mm细石混凝土找平层；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 保温层夹杂10mm厚水泥浆
10号 六层5-6/ (1/E)-(2/E)轴屋面 1、30mm防水混凝土；2、一层隔离层；3、110mm泡沫玻璃保温层；4、6mm防水层；5、35mm细石混凝土；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 1、40mm防水混凝土整筑层；2、一层无纺聚酯纤维布隔离层；3、125mm泡沫玻璃保温层；4、1.5mm防水卷材+1.5mm防水涂料；5、25mm细石混凝土找平层；6、泡沫混凝土找坡层；7、现浇钢筋混凝土板。 保温层夹杂10mm厚水泥浆
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结论及处理意见
结论
（1）受检广告牌目前五层中庭采光顶周边均出现不同程度的渗水霉变现象，屋面存在大量不规则网状的裂缝和修补痕迹，采光顶周边渗水点有多次修缮处理的痕迹；
（2）受检广告牌屋面整筑层多处裂缝及防水层破坏、挡水坎与原结构间的接缝处未见防水措施是导致采光顶渗水的主要原因。
处理意见
检测结果表明，开凿的4处区域屋面防水做法存在部分差异，防水层的防水上翻高度未达到设计要求；采光顶挡水坎在原主体结构上二次浇筑。钢筋混凝土挡水坎厚度均为200mm，高度均为500mm，挡水坎接触面凿毛，遇梁植筋（挡水坎的具体施工做法见附录2中设计变更图纸），因此二次浇筑的挡水坎与原结构层存在接缝，且接缝处未见有效防水措施（接缝见附录2中照片64、照片66、照片73）。
女儿墙9-10/（1/H）-（2/H）轴屋面开凿结果表明，该处屋面构造做法与设计图纸基本一致，防水上翻高度未达到设计要求，保温层存在积水现象。
2#采光顶10-11/ F-G轴和12-13/ F-G轴屋面开凿结果表明，该处屋面构造做法与设计图纸基本一致。检测结果为开凿处保温层和防水层以下的泡沫混凝土中均有积水，泡沫混凝土内水深均达到65mm（见附录1照片70、照片72）。
3#采光顶17-18/ F-G轴屋面开凿结果表明，该处屋面构造做法与设计图纸基本一致。检测结果为开凿处保温层和防水层以下的泡沫混凝土中均有积水，挡水坎内侧结构面层上已严重受潮泛白
主要技术依据：
1.《房屋质量检测规程》（DGJ08-79-2008）；
2.《房屋完损等级评定标准》（城住字（84）第678号）；
3.《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）；
4.《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；
5.《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
6.《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
7.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；
8.委托方提供的房屋建筑、结构图纸《宝钢文化中心改扩建工程》，工程编号：SJ1105-082，2015年7月；
9.其他相关技术标准及资料.
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一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1.房屋完损等级检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋质量综合检测6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测8、建筑工程司法鉴定9、住宅套内验收（一房一验）10、建筑节能检测11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、近代建筑保护检测鉴定13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定14、房屋加层改造检测鉴定15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估17、重装修前检测鉴定18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定19、工业建筑生产改造检测鉴定
20、建筑物使用管理例行的检测鉴定21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
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