上海房屋质量鉴定中心机构
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我们承接江浙沪皖所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务
上海房屋鉴定公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为施工单位及个人单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。
上海房屋鉴定公司在多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、结构测试、灾后检测、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基基础检测、见证取样、钢结构检测、环境检测为代表的“工程检测”产业，以房屋评估、损伤检测为代表的“评估鉴定”产业。四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷服务。
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房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并报告的过程。
所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。
建筑物概况
星光树脂制品（昆山）有限公司位于江苏省昆山市周市镇陆杨迎宾西路2号，本次受检房屋为该公司的装配车间，总平面布置图见图4.1。该车间为1栋地上2层的钢筋混凝土框架结构房屋，楼板为预制板。房屋建造于1994年，占地面积为1376 m2，总建筑面积约为2750m2，原设计单位为上海市城乡建筑设计院，施工单位为昆山县陆扬建筑工程公司。检测区域为车间二层3-7轴/D-E轴区域。
检测目的、范围和内容
本次检测的房屋位于江苏省昆山市周市镇陆杨迎宾西路2号，占地面积为1376 m2，总建筑面积约为2750m2。目前星光树脂制品（昆山）有限公司拟在该装配车间二层局部楼板3-7轴/D-E轴区域放置设备，为了解二层3-7/D-E轴区域的楼板承载力，为后续是否可以放置设备提供依据，星光树脂制品（昆山）有限公司特委托上海钧测检测技术服务有限公司对房屋进行检测，检测内容如下：
（1）建筑的使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。
（2）结构图的复核
根据委托方提供的部分结构图纸，现场采用DISTO TM A8激光仪、5M钢卷尺、PS200钢筋探测仪、0-200mm游标卡尺和DJLC-A楼板测厚仪等对该房屋的梁、柱、板的构件位置、截面尺寸、楼板厚度、钢筋布置等结构概况进行现场复核。
（3）房屋结构材料强度检测
按照《结构混凝土抗压强度检测技术规程》（DG/TJ08-2020-2007）、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）的规定，检测构件混凝土强度，判断混凝土的强度等级。
检测及分析结果
房屋结构检测复核
根据委托方提供的部分的建筑、结构图纸，对房屋建筑结构情况进行了检测与复核。主要包括构构件截面尺寸等情况的抽样检测与复核。
（1）结构布置情况的检测与复核。采用DISTO TM A8激光仪和5M钢卷尺对房屋二层轴线尺寸进行抽样检测复核，详见表6.1。现场复核结果表明，房屋二层的轴线尺寸与原设计图纸基本相符。
表6.1 房屋轴线尺寸复核结果
序号 轴线位置 实测尺寸(mm) 设计尺寸(mm) 尺寸偏差（mm）
1 3-4/D轴 5006 5000 +6
2 3-4/E轴 5004 5000 +4
3 4-5/D轴 4996 5000 -4
4 5-6/E轴 5001 5000 +1
5 5-6/C轴 4998 5000 -2
6 4/E-D轴 8008 8000 +8
7 5/E-D轴 8006 8000 +6
8 6/E-D轴 8005 8000 +5
9 7/E-D轴 8006 8000 +6
10 5/B-C轴 7998 8000 +2
（2）主要结构构件截面尺寸的检测与复核。采用5M钢卷尺对梁、柱的截面尺寸进行测量，并与原设计图纸进行比较复核，详见表6.2。现场复核结果表明，房屋主体结构二层部分的主要结构构件截面尺寸均与原设计图纸基本相符。
表6.2 房屋主要构件截面尺寸复核结果
序号 轴线位置 构件类别 实测尺寸(mm) 设计尺寸(mm) 尺寸偏差（mm）
1 4/D轴 2层柱 503×403 500×400 （+3，+3）
2 4/E轴 2层柱 404×- 400×400 （+4，-）
3 5/D轴 2层柱 505×402 500×400 （+5，+2）
4 5/E轴 2层柱 403×- 400×400 （+3，-）
5 6/A轴 2层柱 401×- 400×400 （+1，-）
6 6/D轴 2层柱 501×403 500×400 （+1，+3）
7 4-5/E轴 2层梁 -×445 240×450 （-，-5）
8 6-7/E轴 2层梁 -×446 250×600 （-，-4）
9 4-5/D-E轴 2层板 182 180 +2
10 5-6/D-E轴 2层板 185 180 +5
11 6-7/D-E轴 2层板 182 180 +2
（3）主要钢筋混凝土构件配筋的调查。采用PS200钢筋探测仪对主要混凝土构件的配筋数量（包括箍筋间距和纵筋数量）和保护层厚度进行调查，个别构件凿开混凝土保护层，采用0-200mm游标卡尺量测钢筋直径，由于受现场条件约束，只能对个别梁进行抽查，测量结果详见表6.3。检测结果表明，梁、柱配筋与原设计图纸基本相符。
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表6.3 房屋梁、柱钢筋抽样检测结果
轴线
位置 构件
类别 主筋 箍筋
设计 实测 保护层
(mm) 设计 实测
4/E轴 2层柱 3B22（单侧） 3根（单侧） 23 A10 /
5/E轴 2层柱 3B22（单侧） 3根（单侧） 25 A10 /
4/ D轴 2层柱 3B22（单侧） 3根（单侧） 22 A10 /
5/D轴 2层柱 3B22（单侧） 3根（单侧） 23 A10 /
4-5/E轴 2层梁 3B16（底面） 3根16（底面） 25 A10@200 A10@205
5-6/E轴 2层梁 3B16（底面） 3根16（底面） 26 A10@200 A10@203
4/D-E轴 2层梁 2B20（顶部） 2根（顶部） / A8 /
6/D-E轴 2层梁 2B20（顶部） 2根（顶部） / A8 /
6.2房屋使用情况调查
经过现场调查，该车间未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
6.3改造方案
业主拟在该装配车间二层3-7/D-E轴区域放置三台设备，分别在4/D-E轴处放置尺寸为2.50m×3.20m，重量为2.5t的设备；在5/D-E轴处放置尺寸为1.20m×1.20m，重量为1.2t的设备；在6/D-E轴处放置尺寸为1.45m×1.50m，重量为1.2t的设备。设备放置位置见附件2。
6.4房屋完损检测
为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测。经检测，该房屋主体结构整体性良好，各结构构件完好，无明显结构性损伤，局部墙体有潮湿霉变现象。具体检测结果详见表6.4。
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表6.4 房屋完损检测结果表
房屋名称 序号 位置 损坏描述 照片编号
装配车间 1 西立面 西立面现状 照片1
2 北立面 北立面现状 照片2
3 东立面 东立面现状 照片3
4 二层 4-5/D-E轴房间内景 照片4
5 二层 4-5/D-E轴房间吊顶完好 照片5
6 二层 4-5/D-E轴房间地面基本完好 照片6
7 二层 5-7/D-E轴房间地面基本完好 照片9
8 二层 4-5/ E轴墙面粉刷层霉变 照片10
9 二层 5-6/ E轴柱基本完好 照片11
10 二层 5-6/ D-E轴预制板破损检测 照片12
11 二层 5-6/ D-E轴地面检测 照片13、14
12 二层 4-5/ E轴窗基本完好 照片15
13 二层 5-6/ E轴窗基本完好 照片16
14 二层 5/ D轴柱完好 照片17
15 二层 4-5/ E轴梁破损检测 照片18
6.5房屋结构材料强度检测复核
6.5.1混凝土强度检测
为明确混凝土构件材料强度，现场检测按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011），采用ZC3-A混凝土回弹仪，对房屋的梁、柱进行混凝土强度检测，具体结果检测结果详见表6.5。
表6.5 房屋混凝土强度回弹测试结果
序号 位置 混凝土抗压强度换算值（MPa） 强度
推定值
（MPa） 推定值
（MPa）
平均值 标准差 最小值
1 2层4/E轴柱 33.4 1.81 30.2 30.4 C25
2 2层4/D轴柱 33.3 1.49 30.6 30.8
3 2层5/E轴柱 32.7 2.30 28.1 28.9
4 2层3-4/E轴梁 29.4 1.46 27.2 27.0 C25
5 2层4-5/E轴梁 33.0 1.44 29.6 30.6
6 2层5-6/E轴梁 32.1 0.74 30.9 30.9
柱混凝土强度推定： =28.9MPa，推定等级为C25。
梁混凝土强度推定： =27.0MPa，推定等级为C25。
检测结果表明，该房屋柱的混凝土强度推定等级为C25，梁的混凝土强度推定等级为C25，房屋二层结构材料强度与原设计图纸基本相符，达到设计要求。
6.5.2楼预制板型号复核
为明确楼板材料强度，经现场破损检测发现楼板为预制板，且检测结果表明楼板厚度为182~185mm，与设计采用的沪G302《180预应力多孔板》图集中的预制板板厚基本相符合，查看图集找到设计图纸中2-8轴/D-E轴所用预制板YKB-戊47-6和YKB-己47-6的允许荷载分别为894kg/m2和901kg/m2（已扣除板的自重）；两种预制板自重分别为718kg和562kg；板宽分别为600mm和450mm；板长均为4780mm。
6.6结构承载力验算
6.6.1验算条件
根据上述复核结果，可以按原设计图纸来验算楼板承载力。
根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）、沪G302《180预应力多孔板》、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）等相关规范标准和业主所提供的三种设备工况条件，对星光树脂制品（昆山）有限公司装配车间二层3-7 /D-E轴区域预制板承载力进行验算。相关技术参数等取值如下：
（1）材料强度：
预制板按沪G302《180预应力多孔板》中YKB-己47-6型号计算，预制板混凝土强度为C18。
（2）荷载取值：
恒荷载：按照12mm彩色水磨石面层，28mm水泥砂浆找平层计算，板面恒载附加值按1.50kN/m2取。
1）工况一：设备支座下无钢板时。活荷载：楼板上3-7/D-E轴不放设备区域的活荷载均取4.00kN/m2；2.5t的设备按3个集中荷载取值时，各集中荷载均为8.33kN；1.2t的设备按3个集中荷载取值，各集中荷载均为4kN。荷载布置简图见附件2。
2）工况二（业主提供）：设备支座下无钢板时。活荷载：楼板上3-7/D-E轴不放设备区域的活荷载均取4.00kN/m2；2.5t的设备按6个集中荷载取值时，各集中荷载均为4.17kN；1.2t的设备按4个集中荷载取值，各集中荷载均为3kN。荷载布置简图见附件2。
3）工况三（业主提供）：设备支座下有钢板时。活荷载：楼板上3-7/D-E轴不放设备区域的活荷载均取4.00kN/m2；30mm厚钢板荷载取2.35 kN/m2，2.5t的设备按局部面荷载取3.12kN/m2，1.2t设备按局部面荷载取8.33kN/m2。荷载布置简图见附件2。
6.6.2验算方法
按图集中YKB-己47-6型号预制板所能承受的弯矩进行验算，与所放设备处预制板所承受的弯矩进行计算比对。
6.6.3验算结果
经计算，图集中YKB-己47-6型预制板在允许荷载下所能承受的弯矩为0.125×0.45×9.01×52=12.67 kN.m。
工况一：最不利处4-5 /D-E轴预制板在正常放置设备时所产生的弯矩为1.2×2.1+1.4×12.6=20.16 kN.m，大于允许荷载下预制板所能承受的弯矩；
工况二：最不利处4-5 /D-E轴预制板在正常放置设备时所产生的弯矩为1.2×2.1+1.4×9.1=15.26 kN.m，大于允许荷载下预制板所能承受的弯矩；
工况三：最不利处4-5 /D-E轴预制板在正常放置设备时所产生的弯矩为1.2×2.1+1.4×7.0=12.32 kN.m，接近允许荷载下预制板所能承受的弯矩。计算简图见附件2。
7 结论与建议
7.1 结论
根据现场检测结果，结合相关规范要求，对星光树脂制品（昆山）有限公司的装配车间的二层楼板承载力按设备最不利放置方式进行验算，验算结果表明：
（1）工况一、工况二，设备直接放置在受检区域楼板上时，楼板承载力不满足计算要求；
（2）工况三，设备支座下设置30mm厚钢板时，在正常使用条件下楼板承载力满足计算要求。
7.2 建议
（1）如直接在该区域放置所提供的设备，建议聘请有资质的设计加固单位进行楼板加固设计；
（2）如将设备放置在30mm厚钢板上使用，建议使用期间按报告要求严格控制设备荷载；
（3）对受检区域楼板应定期进行检查、维护、维修，发现问题应及时进行处理。
8 主要技术依据
（1）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；
（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
（3）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；
（4）《180预应力多孔板》（沪G302）；
（5）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；
（6）《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）；
（7）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
（8）委托方提供的相关资料。
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一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1.房屋完损等级检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋质量综合检测6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测8、建筑工程司法鉴定9、住宅套内验收（一房一验）10、建筑节能检测11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、近代建筑保护检测鉴定13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定14、房屋加层改造检测鉴定15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估17、重装修前检测鉴定18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定19、工业建筑生产改造检测鉴定
20、建筑物使用管理例行的检测鉴定21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
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