房屋安全直接影响到人民群众生命和财产安全，关系国计民生和社会和谐。近年来房屋安全问题层出不穷，给人们群众的生命和财产带来了巨大损失，随着政府和社会对既有房屋的安全及寿命情况的日益关注，房屋安全鉴定工作在危险房屋管理、房屋安全排查，特别是生命线工程、学校建筑等、灾后加固、房产价值评估、房屋装修改造纠纷界定等众多领域愈发体现出广泛而重要的作用。

房屋安全鉴定报告肯定是由鉴定单位出具！至于作用的话，那要看你要什么作用，一般鉴定单位会根据委托方要求而出具不同的鉴定报告。分很多种的，例如安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等，根据鉴定报告的种类不同，其作用也不同，不过最主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明，可以用来办理房产证等等。

抗震加固设计原则

①优先采用增强结构整体抗震性能的方案；

②改善构件的受力状况（如框架结构经加固后宜尽量消除强梁弱柱不利于抗震的受力状态）；

③加固或新增构件的布置宜使加固后结构质量和刚度分布较均匀、对称；

④加强抗震薄弱部位的抗震构造措施；

⑤新增构件和原有构件之间应有可靠连接；

⑥新增的抗震墙、柱等竖向构件应有可靠的基础；

⑦女儿墙等易倒塌伤人的非结构构件不符合鉴定要求时，宜拆除或拆矮。

　房屋抗震检测流程大致是以下几点：

1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料。

2、检查和记录房屋基础、结构的损坏部位、范围和程度。

 3、调查分析房屋结构的特点、结构布置，复核房屋抗震承载力。

 4、房屋结构材料力学性能的房屋检测项目需要根据结构承载力验算。

5、房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，可以采取相应的逐级鉴定方法，进行抗震能力分析。

6、现有房屋整体抗震能力的评定。不符合抗震基本要求的房屋，按有关技术提出抗震加固措施。

混凝土构件在经历火灾时，混凝土的抗压强度及弹性模量，钢筋的屈服强度和弹性模量，以及钢筋和混凝土之间的粘结强度都遭受不同程度的损失。在荷载不变的情况下，混凝土构件的变形也可以用来推断混凝土构件的剩余承载力。