房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

1.地表的整体塌陷

2.地层的倾斜

3.因曲率导致地表转化为曲面。

4.地层发生水平变形

对于这种情况前期修建地铁是就会对周边的房屋检检测鉴定

1.房屋装修质量检测和鉴定；  

2.超过使用年限房屋可靠性鉴定； 

3.建筑物的年限鉴定；   

4.安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；    

5.五无工程房屋质量检测鉴定；   

6.因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性  

鉴定：

1.司法仲裁委托鉴定；  

2.房屋地基基础下沉定期监测；  

3.工业建筑可靠性鉴定； 

4.图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；  

5.房屋结构构件安全性检测鉴定 

6.办房产证需建筑结构安全性检测鉴定 

房屋安全鉴定报告是什么？房屋安全鉴定报告是建筑质量权威的金字塔，如果房子出现问题了，可以请第三方检测机关来检测，出来的报告就是房屋检测报告，如果测定的房屋承建商的原因，房屋安全鉴定报告可以作为法院判定赔偿等的证据。

房屋安全鉴定报告是什么？房屋安全鉴定报告是建筑质量权威的金字塔，如果房子出现问题了，可以请第三方检测机关来检测，出来的报告就是房屋检测报告，如果测定的房屋承建商的原因，房屋安全鉴定报告可以作为法院判定赔偿等的证据。

一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
（1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及最终要求进行了解和解析。
（2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
（3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
（4）结构体系复核检测；
（5）构件尺寸和配筋复核检测；
（6）结构材性检测；
（7）房屋完损状况检测；
（8）房屋倾斜及沉降测量；
（9）结构验算与安全性分析；
（10）抗震性能评估；
（11）结构维修可行性建议。

房屋安全鉴定报告肯定是由鉴定单位出具！至于作用的话，那要看你要什么作用，一般鉴定单位会根据委托方要求而出具不同的鉴定报告。分很多种的，例如安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等，根据鉴定报告的种类不同，其作用也不同，不过最主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明，可以用来办理房产证等等。