12月14日，北京市住房和城乡建设委员会、国家税务总局北京市税务局、中国人民银行北京分行、国家金融监督管理局北京监管局、北京市住房公积金管理中心审核全市住房总体标准，联合发布《关于调整优化个人住房抵押贷款政策的通知》。中国人民银行北京分行表示，降低存量房贷利率的最新政策红利让广大购房者受益。目前，北京存量首套房贷款利率调整已基本完成，调整后利率平均下调47个基点。据了解，北京从2016年下半年开始，本着因城施策的原则，开始逐步收紧房地产贷款政策，以有效遏制当时房地产市场价格的快速上涨。在此期间，辖内大型商业银行的房贷利率也随之跟进并逐步提高。 2019年10月8日，北京地区市场利率定价自律机制宣布，首套房贷款利息下限将不低于相关期限贷款市场明利率加55个基点点。北京利率政策 根据中国人民银行、国家金融监督管理总局2023年8月31日关于降低存量首套房贷款利率的公告，商业银行可与客户自主协商调整抵押贷款的利率。 2023年8月31日之前，当时的地方政策至少有住房贷款的下限。因此，2019年10月8日前发放的首套房贷款利率将由商业银行与客户自主协商确定。对于2019年10月8日之后发放的首套房抵押贷款，利率只能下调至相关定期贷款市场报价利率加55个基点。为了让更多人享受到当前房贷利率调整政策带来的好处，地区银行普遍在2019年10月8日前将住房贷款市场报价利率下调至相关期间的贷款市场报价利率。对于2019年10月8日之后发放的首套房贷款，利率已下调至相关期间信贷市场报价加55个基点；对于第二套住房贷款，如果借款人的实际住房情况符合期住房标准，购房者也可以协商将利率降低至不低于约定利率。相关期间加55个基点并受益于利率下降的红利。