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呼和浩特房屋加层安全检测(加建)质量检测单位

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2018/8/25

呼和浩特房屋加层安全检测(加建)质量检测单位

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是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。工程检测拥有检验检测机构资质认定,以权威的专家团队,高端的检测设备和前沿的核心技术,为zhengfu机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

工程检测在多年的技术服务实践中,形成了以房屋检测、结构测试、灾后检测、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业,以幕墙检测、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业,以地基基础检测、见证取样、钢结构检测、环境检测为代表的“工程检测”产业,以房屋评估、损伤检测为代表的“评估鉴定”产业。四大产业互为促进,互为支撑,在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷服务。

垦危房系指在垦区土地上并符合下列条件之一的职工住房:一是破损严重、房龄超过四十年的房屋以及土坯、泥草结构的居民住房;二是建设部门认定的危房;三是基础设施配套不全,公共排水、供热、供气、消防等设施达不到规定标准,存在严重安全隐患的房屋;四是破旧平房集中连片、房屋面积超过50%的居民点。 
农垦危房改造包括改造房屋和建设配套基础设施两部分。其中改造房屋包括:一是在原址或择址新建房屋;二是对需改建的危房进行换屋面顶,加固墙体,设立独立的厨房卫生间,完善上下水和供暖、供气等。配套基础设施建设主要包括居民点供排水系统,供电设施和线路、供气设施及管路、供暖设施及管道以及道路、绿地。 广西江苏省危房旧房安全鉴定与评估中心
 农垦危房改造资金来源由中央补助资金、地方补助资金和职工自筹资金组成,中央补助7500元/户,地方按1∶1配套,对地方负担的配套资金,省级财政补助6000元/户,属地财政配套1500元/户。在此基础上,鼓励有条件的地方和农场对农工增加补助,其余由职工负担。 
目前,全省垦区共有危房47200套,危房总面积330万平方米,按照保障性安居工程的总体部署,结合垦区实际,我省垦区将利用五年时间完成危房改造任务。其中,2011年改造7600户。
危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋,危房鉴定就是对存在安全隐患的危险房屋进一步确定危险的程度及加固处理意见。危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏,已经属于危险构件了,而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力,会使得房屋坍塌,造成安全问题。
    首先要学会自查,通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝,地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现隐患的征兆。比如只是墙体上出现小裂缝,也没有扩大的迹象,如果不是承重墙,经过维修一般可以正常使用。当然若是实在不放心,欢迎致电咨询--我院为客户提供免费的房屋安全鉴定技术咨询和现场勘查,专人为您解决房屋安全隐患。
房屋鉴定之后一般是怎么处理的呢,根据房屋安全等级不同所采用的处理方式也不一样,房屋安全鉴定一共分ABCD四个等级,通俗地来说,A房屋为无安全质量问题,可放心使用;B为个别构件有点问题,但是不影响主体结构,不影响居住;通常进行危房鉴定的房屋都是已经出现明显损坏,鉴定结果以C级、D级为主:C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房,采取适当的加固措施后,可解除房屋隐患;D就是指房屋整体出现险情,建议拆除重建若房屋有保护价值的也可进行加固改造,但是居民要马上撤离并采取紧急预防措施。
    当然危房安全鉴定等级须经具备相关资质的危房鉴定机构认准过后划分的,并根据危房鉴定实际状况出具权威的房屋安全鉴定报告,我院是住建局备案企业,为业主提供的危房鉴定报告具备权威性和法律效力,多年房屋鉴定经验准确地判断房屋结构的危险度,为治理危房提供技术依据,确保居住和使用者生命和财产的安全。
垦危房系指在垦区土地上并符合下列条件之一的职工住房:一是破损严重、房龄超过四十年的房屋以及土坯、泥草结构的居民住房;二是建设部门认定的危房;三是基础设施配套不全,公共排水、供热、供气、消防等设施达不到规定标准,存在严重安全隐患的房屋;四是破旧平房集中连片、房屋面积超过50%的居民点。 
农垦危房改造包括改造房屋和建设配套基础设施两部分。其中改造房屋包括:一是在原址或择址新建房屋;二是对需改建的危房进行换屋面顶,加固墙体,设立独立的厨房卫生间,完善上下水和供暖、供气等。配套基础设施建设主要包括居民点供排水系统,供电设施和线路、供气设施及管路、供暖设施及管道以及道路、绿地。 广西江苏省危房旧房安全鉴定与评估中心
  一、目前我国房屋安全检测鉴定工作中存在的问题 
  经济的发展和人口的快速增长加大了屋建设的压力,房屋的市场需求量不断增多,部分施工单位一味的追赶工期、追求经济效益,忽视了房屋建筑工程的质量安全。施工中缺少管理,建材使用不规范,历史遗留建筑等问题为房屋建筑的质量带来了不少安全隐患,也增加了房屋安全检测鉴定的工作压力。从实际的工作情况来看,我国房屋安全检测鉴定工作还存在诸多的问题。 
  (一)地方工作开展缺少法律支持与制度参考 
  根据建设部门下发的房屋安全检测鉴定工作文件,市、县一级房地产行政主管部门应该建立一个独立的机构,专门负责管理辖区内的房屋安全检测鉴定事宜,参与危房鉴定与改造工作。就目前而言,大部分地方都还没有制定关于房屋安全检测鉴定的规章制度,并且这一规定也不能作为地方房屋安全检测鉴定工作的法律支持。缺少法律的保护,有没有相关的规章制度可以参照,增加了房屋安全检测鉴定管理的难度。 
  (二)缺少人才支持 
  房屋安全检测鉴定是一项技术性和专业性要求非常高的工作,也是一项牵涉利益非常广泛的工作,作为房屋安全检测鉴定工作人员首先要具备职业道德,秉持公平、公正的态度参与工作,其次还要熟悉相关业务技能,熟练运用各种检测鉴定技术和设备,确保房屋安全检测鉴定的准确度。但大部分的房屋安全检测鉴定工作人员是从规划建设部门抽调的,对专业知识知之甚少,对新岗位的工作职能和工作制度不是很熟悉,由于身兼多职,也使其无法全身心的投入房屋安全检测鉴定的工作,降低了房屋安全检测鉴定工作的效率。 
  (三)工作制度不完善 
  部分地区的领导人员没有对房屋安全检测鉴定工作引起足够的重视,等到安全事故发生才意识到这项工作的重要性。由于对房屋安全检测鉴定工作缺少关注,领导没有制定科学的工作制度,工作开展存在随意性。人员管理不严格,没有制定明确的岗位职责,增加了房屋安全检测鉴定的工作漏洞。 
  (四)社会形象差 
  我国的房屋安全检测鉴定行政机构设立时间比较晚,工作起步也比较晚,检测设备和检测资金不足,因此,在工作中出现错误鉴定房屋建筑安全级别,损害了有关企业和个人的经济利益,总体来说,目前的房屋安全检测鉴定水平已经达不到现代房屋安全管理要求了。 
  二、房屋安全检测鉴定的意义 
  据不完全统计,现目前我国的还保留和使用这百分之十以上的20世纪五六十年代的房屋建筑,这一部分建筑年代久远,历经风雨沧桑,结构已经相当的不稳定,存在严重的安全隐患,也有不少的人为了美观,私自拓宽房屋建筑,改造房屋结构。通过房屋安全检测鉴定,我们可以将这一批房屋清查出来,对齐进行销毁或修缮,确保房屋建筑的安全。 
  (一)检测鉴定古建筑,保护文化遗迹 
  古建筑是我国建筑技术与建筑风格整体展现,不少地区遗留下来的古建筑被风雨蚕食、损坏殆尽。对这些古建筑进行安全检测鉴定能够及时地了解这些建筑存在的安全问题,并进行加固修葺。这不仅仅是保护了国家的文化遗迹,同时,古建筑也可以作为地方特色进行开发和利用,为地方经济发展创收。 
  (二)“三无”房屋检测,严查违规建设 
  无规划、无审批、无监管的“三无”房屋建筑就像一颗毒瘤,危害着人民的生命安全,妨碍经济建设。很多“三无”房屋建设没有经过严格的技术论证,建材质量堪忧,安全性与可靠性令人担忧,没有审批手续就无法给住户发放房产证,房屋户主缺少法律保障。开展“三无”房屋检测能够将这些建筑扼杀在施工前期,同时排查已有建筑中的“三无”房屋,保护人民的生命财产安全。 
  (三)检测鉴定自然侵蚀和灾后房屋 
  地震、泥石流、台风、洪荒等自然灾害对房屋的破坏性非常大,给人民带来了非常严重的经济损失。灾害过后,必需对受灾房屋进行加固或重建。开展房屋安全检查鉴定能够准确的检查出受灾房屋的受损位置,为建设单位提供明确的修葺方向;检测严重受损需要重建的房屋,为灾区房屋重建拨款提供参考资料,确保重建资金充足、准确。 
  (四)超年限使用房屋检测鉴定,助力城市建设 
  房屋同食品一样,也有“保质期”,长期的使用房屋墙体、横梁等构件都已腐蚀、朽化,房屋内部的建材已经出现了空洞现象,这种情况下,房屋结构就不再具有稳定性。通过房屋安全检测鉴定我们可以判定该房屋是否还能继续使用。能够改造加固的尽量采用保守方法,严重腐朽的要进行爆破摧毁,建设新的工程,同时给原住居民提供新的居所和经济补偿,改造城市老旧建筑,更新城市面貌,助推城市建设。 
  三、房屋安全检测鉴定思路与实践探索 
  根据目前的房屋安全检测鉴定情况,笔者提出以下工作思路,帮助完善房屋安全检测鉴定体制,提高工作质量。 
  (一)加大上级机关工作思路与工作指标执行力度 
  房屋安全检测鉴定部门要根据建设部129号令开展房屋安全检测工作,根据当地的房屋建设状况制定工作计划,确立一个长远目标和短期目标,为工作开展提供准确的方向,颁布实施管辖区内的房屋安全管理制度,严厉清查打击“三无”建筑,协调各部门工作,统筹发展辖区内的房屋安全检测鉴定工作。 
  (二)实施房屋安全管理法人负责制 
  法人负责制褪去了房屋安全检测鉴定部门行政单位的身份,与政府部门分离管理,对自己的工作行为承担一切责任。这样做的优势在于可以提高人员参与工作的积极性,督促他们以严谨的思维参与房屋安全检测鉴定工作,提高自己的专业技能,便于查找相关的房屋安全检测鉴定责任人,增加房屋安全检测鉴定报告的准确度,树立政府公信,打造良好的政府形象,促进房屋安全检测鉴定工作顺利开展。 
  (三)加强宣传工作 
  危险房屋鉴定结果一出,危房的主人就必须面临搬迁或者改造问题,不论是在感情上还是经济上,对于房屋居住者来说都是难以接受的。加大房屋安全宣传工作,纠正人们的思想,能够增加人们对房屋安全检查鉴定工作的支持,另外,也能够帮助建设企业树立正确的经营理念,在今后的房屋施工中注意质量安全,加强施工管理,从根源上杜绝“三无”房屋建设,减少危房数量,降低房屋安全检测鉴定工作压力。 
  (四)注重人才培养与设备配置 
  人才是开展房屋安全检测鉴定最根本的力量。政府部门要重视人才培养,引进高素质人员,为在岗人员提供业务培训,提高他们的专业技能,注意培养人员思想素质,帮助他们正确认识房屋安全检测职业;购进先进的技术设备,为房屋安全检测鉴定提供设备支持。 
  (五)实施标准化管理体制 
  实施房屋安全鉴定标准化管理制度,制定严格的工作流程,建立有效的规章制度和构造程序,这是提高房屋安全鉴定工作整体水平的最佳捷径。 
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