《危房房屋鉴定标注》里规定到，危险的房屋对人的生命、财产、生活随时都能带来难以预估的危险。危险的房屋指的是房屋的主体结构已经遭到了严重的破坏、或者是建筑构建已经属于危险的构建，这种有着巨大隐患的房屋就是危险房屋。房屋检测鉴定是要通过对房屋的地基基础、主体承重的结构，再结合房屋建筑周围环境影响和未来的发展趋势，再经过对建筑本身的检测评估将房屋进行等级区分。

1、房屋的使用安全性

房屋的使用安全性检测是房屋检测的众多指标中最重要的检测项目，毕竟大家买房就是为了住的舒适和安全。房屋安全性检测时需要对多方面进行详细的检测，查看房屋的完损等级以及存在的危险隐患。该项目的检查一般是由专业的检测团队操作，检测结果能够为房屋的使用安全性提供参考依据。

2、房屋使用功能改变需要对其进行安全度检测

有些房屋的使用功能可能会发生改变，尤其是一些有着历史古貌的建筑物会被改造为商业街区，在房屋的使用功能改变后需要对其安全度进行评价，以此鉴定和评估房屋使用功能改变后的安全度是否达标。

3、房屋的危险指数检测

有些房屋可能会由于自然原因或者人为原因造成的房屋部分损坏或者坍塌等或多或少的问题，这些房屋会根据危险指数的不同会被划分为不同的危险等级，对于危房而言，需要评定其危险指数，检测是否有整改的必要性。

4、旧房改造前的技术鉴定

很多旧房如果能够在原有的基础上进行改造，将会节省成本支出，同时也能省去部分人工，为施工方创造更多的经济收益，不过并不是所有的旧房都有改造的价值的，旧房改造之前需要进行评估看看是否有改造的价值，只有符合要求的旧房才具有改造的意义。

拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进屋安全性鉴定了。

危险房屋及房屋完损鉴定。主要参考规范《危险房屋鉴定标准》和《房屋完损等级评定标准》；前者常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；后者常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

房屋建筑的安全性关系到了人民的生命安全,作为基础性的建筑项目,需要运用安全管理和安全鉴定相结合的方式来维护该类工程的安全性与稳定性。从我国各地城市化的规模来看,有许多房屋已经接近使用年限,存在一定的危险性,这就需要通过房屋结构检测来对房屋进行体检。