上海房屋质量鉴定中心机构
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上海房屋鉴定公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为施工单位及个人单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。
上海房屋鉴定公司在多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、结构测试、灾后检测、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基基础检测、见证取样、钢结构检测、环境检测为代表的“工程检测”产业，以房屋评估、损伤检测为代表的“评估鉴定”产业。四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷服务。
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房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并报告的过程。
所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。
工程概况
受检广告牌位于南通市，根据委托方提供的部分图纸资料，该房屋主体为地上六层，地下两层的钢筋混凝土框架-剪力墙结构。
屋面防水原设计做法
根据委托方提供的图纸资料（工程编号：SJ1105-082），该工程房屋屋面防水等级为I级，防水层合理使用年限为15年。其中上人屋面/屋顶及平台从上至下原设计防水做法如下（详见图5.3）：
1、40mm厚C25防水混凝土整筑层，内配A6@150双向钢筋随捣随砌地砖，按纵横间距<6m设置分格缝，缝中钢筋必须切断，缝宽20mm，与女儿墙之间留缝30mm，筋必须切断，缝宽20mm，与女儿墙之间留缝30mm，缝内嵌填聚氨酯密封膏<><6m设置分格缝，缝中钢筋必须切断，缝宽20mm，与女儿墙之间留缝30mm，筋必须切断，缝宽20mm，与女儿墙之间留缝30mm，缝内嵌填聚氨酯密封膏<><6m设置分格缝，缝中钢筋必须切断，缝宽20mm，与女儿墙之间留缝30mm，筋必须切断，缝宽20mm，与女儿墙之间留缝30mm，缝内嵌填聚氨酯密封膏<><6m设置分格缝，缝中钢筋必须切断，缝宽20mm，与女儿墙之间留缝30mm，筋必须切断，缝宽20mm，与女儿墙之间留缝30mm，缝内嵌填聚氨酯密封膏<>
2、干铺一层无纺聚酯纤维布隔离层；
3、125mm厚泡沫玻璃保温层（耐火等级不低于A级），天沟处设混凝土堵头泄水孔，与女儿墙之间留缝30mm，缝内嵌填聚氨酯密封膏；
4、1.5mm厚合成高分子防水卷材+1.5mm厚合成高分子防水涂料
5、25mm厚C25细石混凝土找平层，6m×6m设置分格缝，缝宽10mm，缝深度同找平层厚度，缝内嵌填聚氨酯密封膏；
6、容重不大于500kg/m2的泡沫混凝土找坡层，最薄处40mm厚，3%坡度找坡；
7、现浇钢筋混凝土板（随捣随光，闭水检验）。
图5.3 上人屋面原防水工程做法示意图
备注： 1、女儿墙檐口、檐沟处泛水层均高于建筑面层250mm；
2、屋面找平层上保温层下应设隔汽层；
3、设备基础的防水构造见图集99（03）J201-1页48；（见附录2）
4、倒置式女儿墙根部套用详图：12J201 B6⑥；（见附录2）
5、倒置式排水天沟，需预制混凝土堵头，堵头设泄水孔，套用图集12J201 B5；（见附录2）
6、防水层施工前，其下找坡层应保持干燥，达到施工技术规程的要求。
广告牌检测方法
1、屋面采用有组织排水（见图5.4），屋面坡度为3%，屋面退台处按设计做好排水管衔接堵塞；
2、该工程雨水排放采用虹吸排水。雨水管采用Φ100无缝钢管，雨水管应直通，以保证排水通畅。
结果分析
受检广告牌宝乐汇生活时尚中心为地上六层，地下两层的钢筋混凝土框架-剪力墙结构，于2015年7月建成，房屋建筑平面形状不规则，屋面为现浇钢筋混凝土板，建筑找坡。受检房屋目前主要作为商业建筑使用，但建成后不久长期受漏水困扰，影响正常经营。
经现场检测，受检房屋四个采光顶周边室内的装饰面板存在霉斑现象、渗水痕迹、腐烂现象等；屋面四个采光顶周边渗水点存在局部修缮痕迹，在晴朗天气情况下仍有滴水渗漏现象；屋面混凝土整筑层存在多处裂缝和修补痕迹；部分屋面天沟虹吸口有堵塞现象，且虹吸口的管径偏小，檐沟周边混凝土整筑层也存在大小不等的裂缝。
对屋面钻芯取样检测，检测结果表明，屋面的防水做法与原设计图纸基本符合，局部构造层厚度不一致并且部分保温层中夹杂水泥浆。
对渗水点进行开凿检测，检测结果表明，屋面做法与设计图纸存在部分差异，防水上翻的高度未达到设计要求，采光顶周边防水层以下的泡沫混凝土中有积水，水深达65mm；采光顶周边挡水坎与原结构接触面存在2-4mm宽缝隙。
对屋面及天沟的坡度检测结果表明，该屋面及天沟的坡度与原设计图纸不符合。
综合现场检测结果并结合设计图纸分析，该房屋屋面渗水的主要原因有：
（1）屋面整筑层存在多处裂缝，水体通过裂缝渗入到保温层中且在保温层中蓄积，再通过防水层的薄弱环节渗入到泡沫混凝土中蓄积。
（2）屋面排水坡度和天沟的的排水坡度不符合设计要求；虹吸排水系统施工管径也不符合设计要求，且部分虹吸口已堵塞，导致雨水不能及时排走，一旦雨水在天沟处蓄积到一定高度将从天沟处裂缝倒流回保温层中，在保温层中蓄积后通过破坏的防水层渗入到泡沫混凝土中。
由于采光顶周边挡水坎与原结构是分期浇筑的，之间存在接缝，且接缝处未见防水措施，最终泡沫混凝土中的水超蓄后将由挡水坎与原结构之间的接缝渗入到采光顶周围流入室内。
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结论及处理意见
结论
（1）受检广告牌目前五层中庭采光顶周边均出现不同程度的渗水霉变现象，屋面存在大量不规则网状的裂缝和修补痕迹，采光顶周边渗水点有多次修缮处理的痕迹；
（2）受检广告牌屋面整筑层多处裂缝及防水层破坏、挡水坎与原结构间的接缝处未见防水措施是导致采光顶渗水的主要原因。
处理意见
根据现场检测情况，建议采取以下措施来确保房屋后续正常使用功能：
（1）针对室内墙体及装饰部分存在的渗水霉变现象，建议由具备专项资质的有关单位进行修缮处理；
（2）建议先对屋面采取有序开槽或开孔排水措施，将保温层及找坡层中的积水排净，确保干燥后再对其进行有效的修复处理。开槽后预埋排水管穿孔，或是做通气帽，采光顶和天沟一米范围内防水重做，新做的防水卷材要与原防水卷材进行有效搭接，薄弱部分重点处理。查看最终效果是否满足预期要求，若满足则再进行全面打孔和修缮处理，若不满足则另拟方案；
（3）建议先在挡水坎和原结构交接处增设止水带，再对采光顶周边挡水坎与原结构交接处迎水面采取防水措施；
（4）建议增设外排水系统，缓轻内排水系统的工作量；
（5）针对屋面存在的渗水情况，在经济条件允许情况下，建议对屋面的防水工程进行全面整改处理，聘请有资质的专业设计、施工单位对屋面防水工程进行重新设计施工；
（6）施工期间，应做好屋面开槽位置临时防雨措施。
（7）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若使用过程中存在渗水等异常情况时，应及时采取有效处理措施，确保房屋的正常使用。
主要技术依据：
1.《房屋质量检测规程》（DGJ08-79-2008）；
2.《房屋完损等级评定标准》（城住字（84）第678号）；
3.《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）；
4.《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；
5.《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
6.《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
7.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；
8.委托方提供的房屋建筑、结构图纸《宝钢文化中心改扩建工程》，工程编号：SJ1105-082，2015年7月；
9.其他相关技术标准及资料.
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一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1.房屋完损等级检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋质量综合检测6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测8、建筑工程司法鉴定9、住宅套内验收（一房一验）10、建筑节能检测11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、近代建筑保护检测鉴定13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定14、房屋加层改造检测鉴定15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估17、重装修前检测鉴定18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定19、工业建筑生产改造检测鉴定
20、建筑物使用管理例行的检测鉴定21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
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