昆山房屋安全性检测鉴定_江苏房屋鉴定公司

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我们承接江浙沪皖所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务

业务范围：房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定 

一、项目概况

房屋安全性检测鉴定项目技术报告的内容及深度，主要有下列几点。

二、检测、鉴定依据

根据委托单位提供的相关要求及房屋实际状况，本项目房屋安全性检测的主要依据包括：

1.规范及标准：

(1)国家标准《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)

(2)国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)

(3)国家标准《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010(2016年版))

(4)国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)

(5)国家标准《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010(2015年版))

(6)国家标准《钢结构设计规范》(GB 50017-2003)

(7)上海市工程建设规范《高层建筑钢结构设计规程》(DG/TJ08-32-2003)

(8)《高层建筑钢-混凝土混合结构设计规程》(CECS 230:2008)

(9)上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)

(10)上海市工程建设规范《钢结构检测与鉴定技术规程》(DG_TJ08-2011-2007)

(11)上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)

(12)上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)

(13)国家标准《建筑变形测量规程》(JGJ/T8-2016)

其它有关的国家规范、规程和标准。

2.甲方委托要求及提供的资料。

三、检测、鉴定内容及流程组织

3.1检测、鉴定内容

1、资料收集

收集相关设计文件，施工文件(包括原设计及后续相关改造等)。项目实施过程中的踏勘、现场检测、数据采集及分析、专业测试及咨询报告等。

原始资料调查包括：建筑、结构设计图、设备布置图及设备荷载、地质勘查报告等。

2、地基基础检测

场地类别与地基土;

地基变形，或其在上部结构中的反应;

其它因素(如地下水抽降、地基浸水等)的影响或作用。

3、荷载作用及使用条件的调查

荷载调查确定、结构自重、活荷载、积灰荷载、风荷载作用调查、基础不均匀下沉情况调查、温度、地震作用、振动、使用调查等;

4、整体外观检测

1)整体尺寸：包括建筑外观尺寸、轴线间距、实际结构体系是否与图纸相符(含构件位置、数量、布置方式)。

2)整体变形：沉降测量、倾斜测量。

沉降测量：检测人员按照工程测量规范要求，采用水准仪对该建筑的相对沉降情况进行了测量，房屋沉降测量采用在屋顶女儿墙顶部、水平窗台、较平整楼面设置观测点，并假定原建筑施工完成时上述部位保持同一水平，忽略其施工误差，认为测量结果的相对偏差为房屋的不均匀沉降差。

倾斜测量：按照变形测量中经纬仪投点法的有关规定，测定建筑物结构外墙顶点相对底部的偏移值(即建筑物倾斜量)，对外墙的可测棱线进行了测量(测量结果含施工误差)。

5、主体钢结构检测

1)构件规格与尺寸。包括各楼层框架梁、柱，次梁及楼板等承重结构构件长、宽、高等构件相关尺寸抽样检测。

2)节点和支座检测;包括：节点构造、螺栓数量及位置、零件尺寸与定位、连接焊缝、节点损伤。并标明下列损伤位置：钢构件损坏、焊缝开裂、螺栓松动，连接节点、构件锈蚀等情况。检查数量：抽检20~30%(且不少于5个节点);检验方法：观察、尺量。

3)钢结构防腐涂层外观质量检测。

检测钢结构防腐涂层是否脱落，防腐涂层是否起壳等情况，采用涂层测厚仪对钢结构防腐涂层厚度进行检测，按构件数量抽检10%，且同类构件不小于3件。

4)构件变形、损伤及缺陷

现场检查钢结构构件是否存在整体弯曲、局部变形等情况，并对存在上述缺陷的构件进行记录汇总。

5)钢管柱内混凝土密实度抽样检测。

根据《超声法检测混凝土缺陷技术规程》，采用超声波混凝土检测仪检测钢管柱内混凝土密实度抽样检测。

6、焊接质量检测

设计要求全焊透的一、二级焊缝，抽检重要钢结构构件的30~40%，进行外观检查。

根据《无损检测磁粉检测》规范，采用超声波探伤仪进行内部缺陷的检验;采用磁粉进行表面缺陷的检验，检查数量：按规范规定为3%随机抽取，且不少于5处。

超声波探伤：

探伤操作前都利用标准试块(CSK-IA、CSK-A)校准仪器的综合性能，校准面板曲线，以保证探伤结果的准确性。

1)探测面的修整：应清除焊接工作表面飞溅物、氧化皮、凹坑及锈蚀等，光洁度一般低于4。焊缝两侧探伤面的修整宽度一般为大于等于2KT+50mm。

2)耦合剂的选择应考虑到粘度、流动性、附着力、对工件表面无腐蚀、易清洗，而且经济，综合以上因素选择浆糊作为耦合剂。

3)由于母材厚度较薄因此探测方向采用单面双侧进行。

4)由于板厚小于20mm所以采用水平定位法来调节仪器的扫描速度。

5)在探伤操作过程中采用粗探伤和精探伤。为了大概了解缺陷的有无和分布状态、定量、定位就是精探伤。使用锯齿形扫查、左右扫查、前后扫查、转角扫查、环绕扫查等几种扫查方式以便于发现各种不同的缺陷并且判断缺陷性质。

6)对探测结果进行记录，如发现内部缺陷对其进行评定分析。焊接对头内部缺陷分级应符合现行国家标准GB11345-89《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》的规定，来评判该焊否合格。

一般的焊缝中常见的缺陷有：气孔、夹渣、未焊透、未熔合和裂纹。

7、材料力学性能;

采用钢结构材料现场无损检测，里氏硬度计对钢材表面硬度进行检测，间接推断主要钢结构材料力学性能(每栋楼钢结构梁柱检验批抽样数量各3个)。

8、完损状况检测

1)结构构件损伤检测;

2)非结构构件完损检测;包括装饰装修、设备等;

9、现场数据分析整理

包括材料强度、变形观测、结构损伤等资料处理及分析。

10、结构分析

根据业主提供的结构图及现场检测数据，结合国家及地区有关工程建设规范，采用中国建筑科学研究院CAD工程部PKPM系列结构计算软件(2010版V3.1.6)，按照现有条件对结构进行结构验算、分析，详细提供不能满足规范和使用要求的部位及构件，对房屋的结构安全体系给予评价。

11、检测报告(评定检测结果)

结合检测数据，并对既有房屋整体进行计算分析(并与改造后新增夹层导致结构受力变化进行必要对比);

对现有疑问位置、施工所用建材(尤其是隐蔽工程部分)进行检测鉴定并提供详细的技术数据。并根据结果判断是否进行更为细致的鉴定。

撰写房屋结构安全性检测报告，提供检测结论，结合现场条件，提出相关处理建议。并为后续设计调整提供最新的结构依据。

3.3检测鉴定流程及组织

1.房屋历史沿革及维修改造情况的调查

在下一步工作的同时，将在委托方提供图纸资料及协助的基础上，到相关单位处对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、作业、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。

2.房屋建筑、结构布置情况检测

为了正确掌握该房屋的实际建筑、结构布置情况，在对现有图纸资料进行查阅的基础上，根据现场房屋的实际情况，组织检测人员通过对该房屋的建筑轴线尺寸、结构构件尺寸、建筑与结构布置状况等的测绘和复核，查清该房屋当前的结构承重体系和维修改造情况及现状，为更好地使用该房屋和正确评价房屋的安全性能提供基本依据。

3.结构构件材料物理力学性能检测

(1)构件材料力学性能检测，采用非破损检测与破损检测相结合的方法。采用

非破损方法检测时，先调查实际材料类型，判断所用非破损方法的适用性;在现场条件允许的情况下，非破损检测结果用破损检测结果校核修正。破损检测的部位尽可能与非破损检测的部位相同。

(2)材料性能检测将不同楼层作为一个检测单元推定;当某楼层的实测材料性

能与其它楼层有明显差异时，将该楼层单独作为一个检测单元进行推定，该楼层的抽样数量相应增加。

(3)检测单元材料强度的推定采用数理统计的方法，取95%保证率。

4.房屋完损状况检测

全面检测建筑物的损坏状况，主要包括建筑结构构件及建筑装修面的损伤情况，如开裂、变形、磨损、钢材锈蚀、防腐涂层脱落或起壳、混凝土蜂窝麻面、孔洞、夹渣等检测;楼屋面防水完损状况等。

5.房屋整体变形测量。

6.综合分析 

通过现场检测结果，对房屋基础沉降原因进行分析，并对既有房屋整体进行计算分析;撰写房屋结构安全性鉴定报告，提供检测结论，结合现场条件，提出相关处理建议。

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四、检测、鉴定的仪器、设备清单及用电负荷

名称型号数量电负荷

l 激光仪 PD42 1(自带电源)

l 钢筋探测仪PRO5 1(自带电源)

l 里氏硬度仪DHT 1(自带电源)

l 电子经纬仪DJD5-2 1(自带电源)

l 光学水准仪SOKKIA B20 1(自带电源)

l 电子全站仪 CX102 1(自带电源)

l 涂层测厚仪MC-2000D型 1(自带电源)

l 超声波探伤仪TIME1150 1(自带电源)

l 卷尺、游标卡尺等其他检测工具

l 中国建筑科学研究院编制的PKPM系列软件

五、检测、鉴定技术报告的内容及深度

检测鉴定技术报告应包含但不限于以下内容：

1.委托单位名称;

2.建筑工程概况，包括工程名称、结构类型、规模、作业日期及现状等;

3.设计单位、作业单位及监理单位名称;

4.检测原因、检测目的，以往检测情况概述;

5.检测项目、检测方法及依据的标准;

6.抽样方案及数量;

7.检测日期，报告完成日期;

8.检测项目的主要分类检测数据和汇总结果;检测结果、检测结论;

9.主检、审核和批准人员的签名。

检测鉴定技术报告的深度应满足以下要求：

1.建筑结构检测结果的评定，应符合国家标准《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)、上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)、《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)和相应标准规范的规定。

2.建筑结构工程质量的检测报告应做出所检测项目是否符合设计文件要求或相应验收规范规定的评定。既有建筑结构性能的检测报告应给出所检测项目的评定结论，并能为建筑结构的鉴定提供可靠的依据。

3.检测报告应结论准确、用词规范、文字简练，对于当事方容易混淆的术语和概念可书面予以解释。

六、检测后的结论和建议

检测后的结论和建议所应包含的内容和要求如下：

1. 房屋建筑结构概况、历史沿革等信息。

2. 房屋建筑结构平及立面尺寸复核结果、构件尺寸复核结果及其对结构的影响。

3. 钢构件材料强度的实测值结果及其对房屋结构的影响。

4. 房屋整体变形情况的测量结果及其对结构的影响之评判。

5. 房屋现存损伤情况，包括程度和分布，及其对房屋结构安全性的影响之评判。

6. 安全性验算结果。基于验算结果的安全性能评价。 

7. 针对各项检测和计算结果对房屋作出综合评判并给出相应的加固处理建议。

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