房屋出现裂缝，情况各异，危害程度不一，须经认真“诊断”方能作出正确的判断和采取有效而经济的治理措施。所谓“诊断”就是对有裂缝的房屋进行安全鉴定。目前一般采取的手段有两种：

一是用先进仪器设备好现代测试技术，对建筑物结构，尤其是混凝土强度、裂缝深度及宽度、内部缺陷、碳化、锈蚀损伤以及基础、墙体裂缝下沉情况进行现场检测及必要的力学试验和化学分析；

二是通过对原结构设计和施工记录进行查对和核算，从而找准症结所在及其产生原因。

建筑裂缝是最常见的房屋问题。就裂缝轻重程度而然，轻者影响其美观，重者影响其安全使用，甚至会造成不良的社会影响。有的裂缝造成屋面、墙面、地面渗漏、门窗变形、外墙抹面脱落等现象，给用户带来许多烦恼。就裂缝的性质而然，可分为温度裂缝、沉降裂缝、施工质量因素裂缝、使用不当及维护不及时而产生的裂缝等  

一、混凝土柱的裂缝

　　柱的受力裂缝根据受力方式不同而有所区别：

　　（1）轴心受压：当轴向压力超过柱的承载能力，柱的四个侧面均出现竖向间断裂缝。 

　　（2）大偏心受压：在远离纵向作用力的柱一侧首先出现水平裂缝，尔后在靠近纵向作

用力的柱一侧出现多条竖向间断裂缝。

　　（3）小偏心受压：在靠近纵向作用力的柱一侧出现多条竖向间断裂缝。 

二、柱的变形裂缝（非受力裂缝）多是因基础不均匀沉降或拆模过早，在柱的上下端等施工缝部位出现水平环向裂缝。柱的X形裂缝多属地震作用下的剪切裂缝。

预应力混凝土空心板的裂缝

（1）横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于超载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。

（2）竖向裂缝：可出现于板底或是板面，前者由于空心板板缝灌缝质量不佳所致，后者为施工不当或是混凝土收缩所致。

裂缝是固体材料某种不连续现象，大量工程实践所提供的经验都说明，建筑物的裂缝是不可避免的，而房屋的破坏往往始于裂缝，因此在房屋安全鉴定中，鉴别和分析裂缝是重要内容之一。