上海房屋质量鉴定中心机构
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上海房屋鉴定公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为施工单位及个人单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。
上海房屋鉴定公司在多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、结构测试、灾后检测、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基基础检测、见证取样、钢结构检测、环境检测为代表的“工程检测”产业，以房屋评估、损伤检测为代表的“评估鉴定”产业。四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷服务。
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房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并报告的过程。
所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。
检测目的
受检房屋宝乐汇生活时尚中心（宝钢文化中心改扩建工程）于2015年7月建成，房屋主体为地上六层，地下两层的钢筋混凝土框架-剪力墙结构，房屋建筑平面形状不规则，总建筑面积约10.039万m2，建筑高度为34.250m，具体房屋概况见表4.1。据委托方介绍，该房屋屋面投入使用后多次出现渗水现象，虽经过多次修缮，渗水问题仍未有效解决。鉴于此，宝钢发展有限公司特委托上海宝钢集团房屋质量检测站对该房屋屋面的渗水情况进行专项检测，并为后续修缮工作提供技术依据。
检测范围：
上海市宝山区牡丹江路1569号宝乐汇生活时尚中心房屋屋面，屋面面积约1.25万m2。
检测内容：
（1）对受检房屋建筑、结构形式进行调查；
（2）对受检房屋修缮情况进行调查考证；
（3）对受检房屋屋面完损情况进行检测；
（4）对受检房屋屋面构造施工质量进行检测；
（5）对受检房屋屋面局部渗水点检测；
（6）针对受检屋面分析渗水情况并提出修复建议；
（7）编制房屋屋面渗水专项检测报告。
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房屋概况 名称 宝乐汇生活时尚中心 原设计单位 上海建筑设计研究院有限公司
地址 上海市宝山区牡丹江路
1569号
用途 商业建筑 施工单位 上海绿地建设（集团）有限公司
竣工日期 2015年7月 设防烈度/场地类别 7度/IV
建筑 总建筑面积 约100388m2 房屋高度（m） 34.250m
平面形式 不规则 各层层高(m) 一层：5.500m
二层~六层：5.100m
地上层数 六层 基本柱距/开间尺寸(m) 8.400m、3.700m等
地下层数 二层 地下层高 地下一层：4.850m
地下二层：5.300m
总长×宽(m) 195.300m×100.702m
（轴线尺寸） 屋面防水 防水等级I级
地基基础 地基土 / 基础形式 桩基+承台
筏板基础
基础底板
面标高 -11.000m 地下水 /
上部 主体结构 钢筋混凝土框架-剪力墙结构 楼面 钢筋混凝土现浇板
图纸资料 建筑图 委托方仅提供部分建筑图 地质资料 无
结构图 委托方仅提供部分结构图 施工记录 无
水、暖、电图 委托方仅提供部分机电图 设计变更 有
标准、规范、指南 有 设计计算书 无
环境 腐蚀性介质 / 设施 电梯 有
其它环境影响 / 其它 /
改扩建、用途变更 / 修缮 经过多次渗水修缮
使用条件改变 / 灾害 /
备注 /
现场情况调查
为了解该房屋完损及渗水情况，检测人员到现场进行了详细的勘查和检测，房屋完损状况及渗水见表6.1。
表6.1 现场完损状况检查表
序号 区域 位置 完损描述 附录照片
1 1#采光顶 六层6-7/G-F轴 装饰面板渗水霉变、粉刷层脱落 照片14
2 六层6-7/E-F轴 装饰面板渗水霉变、粉刷层脱落 照片15
3 五层6-7/G-F轴 装饰面板渗水霉变、粉刷层脱落 照片16
4 六层3-6/F-H轴 屋面有裂缝修补痕迹 照片17
5 五层7-8/F-G轴 屋面有渗水修补痕迹 照片18
6 2#采光顶 五层10-11/F-（2/E）轴 装饰面板渗水霉变 照片19
7 五层10-11/F-G轴 装饰面板渗水霉变 照片20
8 五层11-13/F-H轴 屋面有裂缝修补痕迹 照片21
9 五层12-13/F-G轴 屋面有渗水修补痕迹 照片22
10 3#采光顶 五层13-14/（2/E）-F轴 装饰面板渗水霉变 照片23
11 五层14-16/（2/E）轴 装饰面板渗水霉变 照片24
12 五层17-18/F-G轴 装饰面板严重渗水霉变 照片25
13 五层13/（2/E）轴 屋面有渗水修补痕迹 照片26
14 五层17-18/F-G轴 屋面有渗水修补痕迹 照片27
15 五层15-17/E-F轴 屋面有裂缝修补痕迹 照片28
16 五层15-17/E-F轴 屋面天沟檐沟处面层局部严重开裂 照片29
17 4#采光顶 六层18-19/H-J轴 装饰面板渗水霉变 照片30
18 五层21/H-J轴 屋面有裂缝 照片31
19 / 五层16-17/G-H轴 屋面天沟虹吸口管径偏小 照片54
20 / 六层6-7/G轴 屋面天沟虹吸口堵塞 照片56
经现场检查结果表明，宝乐汇生活时尚中心房屋屋面渗水主要集中在采光顶周边。五层采光顶周边多处装饰面板存在渗水霉变现象且局部装饰部分已经严重腐蚀脱落；五层屋面防水混凝土整筑层开裂现象较严重，多处存在修补痕迹，且部分屋面天沟堵塞，局部虹吸口管径与设计不相符，较原设计小。
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主要技术依据：
1.《房屋质量检测规程》（DGJ08-79-2008）；
2.《房屋完损等级评定标准》（城住字（84）第678号）；
3.《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）；
4.《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；
5.《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
6.《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
7.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；
8.委托方提供的房屋建筑、结构图纸《宝钢文化中心改扩建工程》，工程编号：SJ1105-082，2015年7月；
9.其他相关技术标准及资料
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一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1.房屋完损等级检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋质量综合检测6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测8、建筑工程司法鉴定9、住宅套内验收（一房一验）10、建筑节能检测11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、近代建筑保护检测鉴定13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定14、房屋加层改造检测鉴定15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估17、重装修前检测鉴定18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定19、工业建筑生产改造检测鉴定
20、建筑物使用管理例行的检测鉴定21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
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