枣庄市房屋质量全检测报告权威办理机构（全中国检测机构）

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我公司是经国家质量技术监督局计量认证合格的权威工程检测单位和经国家质量技术监督局计量认证合格的法定检测单位，取得建筑工程安全检测鉴定资格、见证取样检测资质、房评估鉴定、钢结构工程检测鉴定、建筑结构可靠性鉴定、建筑材料检测等专项检测资质的综合性甲级检测机构。公司以健全的组织机构、合理的资源配置、科学的管理体系、先进的检测手段、精良的检测设备、热忱的技术服务，为您的品质工程提供准确高效的技术服务。 专业从事于：历史遗留检测鉴定（办房产权前的检测鉴定）、出租房屋租赁前的质量检测鉴定、房屋完损等级评定、房屋改变使用用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、文化、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、学校等公共场所的开业前、拆改房屋安全鉴定、危险房屋鉴定、火灾后建筑结构安全检测鉴定、房屋地基承载力及抗震鉴定、地铁及施工震动等原因引起的房屋损坏鉴定、混凝土长期性和耐久性能检测、结构变形与沉降检测、房屋加固、增层、改造鉴定、厂房外商验厂检测。

——厂房验收安全检测报告实例：
索立特工业园厂房C位于深圳市宝安区观澜银星工业园，建设单位是深圳市索立特磨料磨具科技开发有限公司。该工程由深圳市华盟建筑设计有限公司设计，于2004年开工兴建，2007年竣工。
该建筑为四层钢筋混凝土框架结构、独立基础，建筑高度为22.40m，建筑面积为11902.30m2。建筑安全等级为二级，按7度抗震设防，框架抗震等级为三级。框架柱混凝土设计强度等级均为C35，框架梁、板及基础混凝土设计强度等级均为C30。
为了解该建筑物结构的质量和结构的安全性，业主委托我单位对该工程基础和主体进行结构安全检测鉴定。
厂房安全性检测一般过程：
1、调研建筑物的使用历史和结构体系；
2、测量倾斜和不均匀沉降；
3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；
4、利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因；
5、综合评级； 
——厂房验厂安全检测现场检测内容如下：
一、 厂房验收检测初步调查
收集结构的设计图纸、设计变更、施工记录、验收资料和竣工图纸等资料；调查房屋的建筑结构现状和环境条件、使用功能及使用期间的结构维护记录资料；询问相关人员关于房屋的结构改变、用途变更及检测维修加固记录等情况。
二、 厂房验收检测现场检测
（1）结构建筑平面尺寸、建筑结构体系、结构主要尺寸、截面形式及布置情况。 采用激光仪、全站仪等对结构建筑平面尺寸、建筑结构体系、主要构件尺寸、截面形式及布置情况进行检测。
（2）结构主要受力构件尺寸复核 采用卷尺、钢直尺、激光仪等对结构主要受力构件尺寸进行复核。
（3）建筑物变形测量 建筑物的相对沉降和倾斜可以作为评判地基、基础工作状态的重要辅助信息。
①不均匀沉降检测 可使用徕卡na2水准仪对房屋基础进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，基础承载力是否有不足现象。如现场无原始水准控制点，可根据现场条件利用每层窗台面、楼面或女儿墙作为基准面参照点，在建筑物的四角、大转角处或每根柱处应设置观测点，进屋相对不均匀沉降测量。
②整体倾斜检测 参照《建筑变形测量规范》，利用全站仪对房屋四周墙体或柱体进行倾斜测量。
（4）砌体强度测试 对砌体的材料进行强度抽查测试，主要以砌筑块材及砂浆为主，可采用现场回弹法砌筑块材进行强度检测；砂浆强度检测可采用贯入法或回弹法进行测试，同时对照设计要求进行复核。
（5）混凝土强度检测 采用超声回弹综合法、回弹法等非破损法对混凝土柱强度进行检测。构件抽样数量依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 jgj/t23》等相关检测标准进行，检测构件的具体位置及部位结合现场情况确定。对于构件表面有水泥砂浆层的，需凿开10个测区大小的面积（每个测区面积为20cm×20cm），露出混凝土表面，便于仪器检测。
（6）混凝土碳化深度检测 对混凝土碳化深度进行检测，以便对回弹法测试的混凝土强度进行修正。混凝土碳化深度测试法参照相关技术规程采用喷射酚酞或彩虹试剂的方法进行测试。
（7）混凝土中钢筋及保护层厚度检测 对主要混凝土构件中钢筋位置、直径采用钢筋探测仪进行检测，并与图纸进行复核；对混凝土保护层厚度采用全数普查与重点抽查相结合的方法进行检测。对重点抽查的构件，应根据构件类型、工作条件、损伤状况及混凝土质量划分检测单元，测区布置尽量均匀，测量结果取平均值作为同类构件的混凝土保护层厚度代表值。检测要求应符合《混凝土中钢筋检测技术规程》。 
　任何房屋建设的最初目的都是供人使用，其安全质量问题直接关系到人们的生命财产安全，关系到学习和工作能否有序进行，关系到人们生活质量。房屋构造过程中必须综合考虑各方面因素，攻克技术难关，保证房屋的安全质量。 
　　1 提高认识加强管理是前提 
　　导致房屋安全质量问题的原因有很多，除了建造过程中的技术问题外，认识是否到位、管理是否科学都会对这一问题产生影响。因此，在建筑构造及施工过程中，必须提高认识，加强管理，建立严格的责任制才能首先从源头上杜绝安全质量问题的发生。 
　　建材的质量和工期的长短是房屋安全质量能否得到保证的基础。如果出现管理的松散则会导致选材上的以次充好、用料上的偷工减料的，“瘦身”以后的房屋安全质量问题很值得考虑了就。我国长期以来存在盲目追求快速赶工期的现象，这虽然一定程度上有利于促进工程的尽早完工并投入使用，但是带来了更多的却是安全等质量问题。施工顺序会影响到工程进度，但有时候工程进度是不能随便加快的。例如在水泥浇筑时，有些施工人员认为有了高标号水泥就不需要充分的凝固时间了，从而追求所谓的“一天一层”的高速度，十几几十层的楼房旬月完成，虽然显示了建筑公司的高效率，但留下更多的却是日后的安全隐患，日后出现“楼歪歪、楼倒到”甚至于“楼散散”的悲剧便不足为奇了。 
　　2 科学选材是基础 
　　房屋的选材用料是保证房屋质量的基础。我国农村长期的砖土木结构的房屋，其在选材用料上较为简单，只是靠红砖粘土和木材堆砌将房屋建造了起来，钢筋和水泥的使用较少。于是经常会出现承重墙开裂、倾斜等现象，一旦发生地质灾害或者使用年限过久的话，便有可能造成大量的人员伤亡。 
　　当前，不管是砖混结构的房屋还是框架结构的房屋，都需要大量的钢筋和水泥。使用大量优质的钢筋和水泥极大地提高了房屋的安全质量。在选择钢筋和水泥等建筑材料时必须根据需要选择适应的标号，标号过低，达不到需要的强度和韧度，标号过高往往又会造成浪费，应该根据不同的建筑以及所用于建筑物不同部位的要求，选择合适标号的建材;选择建材时尽量选择有资质的大厂生产的符合国标的建材。一些小厂生产的建材虽然在外观上看起来有时候比大厂的建材更物美价廉，但由于技术和执行标准等问题，导致这些看似结实的建材往往不符合工程要求。例如钢筋，钢筋无论是在基础建设中还是墙体、立柱、楼梯等建设中都有大量使用。建筑对钢筋的强度和韧度都有严格的要求，一些小厂由于技术问题或者成本的考虑，其生产的钢筋时而含碳过高导致韧度不够，时而含碳过低导致其强度较差，这时可能会出现小厂生产的拇指粗的钢筋比大厂生产的小指粗的钢筋都要便宜，但是其质量也会相差甚远。 
　　3 搞好施工是关键 
　　一座建筑一般包括六大部分：基础、墙柱、楼梯、地面、屋顶、门窗。这六大部分在建筑物中所起的作用不同，因而在建造时应该侧重的也有所不同，技术上也就有了不同的要求。 
　　3.1 基础建造时应注意的事项 
　　基础负责的是整个建筑的承重，并把这些重量传递给地基，因此对基础的要求很高。基础的建造应当首先考虑坚实牢固，并且不同建筑的特点以及当地环境和地基的特点差异，对施工技术有不同的要求，只有符合这些要求才能够使整个建筑稳固。 
　　基础的建造应当考虑用材、施工和埋藏深度。当前的房屋基础一般采用钢筋混凝土，打桩深埋，不再使用以前的砖土结构。基础埋藏的深度一般为建筑物高度的1/15，只有达到这个埋藏深度才能保证建筑物的稳定。 
　　3.2 墙柱建造中应注意的事项 
　　墙或柱是建筑物竖向力的承载部分，在建筑物中起着非常重要的作用。一般来说，柱的作用主要是承重和美观，墙的作用为承重、隔断和美观。在框架结构的建筑中，墙的作用主要是隔断，而柱则起了主要的承重作用。因此，在框架结构建筑中，对柱有着较高的要求，承载力决定用多大的柱子，用什么材质的建材，同时，不管什么样的柱子都必须要有横筋以防止柱子会散开。 
　　砖混结构中，虽说柱子仍然起到了承重的作用，但是柱子往往是在墙砌完以后才打，所以对于墙的要求要高一些。比如，墙体所用的材料、墙体的厚度、砌砖师傅的手艺等，都有较高的要求。 
　　3.3 房顶和地面建造时应注意的事项 
　　在楼房里，楼层的地面往往又是下一层的屋顶，这时的地面虽然承重上与墙柱相比差很多，但是由于一般屋顶和地面较薄，同时又是横向的，因此建筑过程中的技术和用料应该非常考究。顶楼的楼顶直接与自然环境接触，长期的风吹日晒使其更容易受损，北方的楼顶经常还要承受积雪的压力和经受严寒的考验。因此在建造时的用料应该更加考究，同时可采用人字形的斜顶建造，以增强其抗压能力。 
　　3.4 楼梯和门窗建造时应注意的事项 
　　楼梯和门窗都不是建筑物的承重部分，在建造设计时容易被忽略其安全问题。楼梯的主要作用虽然是供人行走，承重较小，但是由于楼梯的构造特点使其自身的压力较大，并且设计和施工难度也较大。门窗在建造时应该充分考虑位置和宽度，一方面考虑当地的采光条件;另一方面考虑还应考虑门窗上方横梁的承受能力。 
　　3.5 根据环境特点确定不同的安全质量侧重点 
　　不同的自然环境对房屋产生的安全方面的威胁也有所不同，建筑设计施工中必须充分考虑这些可能产生的威胁。例如在地震带上的建筑，必须首先注重建筑物抗震能力。较少地使用砖混结构，更多采用框剪结构，并且在墙柱上下功夫，一方面是用料;另一方面是大小。 
　　4 严格的质检是保障 
　　为了保证工程的安全质量，除了在管理和施工上下功夫之外，严格的质检也是必不可少的。质检的科学性和严格性能够有效减少房屋安全质量问题，或者能够及时发现这些问题并且进行补救，以减少可能产生的恶劣后果。 
　　5 结语 
　　房屋的安全质量问题是房屋建造中的首要问题，是一个事关全局涉及多个方面的大问题。为了保证房屋的安全质量，必须从提高认识加强管理入手，在选材、选址、设计、施工和质检方面下足力气，方能保证建筑的安全，保证人民的生命财产安全。 。