在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。裂缝是建筑上常见的建筑问题，裂缝对建筑美观产生影响，给居民带来恐慌。房屋安全评定分为几个大类。

1.房屋安全鉴定:评定房屋在正常使用情况下的安全等级。

2.建筑物和构筑物的抗震鉴定:对未进行抗震设防设计或抗震设防烈度低于规定的建筑,进行

3.实际抗震性能评估,主要注重结构是否满足抗震构造和地震作用下的承载能力要求。

4.工业和民用建筑的可靠性鉴定:对已投入使用的建筑,在正常使用条件下结构可靠性状态进行评价。

5.建筑物完损等级的评定:评定房屋的完损等级。

当前，由于房屋建设速度过快，导致出现了一些没有规划和审批而建成的房屋见建筑。这些建筑在影响社会发展的同时，对于人们的生命安全有着重要的威胁，也阻碍了经济的快速发展。全国各地都存在着无规划、无审批、无监管的“三无”房屋，甚至更有无勘察、无设计、无正规企业施工的“六无”房屋。“今年没钱盖两层，明年有钱了再加两层”，这样的房屋在我国各大城市的城中村中比比皆是。这些房屋威胁人们的生命、财产安全，因此，迫切需要检测鉴定此类房屋，验明其结构的安全程度，排除房屋的不安全因素，这就需要通过房屋安全鉴定检测工作，及时发现存在的不合格建筑。通过结合检测鉴定结果，有利于相关部门更加有效地开展整改和查处工作，提高房屋合格率，推动建筑行业发展，提高人们的生活水平。