地质因素

由于基岩起伏，局部土质不均匀，覆土层的厚度不同，常常使建筑物一部分基础置于坚硬的基岩上，另一部分基础置于硬土层上。或者于地基土质软弱，地基下卧层软土厚度较大，土的压缩性较大，存在暗沟、洞穴等。地基含水量变化不正常，受压后都会使建筑物地基产生不均匀沉降。

特别是地震发生时，砌体结构房屋的承重构件会发生严重的开裂和变形，从而导致建筑受到严重破坏，甚至发生整体倒塌的现象

2、合同类
如今因房屋建造所引发的民事不断，房屋安全鉴定能够对房屋的破损程度和原因进行鉴定，可以为的裁定提供事实依据，维护了的公正

我们对房地产行业质量鉴定分为五个部分：建筑、结构、水、暖、电

房屋检测鉴定类型
要有以下类型；
(1)达到一定的使用年限，有老化迹象;
(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;
(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;
(4)发生自然灾害，影响房屋正常使用;
(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形
房屋漏水的可能原因有那些？

比如设计方面。房屋的设计单位在原始设计当中忽略防水环节。一方面没有针对当地的实际气候和地理环境进行因地制宜的针对设计，采用通用的设计，另一方面材料和施工工艺都没有针对性，而且若在多雨地区未设计排风孔，遇上回南天，保温层水分蒸发会破坏防水层而失去防水功能。

2、房屋加固的方法：当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固

由于采用的是装配式或是整体式的楼屋盖，在地震中破坏十分严重，部分墙体及楼梯间也发生一定程度的破坏
具有空间刚度大，用钢量低的优点
检测结果可按照严重缺陷和一般缺陷记录，对严重缺陷处还应记录缺陷的部位、范围等信息，以便在抗力计算时考虑缺陷的影响
房屋渗水漏水鉴定机构的选择
一定要看是否有国家认可的鉴定资质。资质代表着该机构是否具备从事某项作业的资格，在网络推广十分快捷方便的时代，任何一家机构都有可能打着官网的噱头来忽悠你，不要盲目相信网络推广，要求机构提供资质并亲自到国家相关网站去查验，方可保证其真实性。


5房屋加固改造知识
一、框架结构边缘梁、边缘板负弯距承载力不足如何加固？
解决问题的关键在于如何实现端部可靠的锚固
房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到人民群众的生活和财产安全

一、混凝土材料及配合比：配合比设计不当，直接影响混凝土的抗拉强度，是造成混凝土开裂不可忽视的原因