中山市房屋改造安全性评估鉴定单位（广东省房屋办事处）

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中山房屋改造安全检测

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一、危房检测鉴定：

（一）检测结论1#房屋：该房屋基础形式为块石基础，承载力较弱，整体性较差；墙体表面剥落、风化，砂浆粉化；挑梁混凝土开裂，钢筋锈蚀；圈梁混凝土剥落，钢筋锈蚀；室内墙体渗水严重等问题；所测倾斜率在15‰～17.8‰之间，倾斜率未达到危险状态。

（二）鉴定结论根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016)、现场勘测结果及综合鉴定分析，评定房屋危险性等级为C级，即部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。

（三）建议1、鉴于被检测鉴定房屋为C级危房，建议采取整体加固处理。2、为保证人员安全，房屋加固前，房屋使用人应加强对房屋的观察。3、若进行加固，应由具备专业资质的单位进行加固设计及施工。

二、危房检测鉴定——房屋常见的危险征兆

1）地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大，门窗突然变形。

2）承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

3）承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形，木构件或链接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

4）墙体或者天花板的面层突然大面积剥落、脱落。

5）房屋突然发出异常的声音，如“劈啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。

公司拥有、齐全的房屋质量检测仪器设备，业务范围包括房屋质量检测、房屋安全检测鉴定、房屋损坏纠纷鉴定、房屋结构加层及改造鉴定、综合检测及其它类型房屋检测。专业从事住宅、别墅、学校、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。经过多年的发展壮大，公司聚集了一批高素质、富有实践经验的科技人才。装备了大量的精密仪器设备，拥有各类检验仪器设备，其中有些仪器设备具有水平。

二、房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为

1）房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。

2）增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。

3）周边建房或市政设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失严重，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。危险房屋危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

建阳市**项目由9栋结构体系相同且相互独立的单体组成，根据委托方提供的资料将其编号为1#、2#、6#、7#、8#、9#、13#、14#、15#，其中1#为两层砖木结构，建筑面积约为418.0m2；2#为单层砖木结构，建筑面积约为100.0m2；6#为单层砖木结构，建筑面积约为554.0m2；7#为两层砖木结构，建筑面积约为655.0m2；8#为两层砖木结构，建筑面积约为655.0m2；9#为两层砖木结构，建筑面积约为185.0m2；13#为单层砖木结构，建筑面积约为40.0m2；14#为单层砖木结构，建筑面积约为40.0m2；15#为单层砖木结构，建筑面积约为20.0m2。该工程地处抗震设防烈度7度区(0.15g) ，约建于1974年，已投入使用约43年。危险性鉴定评级如下：

三、阶段（地基危险性鉴定）经现场调查，房屋周边无相邻地下工程施工影响，上部结构未出现因不均匀沉降导致的砌体开裂等特征、房屋整体未出现明显位移。根据以上检测鉴定结果，地基危险性等级评定为非危险状态。

2.第二阶段（基础及上部结构危险性鉴定）①基础危险性鉴定经现场调查，建筑物周边地面发现明显沉陷。因基础老化导致上部结构出现明显倾斜、位移、裂缝。基础危险性鉴定等级评定为Du级。②上部承重结构(1)建阳市**项目1#、2#、6#、7#、8#、9#、13#、14#、15#，根据现场实际条件每栋各布置3个测点采用吊垂球对墙体进行侧向位移观测，各观测点布置及倾斜方向列于表2。

数据表明，1#实测平面外位移比值为7.81‰，2#实测平面外位移比值为8.75‰，6#实测平面外位移比值为9.94‰，7#实测平面外位移比值为10.0‰，8#实测平面外位移比值为10.94‰，9#实测平面外位移比值为9.38‰，13#实测平面外位移比值为10.0‰，14#实测平面外位移比值为8.75‰，15#实测平面外位移比值为9.06‰，均超出规范限值。依据((JGJ 125-2016)第5.3.3.6条的规定，评定为危险点

四、部分承重墙产生裂缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝,依据(JGJ 125-2016)第5.3.3.2条的规定，评定为危险点；

(3)木结构连接方式不当，构造有严重缺陷，节点松动变形、木结构严重锈蚀，依据(JGJ 125-2016)第5.3.3.3条的规定，评定为危险点。根据以上检测鉴定结果，该房屋上部结构存在较多危险点，显着影响上部承重结构承载功能，构成整体危险，其危险性鉴定等级评定为Du级。③房屋危险性综合评级根据基础及上部承重结构的危险性鉴定等级，建阳市**项目1#、2#、6#、7#、8#、9#、13#、14#、15#危险性鉴定等级综合评定为D级，其承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

逐步配套和完善了的试验检测手段，建立了一套完善的管理制度和质量保证体系。公司紧紧围绕经济建设这一中心，抢抓机遇，勇于开拓，积极引进人才，大力拓展业务范围，完善适应市场经济的运行机制，充分调动广大科技人员的积极性和创造性。随着改革开放的深入和建筑业的发展，我公司将不断的加强自身建设，力争在建设工程检测行业达到检验机构的水平。本着“科学、公正、准确、及时”的服务宗旨，热情地为工程建设提供快捷、优质的服务。

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