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　　浙江翰达工程检测有限公司是一家集设计、施工、检测于一体的专业工程技术管理咨询第三方机构。专业从事于房屋质量安全检测鉴定、房屋安全性检测、危房鉴定、钢结构检测、长期专注于建筑结构加固，碳纤维加固，钢结构加固，建筑物纠偏，地基加固，建筑防水工程、建筑内外墙涂料工程等.主要经营范围包括：工程承包;工程材料与焊接;工程技术服务;我们始终坚持“至诚至信，精益求精”的宗旨，努力以先进的技术、科学的管理，不断追求卓越，奉献社会。

　　房屋建筑有下列情形之一的，所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定：

　　1、出现开裂、变形等结构损伤的；

　　2、出现地基不均匀沉降的；

　　3、遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致结构损伤的；

　　4、因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因，可能导致结构损伤的；

　　5、擅自变动建筑主体和承重结构的；

　　6、进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；

　　7、毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；

　　8、经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的；

　　作为嘉善本地权威房屋检测鉴定机构，河南明达可承接嘉善房屋改造前后检测鉴定、嘉善楼板荷载能力检测鉴定、嘉善房屋增加设备承重检测鉴定、嘉善钢结构房屋质量检测鉴定、嘉善房屋结构安全检测鉴定、嘉善房屋地基下沉检测、嘉善厂房加固改造、嘉善房屋基础注浆加固、嘉善房屋切割拆除等

　　嘉善房屋-房屋检测权威机构，省一级检测鉴定机构欢迎来电咨询

　　什么是危险房屋?危险房屋如何处理?

　　答：根据《城市危险房屋管理规定》(建设部令第129号)第二条规定：危险房屋“系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”

　　根据《市房屋安全管理规定》第三十三条规定：危险房屋的处理类别分为观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除等四种。

　　什么情况下房屋未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所使用?

　　答：包括以下情形：

　　1)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

　　2)房屋超过设计使用年限需继续使用的;

　　3)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

　　4)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

　　5)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

　　建设、施工等单位在施工前，对周边房屋有何安全义务?

　　答：根据《市房屋安全管理规定》第十五条规定：

　　1)进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动，可能危及周边房屋安全的，建设、施工等单位应当采取有效的安全保护措施。

　　2)已发生危及房屋安全的情况的，建设、施工等单位应及时修复，排除危险。

　　房屋安全责任人对其房屋安全有什么样的义务?

　　答：根据《市房屋安全管理规定》第十一条规定：房屋安全责任人应当对所属房屋建筑结构及其附属设施使用(如防盗网、空调支架等)安全负责，要定期检查，发现隐患的，要及时委托鉴定单位进行鉴定和治理。

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　　房屋安全鑒定的適用范圍和鑒定內容目前可靠性鑒定主要含有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項鑒定。

　　1.在下列情況下進行可靠性鑒定

　　a.房屋大修前的檢查

　　b.重要房屋的定期檢查

　　c.房屋改用途或使用件的鑒定

　　d.房屋超基准期使用的鑒定

　　e.為制定成片房屋維修改造規劃而進行的普查。

　　2.在下列情況下可僅進行安全性鑒定

　　a.危房鑒定及急鑒定

　　b.房屋改造前的安全檢查

　　c.臨時性房屋需要延用期的安全檢查

　　d.使用性鑒定中安全問題

　　3.在下列情況下可僅進行正常使用性鑒定

　　a.房屋日常維的檢查

　　b.房屋使用功能的鑒定

　　c.房屋有特殊使用要求的鑒定

　　房屋安全鑒定目的為房屋管理部了解房屋狀有效利用既有房屋正確判房屋的可靠程度確保房屋使用功能和進行日常維修檢查提供依。也可根委托方提出的鑒定原因和要求進行相的鑒定。

　　鑒定的件在偶然荷載常規的使用荷載、載、雪載和房屋自重作用下、或在偶然荷載、降水、震動、爆炸和撞等作用正常使用情況下房屋的可靠性。

　　房屋安全鑒定的基本步驟、內容和方法

　　1、鑒定的基本步驟接受申人的委托。根委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內容。收集有關紙料如岩土工程勘察告、計算、更、施工、次加固改造紙等。

　　建築物史如原始施工、次修繕、改造、用途更、使用件改以及受等情況。考察場按料核實物建築物實使用件和內外境查看已的問題取有關人員的意見。制定細計劃及檢測、工作大綱並提出需由委托方完成的准工作。

　　2、鑒定的基本工作內容:

　　a.基本情況勘查布置及形式圈梁、支撐或其他抗側力系統布置及其支承造件及其接造及其細部尺寸其他有關的幾何參。

　　b.使用件核實上的作用建築物內外境使用史含荷載史。

　　c.地基基礎包括樁基礎場地別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩定性斜坡地基形或其在上部中的反基礎和樁的工作狀態包括裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因如地下水抽降、地基浸水、水質、土壤腐蝕等的影響或作用。

　　d.材料性能檢測分析件材料接材料其它材料。

　　e.承重檢查件及其接工作情況支承工作情況建築物的裂縫分布整性建築物側向位移包括基礎動和局部形動力特性。

　　f.圍系統使用功能檢查。

　　g.易受位移影響的管道系統檢查。

　　3、可靠性鑒定評方法:

　　a、房屋安全鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有建築物適修性等評估。其鑒定評按件、子元和鑒定元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等和三個使用性等按規定的檢查和步驟層始分層進行。

　　b、在房屋安全鑒定中若委托方要求Csu和Dsu鑒定元或Cu和Du子元或其中某件的提出建時宜其適修行進行評估。

　　2019年11月20日今日头条新消息，据嘉善房屋检测鉴定公司透露