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上饶老二手房改造翻新寻回温馨舒适空间

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二手房翻新装修质量严把关



家居装修工程,装修预算先行,怎样利用自己有限的资金装修一个满意的家,这可是有学问的。到底怎么装修使二手房安全、省钱、时尚、温馨呢?

1、水电路改造

相对于新房装修,二手房装修的项目中比较重要的包括水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容,其中尤以电线、水管的改造为重点,这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。以电线为例,1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线,尚未应用铜芯线,在二次装修时一般需对此进行修改,这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题,增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主,这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂,并形成很厚重的水碱,影响业主的饮用水质量。

2、地板翻新

在二手房装修中,由于地板翻新造价相对便宜,不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好;翻新造价也要便宜很多。装修如何更省钱?上家装网,免费设计预算报价。专家介绍说,并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板加剧老化,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。

3、墙面翻新

对老墙面的处理有三种解决方案:一是刷墙漆,包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是采用抗裂的基层处理,铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆,根据所选的材料不同,价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆,供消费者自己涂鸦。墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆,但是目前比较方便的就是贴壁纸,方便墙体常换常新。

温馨提示:如果在资金不足的情况下,其实也可以选择不装饰,只要进行简单维修和清扫就可以入住了,这样省时省精力又省钱,等有条件时再进行装饰即可。




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老房装修二手房翻新注意事项


装修是每个人都会经历的,不论是新房还是旧房,旧房翻新改造不同于新房装修那样简单,下面我们一起来看看老房装修注意事项?

一、重点监控隐蔽工程

水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用,所以在改造过程中需要严防死守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧,因此可能会有漏水现象,在重新做好防水后,必须要进行24小时避水试验,验证防水层是否完好。一般来说,淋浴间的防水层为1.8米,其他墙面防水层高度为1米,地面防水返高30厘米。如果翻修时没有进行水路改造,同样需要检查防水层是否完好。
装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层,因此,如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤,应当重新进行避水试验,确保原有防水没有问题。电路改造完毕后,需要检查每个插座、开关能否正常使用,以及安装位置是否符合很初要求。

二、卫生间排水不可随意改

一些老式卫生间为侧排水,而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室,一旦改动将影响卫生间的楼板结构,甚至会导致楼下住户的使用不便,所以这样的排水方式不能随意改动。同时,如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

三、改造砖混老房要谨慎

砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目,但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用,其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震能力减弱,造成安全隐患。因此,在拆改翻新时,一定要考虑到房屋结构和安全问题,应在此基础上大胆创意,否则一旦“动起手来”,将会造成难以弥补的损害。

四、包暖气需留散热孔

一些顶层老房带有暖气管道,影响室内美观,很简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。需要注意的是,这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片,所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔,这样既能够让热气流出,还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。



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二手房翻新装修要点空间视觉利落挑高


由于房价的不断上涨,目前旧房成为很多购房者青睐的对象,而购买了旧房首先就避免不了装修,旧房已经是其他人已经居住过一段时间的老房子,因此在装修的过程中也有很多需要注意的细节问题。下面给大家分享老房翻新装修的要点。


「清洁」让墙壁再也不怕脏

对于上班族来说,打扫简直为不想面对噩梦,至少在可视范围内保持适当清洁,设计师表示只要墙面够干净,就先解决一半问题囉。但传统油漆成分不环保,又少了抗菌防污功效,常常刚刷几个月,墙壁开始出现东一块、西一片脏污,总是很难避免小朋友摸着墙壁走路、宠物靠墙磨蹭、开灯摸到旁边墙面等,擦不掉就算了,有时候太过用力,连油漆一起擦下来。想省事轻松整理,选择好质量油漆是步,而且很好具易洁功能,使墙面漆膜形成防护层,隔绝脏污附着,用笔划到或沾到番茄酱、口红,拿抹布搭配清洁剂,轻轻一擦变干净,减轻主妇们清洁负担。

「配色」墙面神奇化妆术

女生透过化妆让自己更美丽,空间则可使用色彩,让居家看来大不同。传统配色法则,习惯空间从头到尾使用百合白油漆,说是干净省去花时间思考搭配,但过于偏黄,经由灯光照射,容易看起来昏暗,刚刷完家中顿时有点旧旧的,少了新家感。希望居家生活更丰富,又怕选色出错,天花板可维持白色,但很好挑纯白,搭配另种跳色处理,形成主视觉,简单版请选择,白× 粉色、白× 藕色、白× 草地绿等,进阶版还能加入家具、窗帘、地毯、抱枕等相近色系使用,让空间呈现缤纷、活力感受。此外,规划完居家丰富度,对于小细节也不可忽视,尤其对视觉讲究屋主,无法忍受墙壁上微小裂痕。但有的地方地震多,对于外力入侵难以抗拒。装修如何更省钱?免费设计预算报价。推荐使用拥有抗裂高弹性涂膜的易洁乳胶漆,包括一般微型地震会产生的小细缝,或季节影响热涨冷缩、潮湿剥落等,皆可迎刃而解,避免让墙壁出现不必要小痕迹。

「空间」色彩帮你家大加分

碍于预算考量,说真的成家挑房子很头痛,价钱满意空间不理想,房子很完美却大超支,这时候就需要改造空间小秘招。设计师说油漆真的是屋主们很佳好伙伴,尤其格局不方正、坪数受限、老房子改装、夹层、狭长屋等,只要颜色选对了,即可进行完美修饰术。以小家庭很常挑选90平居家为例,扣掉公设,室内区域只剩60平左右,多以开放式规划为主,其实还可搭配淡色系油漆,包括浅卡其、可可等大地色,感受温暖同时营造辽阔延伸感,并让色彩形成机能区域界定。如果想打造北欧风,则推荐选择灰色、浅蓝这类中性色调,让空间视觉更利落挑高,白天省电关灯也够明亮。

「保护」为墙面设计上防护漆

夏季气候多变,一下雨空气时常瀰漫湿气味道,即使较为干冷冬天,水气依旧不退,无论新成屋或老屋,若是太阳不露脸,光照时数少,很容易在窗边、门边角落、浴室壁面发现霉菌、墙壁脱落问题,怎么解决,从挑油漆开始就需注意。先要符合环保规章,无添加甲醛、重金属危害物质,而虹牌易洁乳胶漆,通过日本JIS-Z-2911 防霉测试,以及日本JIS-Z-2801 抗菌测试,有效降低墙面受潮发霉发生率,能隔绝多种霉菌、真菌于墙面滋生,又没有传统油漆味,就像木头要长久使用不断裂必须涂上透明漆隔绝空气,易洁乳胶漆则具同样功效,上色如同刷上防护漆,形成保护作用。




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