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　　浙江翰达工程检测有限公司是一家集设计、施工、检测于一体的专业工程技术管理咨询第三方机构。专业从事于房屋质量安全检测鉴定、房屋安全性检测、危房鉴定、钢结构检测、长期专注于建筑结构加固，碳纤维加固，钢结构加固，建筑物纠偏，地基加固，建筑防水工程、建筑内外墙涂料工程等.主要经营范围包括：工程承包;工程材料与焊接;工程技术服务;我们始终坚持“至诚至信，精益求精”的宗旨，努力以先进的技术、科学的管理，不断追求卓越，奉献社会。

　　影响房屋安全使用的因素。

　　1、在建设过程中存在的安全问题

　　（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。

　　（2）房屋安全鉴定施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

　　2、在使用过程中存在的安全问题

　　（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

　　（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

　　（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。

　　（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

　　3、周围环境影响

　　（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。

　　（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。

　　（3）房屋安全鉴定周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。

　　（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。

　　（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

　　作为临海本地权威房屋检测鉴定机构，河南明达可承接临海房屋改造前后检测鉴定、临海楼板荷载能力检测鉴定、临海房屋增加设备承重检测鉴定、临海钢结构房屋质量检测鉴定、临海房屋结构安全检测鉴定、临海房屋地基下沉检测、临海厂房加固改造、临海房屋基础注浆加固、临海房屋切割拆除等

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　　房屋质量事故时有耳闻，让人不寒而栗，若怀疑自家房屋有危险又该怎幺办？首先要学会自查，通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝，地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现安全隐患的征兆，需及时的进屋安全鉴定检测，接下来小编为大家分享四“看”简便易行的识别房屋质量问题的方法。

　　房屋安全鉴定

　　一、看基础

　　房屋基础的形式是多种多样的，例如大家看到多是的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础，基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，当房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋结构而引起的，这时就要提高警惕，为保障安全使用需委托专业的房屋安全鉴定机构进行鉴定检测。

　　房屋安全鉴定

　　二、看墙体

　　如果发现墙体出现贯穿性的裂缝，那幺此房屋可能某些环节出现问题，应请房屋安全鉴定机构进行鉴定检测，墙体开裂主要有叁种情形：

　　①房屋不均匀沉降引起：表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要塬因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。

　　②由温度引起：又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。

　　③梁下的墙体受力太大引起：对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的塬因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大；一是墙体的质量不好，承压能力太差。”

　　房屋安全鉴定

　　叁、看楼地面

　　楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，主要观察楼板有无裂缝，可以分为如下两种：受力产生的裂缝，主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生；非受力产生的裂缝：主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。由于房屋强度和房屋板厚严重不足、灾害和事故产生的裂缝，对结构的影响较大，需要进屋安全鉴定并根据建议采取科学的方法对房屋裂缝进行修复和加固。

　　房屋安全鉴定

　　四、看屋面

　　民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。

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　　危房我大家都知道，就是危險的房屋，危房的危險在於它的支撐件、件等出嚴重損壞，不能保障居民的日常居住和使用，房屋隨時都喪失穩定性和承重能力出倒塌，需經房屋安全鑒定房屋進屋鑒定依次劃分房屋安全等。

　　危房改造鑒定

　　家利好於農村危房改造早有相的補助，執行“三兩就”原則，先助住房危險、經濟貧困農，解決基本的住房安全問題，采取就地、就近重建翻建的改造方式。

　　危房改造鑒定

　　但是有相關執法人員卻濫用使的真正的危房沒有得到救助，好的房屋卻成了危房，這是怎么回事呢？

　　近日，中央台焦訪談以《顧了“面子”、傷了“裏子”》為主題，道了湖北恩施來縣百福司鎮挪用百萬農村危房改造金問題。

　　經查明2012年到2014年，百福司鎮共申危房1415，涉及的金1061.25萬元，其中挪用於特色民居改造1068共801萬元，挪用金比例達75%。

　　來縣地武陵山脈腹地，是家貧困縣，一些牆多破洞，屋裏常漏雨的農房，遲遲沒有進行危房改造，而四層筋混凝土的住房居然被列成了危房，統計，百福司鎮2017年有超2000貧困家庭，不少貧困都居住在木危房中。

　　家每年都要撥付項金，助困家庭進行危房改造，當地農村危房改造花名冊中，他當中不少人家其實早在幾年前就已經被列為危房改造象，2012年到2014年平均每7500元人民的補助標准，也已經劃在村名名下。

　　那么，為什么還有那么多的貧困家庭居住在危房之中呢？

　　經問，村民表示：並不知道自己的房子被列為危房，沒有人來實地測量，也來沒有收到危房改造補助金。

　　2019年11月20日今日头条新消息，据临海房屋检测鉴定公司透露