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危房分整幢危房和局部危房。整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;整幢危房因地基、基础产生的危险,可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的房屋。因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌的房屋;因屋架、檩条产生的危险,可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋;因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险,可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的房屋。
我国幅员辽阔,土质复杂,随着城市建筑物的日益增多,而高层建筑和重要建筑的建设,不均匀沉降问题一旦处理不好,会造成巨大的损失,特别是软土地基。如施工方法不当或未按规定和操作规程进行,不仅会影响房建工程的质量,严重的还会对线路造成影响。在实际施工中,地基沉降往往造成新建房屋或原建房屋损坏。
在生活水平全面提升、国民经济不断增长的今天, 对房屋建筑结构的检测鉴定逐步成为工程建设必要监测手段。由于房屋建筑工程质量的好坏与居民的生命财产安全息息相关,且房屋建筑工程的主体结构因设计原因、施工原因或管理原因引起的质量问题很多。
鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后,应按下列要求进行调查:
①按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量的鉴定人员(至少两人,且必须有一名工程师)承担鉴定工作;
②向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况,做好相关记录;
③查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料;
④制定现场查勘方案(包括重点检查项目),准备必要的检测工具仪器等。
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