居民房屋的抗震防灾能力及安全管理工作，是保证房屋质量和居民生活水平的基本要求，随着社会的发展，科技水平的提高，房屋安全监测和管理的要求也逐渐提升，需要进一步完善房屋鉴定规范准则，优化房屋检测流程，对房屋结构类型、房屋使用期限以及安全资料存档等状况，做出有力的保障，促使居民生活更加的和谐，这就要起广大工作人员，结合实践，深入实际，充分意识到房屋安全检测工作的重大意义，同时掌握厚实的基本功，为房屋的安全保驾护航。

房屋出现裂缝，情况各异，危害程度不一，须经认真“诊断”方能作出正确的判断和采取有效而经济的治理措施。所谓“诊断”就是对有裂缝的房屋进行安全鉴定。目前一般采取的手段有两种：

一是用先进仪器设备好现代测试技术，对建筑物结构，尤其是混凝土强度、裂缝深度及宽度、内部缺陷、碳化、锈蚀损伤以及基础、墙体裂缝下沉情况进行现场检测及必要的力学试验和化学分析；

二是通过对原结构设计和施工记录进行查对和核算，从而找准症结所在及其产生原因。

建筑裂缝是最常见的房屋问题。就裂缝轻重程度而然，轻者影响其美观，重者影响其安全使用，甚至会造成不良的社会影响。有的裂缝造成屋面、墙面、地面渗漏、门窗变形、外墙抹面脱落等现象，给用户带来许多烦恼。就裂缝的性质而然，可分为温度裂缝、沉降裂缝、施工质量因素裂缝、使用不当及维护不及时而产生的裂缝等  

构件评级的原则： 

　　（1）混凝土结构构件应按位移和裂缝两个检查项目进行评级；砌体结构构件应按位移、非受力裂缝和风化三个检查项目进行评级；钢结构构件应按位移和锈蚀两个检查项目进行评级；木结构构件应按位移、干缩裂缝和初期腐朽三个项目进行评级。以上各结构构件均按其检查项目分别评定每一受检构件等级，并取较低等级作为该构件使用等级。

　　（2）一种构件的评级一般按该类构件的数量评级，该种构件只可以含低一级的构件；

房屋安全质量检测是保证房屋安全性能，排除房屋隐患，提高房屋使用年限的必要手段，降低房屋危险几率。

建筑物与许多物品一样，有一定的使用期限，如果想让建筑物的质量在使用年限内有所保证，那么除了让建筑物有好的施工质量并在使用阶段对其进行一定的维修和保养之外，还应有相对完整的建筑结构检测技术进行监督验证