1. 打拆天面现有找平层、垫层等至楼板结构层并将余泥装袋搬放至指定位置。

2. 查找楼板现有渗漏水裂缝、女儿墙接合缝、地漏及管周等薄弱位置开凿成“V”型槽。

3. 接合缝及裂缝等薄弱位置清洗干净并重点堵漏及结构加强处理。

4. 整体清洗干净，涂三遍JS复合水泥基防水涂料柔性防水处理，每后道涂抹应在前道不粘手时再进行。

5. 整体聚氨酯911加强防水处理。

6. 铺铁丝细网，防止水泥沙保护层开裂。

7. 水泥沙浆保护层（8-12公分厚）按约9*5留约1公分宽分隔缝，并做散水坡（39.1米预留弧形水沟，水沟宽约40公分）。

8. 对分隔缝内填充填缝胶。

9. 余泥清运及二次人工搬运费。

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国家颁布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施，采光井应采取排水措施。住宅的屋面、地面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。 
地下室防水工程技术及验收规范：《地下室防水工程技术规范》GB 50108-2008，《地下室防水工程质量验收规范》GB 50208-2011
屋面工程技术及验收规范：《屋面工程技术规范》GB 50345-2012，《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2012
住宅室内防水工程技术规程：《住宅室内防水工程技术规程》



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①门窗结构设计或型材选用上存在缺陷，加上制作过程中达不到质量要求。

预防措施：结构设计上根据工程特点严格按规范进行计算和设计。选用合理、优质的型材，从材料上保证门窗防水性能。严格控制铝型材的加工尺寸，按要求设置窗下框的排水口等。

②门窗与洞口的固定连接不牢，使门窗在风荷载作用下产生移动而使密封材料产生裂缝。

预防措施：非剪力墙及框架柱窗间墙上砌入符合设计强度的水泥砖。选用合格铁件，确保铁件有足够刚度，对框体有效约束。门窗连接方法应符合铝合金门窗技术规程要求，及时用混凝土或砂浆封锚。

③门窗与洞口墙体连接部位填塞、密封等施工工艺不当。

预防措施：门窗与洞口墙体周边的标准间隙应控制在25～40 mm之间，不宜过大或过小。铝合金门窗框同墙体应做弹性连接，应留有槽便于勾打密封胶与窗框连接。门窗边框四周的外墙面300 mm 范围内，增涂二道防水涂料以减少雨水渗漏的机会。

④窗台室内外无高差或找坡不足及倒泛水现象。

预防措施：采用细石混凝土嵌填窗台与窗框间隙，利用细石混凝土收缩性较小的特性，有效避免收缩裂缝及温差裂缝渗水。在窗盘上粉出3 %以上的排水坡，以利排水。

⑤在制作、运输、堆放、施工过程中成品保护不当。

预防措施：避免碰撞导致固定点松动和型材变形，做好成品保护工作。

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