物业费收据代替发票成“潜规则”|常州物业哪家好|常州安保服务|常州物业保洁
“业主有需要可以换领”“不报销不需要发票”，缴纳物业费，物业公司开具发票本是一件正常不过的事情。但是记者走访了多个社区发现，收据代替发票已经成为物业行业的“潜规则”。
调查：业主不要求物业不开票
“这是我从2003年到现在留存的物业费交费凭证，大部分开具的都是收据，只有少数物业公司会开具正规的发票。”南开区华苑久华里社区居民王先生手里拿着一个本子，里面存放着这些年他所在的小区几任物业公司开具的物业费凭证，大部分都是收据，甚至有的只是一张收费单。
随后，记者随机采访了20位社区居民，其中有四个人表示在交纳物业费时拿到过发票，有两人表示“业主必须提出开具发票的请求”。
记者在走访中还发现，物业收费只给收据不开发票的现象多集中在年代比较久的小区。“每次交物管费，小区的物业管理公司都给我开具盖有物业公司公章的收据，前两年一直就是这样。”河西区名城新苑社区的王先生说。而一些新建成的小区收取物业管理费基本上都开具发票，而大多数老房子、年代比较久的小区收取物管费不开具发票的现象比较普遍。
目前，大部分社区的情况是物业公司开具收据，如果业主提出索要发票，可凭收据到物业办公室换取。“有时会拖上几天时间，没办法当时就拿到。”南开区华苑麦迪逊广场花园社区的王先生介绍说，一般只有像公司性质的才会索取物业费发票用于报销，而普通业主对于物业公司开具的是收据还是发票并没有多大关系。“反正也没有地方报销，收据也是收费凭证，反正我交了物业费就完了。”
物业公司：无奈利润少“行规”为生存
一家物业公司的工作人员告诉记者，因为物业管理是微利行业，收取的管理费用都是物价部门核准审批的价格，物业公司不能擅自改变标准，只是提供服务，利润很少，不开发票也成了行内惯例，但从业主的角度说，发票是消费维权的凭证，按道理是应该开的。
“我们一般都是有收费员上门收费，这样的话就不可能带着正式的发票，所以都是开收据，不过如果业主有需要，可以用收据到物业公司换领机打发票。”金德园社区物业刘经理介绍说，现在物业公司普遍都是开收据的，换领发票的业主也并不多。
在谈到收据代替发票这种方式是否会涉及物业公司偷税漏税的问题时，一位小区物业经理表示，除非物业公司不将物业费入账，否则不会涉及这一问题。
但是一位物业公司老总介绍说，物业费用收据代替发票的行为，是物业行业的“行规”。“物业费的构成是物业服务费和梯泵电费构成的，按照国家规定，梯泵电费是物业公司代收代缴的部分，允许不缴纳税费。”这位物业公司负责人说，按道理，物业服务费的那部分，应该给业主开具相应的发票，但是由于梯泵电费收取多少并没有固定的数额，所以发票“不好开”。
在被问到为何如今大部分新建社区前期物业公司以及服务等级高一些的物业公司会开发票的时候，这位物业公司负责人说，前期物业公司利润丰厚，入住业主基本上都是100%缴纳物业费，而且服务等级高一些的物业公司物业费相对较高，这些折合到税费当中还是可以承受的。
“举个例子来说，每部电梯由于磨损的程度不同，耗电量肯定也有区别，使用十年的电梯和新电梯耗电量也不一样，所以根本无法界定梯泵电费的具体数额是多少。”这位物业公司负责人也透露了很多中途接手小区管理的“二手”物业的难处，物业公司收费率不可能达到100%，甚至有些社区连40%的收费率都达不到，而在收取的物业费当中，有近2/3都用在了梯泵电费上。“如果再算上税费的话，物业公司生存实在是太困难了。”
权威说法
税务部门：不能以存在免征税部分为借口不开发票
针对部分物业公司在收取物业管理费时以收据代替发票的现状，市税务局工作人员介绍说，根据相关规定，物业公司收取物管费应主动向业主开具发票，如果没有提供税务发票，则涉嫌偷税漏税。
消费者在消费后向经营者索要发票是对自身正当权益的维护，因此，业主交物业费时向物业公司索要发票是理所应当的，如果市民向物业公司方索取发票未果，可凭收款收据(加盖公章)向地方税务局进行举报。
同时，对于物业公司负责人表示的，物业费当中有梯泵电费部分，属于国家规定免征税的部分，所以无法开具发票的问题，工作人员表示，税务部门会扣除免征税的部分，但是物业公司不能以此为借口不为业主开具发票
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