屋顶漏水怎么办？这对于每位业主来说或多或少都会遇到的问题，同时也是困扰许多业主的问题。
现代社会的建筑装修，很多施工企业和队伍都会出现偷工减料，或者技术不成熟的现象。
每个人都希望自己的家住得舒适，住得安心。当发现自己的房子漏水，许多业主想到的事情是找物业公司，或者与楼上的人理论。
这样的处理往往都会导致邻居之间的矛盾或者物业公司的迟迟没有答复。因此，作为业主应该如何处理这个问题？
以下可以供业主们参考。
房屋楼顶漏水可能有两个原因：
1：该部位漏水。一般我们最少做两层，漏水裂缝处凿大，用水泥砂浆掺防水材料堵实，待干燥后表面做SBS卷材防水层3MM厚。
2：该部位表面不漏水，但是混凝土板浇筑不密实，易渗漏。此时有可能是其他部位表面开裂渗水，渗至混凝土板表面之后顺坡度流向点，混凝土板缝隙处产生渗水。
问题的追究处理
一、楼上漏水时，首先要查清漏水的原因是什么？要弄清这个问题，往往需要专业的质量检验机构来进行鉴定，查找出漏水的原因。
最为常见的是设备漏水，导致楼下被淹，关于设备漏水时，最为业主要及时保留证据，及时通知物业公司来维修。如果设备在质量保修期内，通常如果业主没有使用不当或者装修损坏或者不注意损坏的情况发生，通常要由开发商承担维修责任。
同样，如果因漏水导致了自己的损失和楼下的损失，也应当由开发商承担责任；如果设备已经超出了保修期限，这个责任应该由实际使用的业主承担责任，因为“谁控制标的，谁最能控制风险的发生”。业主作为直接的使用人，具有维护和保养的义务，相应的造成的损失，应由楼上承担赔偿责任；在装修上可以寻找一家比较专业队伍的装修公司。
二、查清漏水的部位，是在自己室内还是室外，是因公共管道漏水还是自己专用部分漏水。
通常物业公司只是负责维护小区内公共部位的维护和维修。如果是自己室内漏水，不是因公共部位的原因所致，漏水引起的纠纷通常是邻里纠纷，即相邻关系纠纷，此时，物业公司并不承担责任。
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怎样做到金属屋面防水的维护
金属屋面可谓是当下厂库房使用率多的材质，这种材质轻便且坚固，而不足的地方就是受环境因素影响太大，金属板受外界温度变化，自身会有变形、伸缩等情况发生，金属屋面都是采用金属板搭接而成，一旦出现变形，很容易错位导致屋面出现渗漏问题，要避免这类问题发生，就要学会如何去高效维护我们所使用的金属屋面。
由于金属板热胀冷缩现象较为明显，所以在建造过程中，与墙面要预留出一定的空隙。已经建造好的屋面，在雨雪天气下，要有人看护屋面情况，避免出现屋面积水、积雪等情况。对于一些薄弱环节，如采光板、突出物、搭接缝、钉眼、外墙等处，这些薄弱处是容易发生渗漏问题的，建议企业对这些地方进行防水预处理，优先处理好薄弱环节，未雨绸缪、才能风雨无忧。
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彩钢屋面板防水渗漏的原因有哪些
彩钢屋面动辄发生漏水现象，让企业忧心万分。但是有的企业认为，屋面的彩钢板铺设的时间也不算长，怎么可能那么快就出现渗漏，为此疑惑万分。 彩钢屋面板虽然在钢结构厂房上使用很普遍，但不加以维护的话，百分之百会产生漏水问题，它的原因是有据可查的。，提出下面几点主要原因供大家参考：
1、金属屋面板经过风吹日晒，雨淋雪浸，或人为因素影响，未经科学维护难免会开裂，这样容易引起渗漏。
2、有人是做过屋面防水措施的，但由于采用的防水材料性能不佳，防水涂层粘结不良、起泡，防水层出现诸如此类损坏，就会造成屋面渗漏。
3、防水涂层延伸性不够好，造成板面开裂直至被拉裂形成渗漏，另外，使用寿命短的防水涂料，它的涂层很快就老化，防水层龟裂形成渗漏。
4、屋面接缝防水没处理到位。很多防水层做好之后，本身就有裂缝，即没有采用使之屋面成为一个整体的防水系统。
厂房屋面板接缝漏水占了很大因素，所以企业做防水的时候，采用倍儿实金属屋面防水系统，覆盖屋面上的所有接缝，那样的屋面才能成为一个没有任何接缝的整体。
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