历史遗留(违法建筑)房产证房屋结构安全检测鉴定单位

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房产证房屋安全检测

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公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设技术部、质量部、检测部、综合部、分公司等管理机构，拥有一批素质较高、熟悉法律法规和国内外标准规范、有较丰富检测经验的专业技术人员，公司作为福建市具有良好公信力的法定工程质量检测机构，始终秉持“方法科学、行为公正、操作规范、服务优质”的质量方针，不断强化服务意识，确保检测诚信度，履行“独立性、公正性、诚实性”的服务承诺，竭诚为广大客户提供优质满意的检测服务。我公司是经工商注册的具备独立法人资格的检测公司，我公司由经理、技术主管、质量主管、总检测师等组成领导班子，制度齐全、管理规范。目前检测人员共34人，其中高级工程师3人、工程师6人，注册总检测师4人、中国国家计量认证/审查认可注册评审员2人。检测公司(站)人员长期从事市政工程质量检测，技术实力雄厚、检测手段、检测设备齐全、检测经验丰富。检测专业用房1000余平方米，各种仪器设备200多台。

—查明裂缝的深度、长度、宽度

在进屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状态进行检查、判断。同时根据检测结构来制定相关修补、加固措施。混凝土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。因此，在进屋安全鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋周围环境进行充分考察。通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。而在潮湿的室外，出现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀，裂缝也很容易发生扩大，因此应予以处理。此外，裂缝的深度也会影响建筑结构，通常表面的裂缝多是非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦出现贯穿性裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很容易造成对钢筋的锈蚀，影响建筑稳定。因此，应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、长度和宽度，并根据其危险性大小采取必要的加固措施。

3.4 判明裂缝的未来发展趋势

裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。在进屋安全鉴定检测时，要利用适当的检测工具，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，指导相关的修补工作。

判断钢筋混凝土构件结构变形

结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的挠度和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。

房屋安全鉴定是一项的技术工作，对房屋进行全面的安全检测能够保证房屋建筑更加合理，使用更加安全，从而保障房屋在使用过程中发挥功能。同时，房屋安全鉴定还有很多方面需要我们完善，除了技术方面的加强，还包括人员素质的培养、检测经验的积累等，只有各方面充分配合，才能保证房屋安全鉴定工作顺利实施。
——根据现行国家标准（工业建筑可靠性鉴定标准）（GB 50292-1999）的相关规定，工业建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的分级标准及相应的处理要求如下：

Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施；

Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；

Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施

Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。

根据结构布置情况，本工程划分为一个鉴定单元，包含地基基础、上部承重结构及围护系统的承重部分三个子单元。
抗震设防类别、设防标准及抗震鉴定程序
根据现行国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008），建筑工程分为特殊设防类(简称甲类)、重点设防类(简称乙类)、标准设防类(简称丙类)和适度设防类(简称丁类)等四个抗震设防类别。本工程作为幼儿园教学用房使用，根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008）的相关规定，其抗震设防类别确定为重点设防类，应按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震措施；但抗震设防烈度为9度时应按比9度更高的要求采取抗震措施；地基基础的抗震措施，应符合有关规定。同时，应按本地区抗震设防烈度确定其地震作用。本工程抗震设防烈度为7度(0.10g)。
根据现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）的规定，后续使用年限30年的建筑，简称A类建筑；后续使用年限40年的建筑，简称B类建筑；后续使用年限50年的建筑，简称C类建筑。本工程已建成并投入使用，按后续使用年限为40年考虑，属于B类建筑，应按《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）对B类建筑的要求进行抗震鉴定。
—厂房验厂验收安全检测依据的规范：
1 工业厂房可靠性鉴定标准国标主编 GBJ144-90
2 钢铁工业建（构）筑物可靠性鉴定规程行标主编 YBJ219-89
3 钢结构检测评定及加固技术规程行标主编 YB9257-96
4 钻芯取样法测定结构混凝土抗压强度技术规程行标主编 YBJ209-86
5 拔出法检测评定混凝土抗压强度技术规程行标主编 YBJ229-91
6 冲击法检测硬化砂浆抗压技术规程行标主编 YB9248-92
7 冶金工业设备抗震鉴定标准行标主编 YB/T9260-98
8 火灾后建筑结构鉴定标准 CECS 主编在编
9 建筑结构检测技术标准国标参编 GB/T50344-2004
10 混凝土结构耐久性评定规程 CECS 副主编在编
11 碳纤维片材加固混凝土结构技术规程 CECS 主编CECS146:2003
12 混凝土结构耐久性修缮技术规程行标主编在编
13 喷射混凝土加固技术规程 CECS 主编CECS161:2004
14 建筑抗震加固技术标准行标参编 JGJ116-98
15 建筑抗震鉴定标准国标参编 GB50023-95
16 工业构筑物抗震鉴定标准国标主编 GBJ117-88
17 工业建（构）筑物地震破坏等级划分标准行标主编 YBJ9255-95
18 压水堆核电厂安全壳结构整体性试验行标主编 EJ/T1098-1999
19 既有建筑物结构检测与评定标准地标参编 DG/TJ08-804-2005——工业厂房验厂验收安全检测鉴定适用情况：
对于无法按正常程序通过工程竣工验收的建筑，若需通过竣工验收、正常使用及通过相关验证，可由我公司出具《建筑工程质量检测鉴定报告》，作为工程质量安全的证明，同样的效用，却可以避免走政府流程的繁琐复杂，详情可登录我公司网站进行了解。