国内房地产企业的主要融资渠道金交所挂牌
以金交所房地产定融产品为例，其是合法的金融资产交易平台股东背景较强，目前全国已开设67家，省级政府金融办是金交所监管人，证监会负责协同监管，同时房地产定融产品风控措施全面，可以初步判断为一个靠谱的融资渠道。
国内房地产企业的主要融资渠道金交所挂牌
中企祥和李菲l33ll4663ZO从事金交所挂牌及私募
以金交所房地产定融产品为例，其是合法的金融资产交易平台股东背景较强，目前全国已开设67家，省级政府金融办是金交所第一监管人，证监会负责协同监管，同时房地产定融产品风控措施全面，可以初步判断为一个靠谱的融资渠道。
目前，国内房地产企业融资渠道一般可分为海外融资、国内证券市场、应付款融资、非标融资、银行贷款、个人住房金融市场几类，其按融资数额所占比重
房地产定融产品融资人一般为项目公司，项目公司为独立法人，资产相对独立。产品管理人通常采取项目公司股权质押、项目土地及楼盘抵押、项目公司股东担保、监管项目公司资金收支账户、管理项目公司印章、派遣董事及财务总监、取得项目降价销售权利等风控措施，保障产品的要求。
同时也响应国家的监管政策，通常项目需符合“432”要求，即已取得四证（土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证）、融资人已投入30%自有资金、项目公司或控股股东拥有二级开发资质。
综上，对比其他金融投资品，无论是股东血统、监管方式，还是行业当前的安全系数等角度考量，房地产定融产品，都有其独到之处，这也是该类产品受到市场热捧和投资者欢迎的重要原因。
当前我国房地产企业的内资占据90%以上份额，外资不断逃离，比重进一步下降。近年来我国房地产企业实现了跨区域跨省市的布局，目前在我国的房地产行业，内资企业占据绝对优势，三资企业的企业数量持续减少，特别是在三限政策出台之后，外资不断逃离中国的房地产市场，我国房地产行业利用外资的比例也在不断下降。
如何找到靠谱的融资渠道
至于如何找到靠谱的融资渠道，主要有三点需要注意：
第一个是政策风向，自2018年以来，私募.基金备案越来越严格，银行、信托、私募.基金等融资渠道都开始严监管，要对具体的融资政策进行了解，对基本的政策风向进行判断。
第二个是融资平台的背景，是否是地方政府批准成立的，遵守相关法律法规、政策规定开展综合性金融资产交易服务的平台，以及其股东是否具有一定的实力背景。
第三个是融资平台的监管人与监管措施，主要判断监管层对融资平台的风险管控的重视和细化程度，监管措施是否到位，是否存在监管漏洞等等。
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金交所合作模式
1. 收益权转让
资产收益权转让是指产品发行方通过金交所和金交将收益权转让给投资者来进行融资。目前收益权转让覆盖的资产范围非常广泛,信托贷款委托贷款、基金公司和基金子公司资产管理计划、信托计划、保险债权计划、私幕基金等。
2. 定向融资计划
定向融资计划本质上是通过金交所通过非公开发行的方式为特定企业进行直接融资的方式,具有私幕性质,需要满足单个项目投资人不超过200人。定向融资目前是互联网平台和金交所发行产品的主要方式之一。
3. 定向委托投资
定向委托投资起源于银行的同业业务,虽然是金交所的通道业务,但现在大多金交所以自身为媒介,起到信息撮合的作用互联网平台一般引入关联的金融资产交易所担任受托人,通过金交所将投资者资金投资于信托、券商、基金子公司的资管计划
一、入会根据金交所要求，金交所的产品只有股东或者会员才能
够发行挂牌，因此产品的发行人、管理人、承销商都要办理入会。
二、备案提交产品相关资料，由金交所进行审核。审核后，由金交所
决定是否接受备案挂牌。审核通过后，由金交所出具备案通过通知书。
三、挂牌通过产品备案后，管理机构可将产品在金交所进行挂牌,
提交相关挂牌资料，通过金交所审核后，由金交所出具挂牌通过通知书。
四、交易已挂牌的产品可以开展线下的募集活动，在募集结束后，
将相关资金划转到融资方或项目方。
定向融资工具的优点
一是可以形成合法有效的债权债务关系。各交易场所，在国务院或各省（直辖市、计划单列市）政府和金融办的批复范围内合法合规地进行产品设计，通过交易和备案形成合法有效的债权债务关系；
二是省去了融资过程的部分中间环节。投资人能与融资企业建立直接的债权债务关系，债权关系清晰。投资人既可通过管理人代为维护权利，也可直接、单独地对债权进行追索和主张，避免了资管产品因为法律关系中隔着一道管理人而带来的投资人无法直接有效对融资方实施维权的问题。因此，此类模式基本摆脱了部分传统理财产品主要看管理人而不是底层资产的扭曲判断模式。尤其在国家破刚兑的导向下，信托公司、资管公司等已无法保证每笔投资都能被兑付，所以投资风险已主要取决于融资方和增信方本身的资信，这也使投资回归到了本质，聚焦于底层资产；
