房地产融资ABS通过金交所挂牌优势
下面以天金所为例，简单说明一下金交所是干嘛的。从其信息撮合的资产类型交易方式来看，主要是：资产转让和融资。 其资产类型为：不良资产（金融类不良资产包 、非金不良资产包 、个人消费金融不良 、企业纯信用贷不良 、企业综合贷款不良 、 房抵贷不良 、车抵贷不良 、应收帐款不良 、委托贷款不良），金融国有资产， 应收帐款 ， 融资租赁 ， 股权 ， PPP ， 其他等。
房地产融资ABS通过金交所挂牌优势
中企祥和李菲l33ll4663ZO从事私募备案及金交所挂牌行业多年感恩相遇愿与您沟通探讨
由于目前规制金交所行为的法律法规相对较少，房地产企业无论是在金交所直接挂牌融资（包括私募债、股权融资、定向融资工具）还是通过委托债权投资（受托人为非银行）、债权转让等方式进行间接融资，所受的规制都不太大。
私募债是指在中国境内依法注册的公司、企业及其他商事主体在中国境内以非公开方式募集和转让，约定在一定期限还本付息的债券。发债主体应当以非公开方式募集债券，每款私募债券的投资者合计不得超过200人。私募债和信托、资管计划不同，私募债是投资者直接将钱借给发行人（融资主体），去中介，属于直接融资。信托和资管计划是投资者将钱委托给信托或资管等机构，然后再由信托或资管机构将钱借给融资主体，信托或资管等机构实际担任了中介的角色，属于间接融资。由于私募债是投资者直接将钱借给融资者，投资者是风险的最终承担者，因此需要对投资者进行风险承受能力的评估和投资风险教育。
8月房企的融资发债总额为548.56亿元，环比下降24.7%，同比上升50.8%，8月房企整体发债量较于前两个月有所回落。境外美元债本月大幅下降，境外发债约达172.80亿元，环比下降60.0%，同比上升31.8%；此外，境内发债375.76亿元，环比上升26.4%，同比上升61.5%。境内发债从主要的融资结构上看，本月房企境内公司债发行237.56亿元、中期票据96.70亿元、融资券33.50亿元，分别环比上升58.16%、上升2.33%、下降28.72%。整体来看，2020年前八月累计发债5982.55亿元，同比增长67.7%，其中境内发债2178.63亿元，同比增长121.3%，境外发债3803.92亿元，同比增长70.6%。
想知道什么是金交所挂牌备案，就要了解金交所是干嘛的。
先要明确一点，这里说的金交所是指金融资产交易所，非黄金等贵金属交易所。
挂牌备案
下面以天金所为例，简单说明一下金交所是干嘛的。从其信息撮合的资产类型交易方式来看，主要是：资产转让和融资。
其资产类型为：不良资产（金融类不良资产包 、非金不良资产包 、个人消费金融不良 、企业纯信用贷不良 、企业综合贷款不良 、 房抵贷不良 、车抵贷不良 、应收帐款不良 、委托贷款不良），金融国有资产， 应收帐款 ， 融资租赁 ， 股权 ， PPP ， 其他等。
从以上不难看出，对于一般企业在金交所挂牌备案，就是指企业的不良资产、应收账款、融资租赁、股权、PPP等资产的转让和融资，以产品合规的形式进行操作。
以天金所为例，挂牌方（转让方）将其依法持有的债权资产在天金所挂牌转让，合格受让方在线摘牌。转让方与受让方分别提交挂牌申请、受让申请、转让公告等文件，按照挂牌价格进行协议转让，受让方可以是机构或天金所要求的合格投资者。转让完成后转让方向原债务人发送债权转让通知、天登出具债权转让登记凭证。
为落实《福建省人民政府办公厅关于推进海峡股权交易中心建设的若干意见》等文件精神，加快福建金融资产要素市场建设，福建海峡金融资产交易中心（简称海金中心）经批准于2014年在福建泉州国家金改区发起设立，为各类金融资产提供登记、托管、交易、结算、信息披露等服务。
功能定位
资产流转服务
海金中心充分发挥平台优势，依法合规开展金融企业非上市国有资产转让、不良资产转让、地方金融监管领域的金融产品交易等业务，包括为转让方提供信息发布平台，协助制定具体转让方案、征集合格投资者、组织网络竞价等服务，为摘牌方提供转让标的的叫个见证、组织协议签署等服务。
信息撮合服务
海金中心以客户需求为导向，拓展资金端客户，帮助资金端客户寻找合适的金融资产，同时通过对投资客户的聚集，能够吸引更多资产端的客户，从而进入资金资产相互影响的良性循环。
咨询服务
开展投融资综合金融服务，为客户体提供资本运作、财务规划、发展战略等专业咨询服务，制定资金流转、再融资等解决方案，根据客户需求和实际情况引入相匹配的法律、会计、评估等专业的第三方服务。
以上内容来源海峡金融资产交易中心官方网站。
