房屋建筑物的使用范围极广，一旦存在隐患出现问题，对人民带来的伤害是不可估量的。这些事故对人民的生命和财产安全威胁极大。所以房屋超过了规定的使用年限之后，一定要将房屋安全问题重视起来，积极的对房屋进行安全鉴定。但现如今这个社会，大多数人不会意识到房屋安全的重要性，只单方面重视建设施工的问题，而不重视后期检测修护的问题。

作为与国民民生息息相关的重要产业，质量安全问题不容忽视，房屋建筑安全检测行业逐渐进入人们的视野。近些年来，房屋建筑因为各种各样的问题造成损伤，或者因为附近工地施工引发的邻近房屋开裂事故时有发生，导致一系列事故纠纷和事件日益增多，对这类事故应采取哪种应急措施和检测方法，提供更准确公正的技术分析与仲裁依据，已成为检测人员需共同探讨的问题。

裂缝的定义是固体材料的不连续现象。虽然这种现象是不可避免的，但是需要将其控制在一定的范围。荷载和变形是建筑物产生裂缝的两大诱因，由于荷载或者变形产生的拉力超过了材料本身的承受能力，所以，在建筑的薄弱之处就会导致裂缝的出现。根据以上两个原因，可以将裂缝分为两大类荷载裂缝和变形裂缝。据相关的调查显示，常见建筑物的裂缝，八成是由变形引起的，而由荷载引起的裂缝仅有两成。

申请房屋安全鉴定需提供的资料? 

(一)房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书;

 (二)签订房屋安全鉴定合同

(三)房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效;

 (四)属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事权利的有效; 

(五)被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料;

 (六)房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。

排查鉴定房屋：1.地基基础和上部承重结构

              2.砌墙部分纵横墙连接部分

              3.钢筋混凝土构建

建筑工程质量和其他产品质量一样,既关系到国民经济的发展,又关系到人民群众的切身利益。理论上来讲，房屋如果没有进行很好地保养，在经过长时间的侵蚀和损耗后，其自身的承重构件会不断地老化腐蚀，尤其是在房屋超过其规定的使用年限后，房屋的结构在承载方面已经远不能与新建结构相比，此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。因此，为了确定这些超过使用年限房屋的安全系数和承载水平，是否可以通过加固处理而继续使用，就需要通过安全鉴定检测确定。