?物业管理费的内容
??根据国家发改委、建设部颁发的《物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）规定，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目。
??1、 规定费用：
??管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。
??此外，物业管理费中还应包括物业公司的利润。物业共用部位、共用施设设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
??2、 代缴项目：
??物业管理区域内，供水、供电、工期、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。