烂尾楼改建检测鉴定多久出报告_江苏房屋安全鉴定评估中心
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房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定
房屋改造需要进行房屋安全鉴定和结构加固吗
厂房改造成餐厅，仓库改造成办公室，居民楼改造成学校等建筑改造都是现在常见的建筑改造，房屋改造在最近几年也是大势所趋。
很多人不是结构专业出身，将结构看的比较淡。绝大部分业主觉得改造项目的正规流程繁琐，代价高昂，对工期和造价都有影响，所以对房屋检测鉴定与结构加固是能躲则躲，能省则省。而且在改造项目中，经常会出现为了面积、层高、景观等因素而牺牲结构安全性能的现象。比如嫌房子层高不够，将梁削薄;观众席与舞台之间有柱子挡住视线，将柱子拆除;各类管线要重新布置，便在梁上开出各式大小洞口供管线穿过;“城中村”内的房屋，出现了大量的擅自扩建、加层、破坏受力结构装修等人为改动…这些行为用我们行内的话来说，就是擅自改动了房屋的结构。
房屋在原有建筑上加层、破坏受力结构装修，这种情况不经过专业的设计，基本没有正规的建筑单位敢做。即使是单纯的改造也不能立即使用，一定要经具有资质的房屋检测鉴定机构对现有房屋进行质量检测，并对综合性能(承载力，抗震等)进行评定之后才能使用。
房屋改造需要进行的房屋安全鉴定如下：
一、首先，一定要进屋安全检测
使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构已建原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。
房屋安全鉴定主要通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋(适用于房屋报监、办理产权证)。
二、其次，再进屋抗震等级鉴定
因为房屋的用途改变，抗震等级也会改变，原来的抗震能力不一定能承受现在的房屋使用功能。房屋抗震等级鉴定就是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。再针对评估情况对建筑及房屋进行抗震等级划分。
三、提出改建方案优化及加固建议
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有房屋结构进屋安全鉴定和抗震鉴定，综合评估改建后的结构安全性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构加固措施建议。
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烂尾楼改建房屋安全鉴定知识——关于烂尾楼工程续改建检测与鉴定有如下几点：
一、现场调研、收集原有设计资料
原有工程基础资料主要由前期报建和审批资料(也称程序性资料)、设计资料、施工图资料三大部分组成。前期报建和审批资料主要包括项目立项批文、建设规划许可证、消防审查意见书、人防审查意见书等;设计资料主要包括各专业施工图和计算书，特别是设计变更记录等;施工资料主要包括各分项工程的施工记录、验收记录，特别是施工质量的处理记录和相关资料等。
二、现场检测和鉴定
烂尾楼工程续扩建前进行现场质量检测的项目主要有混凝土强度、内部缺陷、构件尺寸偏差、钢筋的强度及配置和外观质量等，必要时可进行现场结构荷载试验。鉴定是根据检测的结果，借助必要的结构计算和分析，对烂尾楼工程结构进行安全性和抗震能力评定，即安全性鉴定和抗震鉴定。
三、建筑结构计算和分析
根据检测鉴定报告和烂尾楼工程的续改建建筑方案，结构工程师应进行结构计算和分析。计算和分析时，要采用与设计标准对应的计算分析程序。
四、加固设计
根据结构计算和分析结果，对需要加固的结构确定加固设计方案。常用的加固方法有增大截面加固法、置换混凝土加固法、外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材料加固法、粘贴钢板加固法、增设支点加固法。
一般来说，烂尾楼不同程度存在新旧结构施工缝部位钢筋锈蚀、原有结构局部构件混凝土剥落、墙体和楼板裂缝等问题。针对上述问题进行计算、分析、寻找原因，对锈蚀的钢筋严格除锈，对因非结构强度和刚度原因所致的混凝土剥落、墙体和楼板裂缝进行恢复性修复。
五、后续设计使用年限及荷载鉴定
结构续改建的后续设计使用年限指续改建后的结构或结构构件加固后无需重新进行检测、鉴定，不需进行大修即可按其预定目的使用的年限。基于按给定的期间内具有相同安全概率保证的要求，确定烂尾楼工程的后续设计使用年限。
后续设计使用年限是改造工程选定的、不需要大修的使用年限，决定各种荷载的取值。对于各种可变荷载(楼面活荷载等)和地震作用，不同的使用年限可有不同的取值。
六、总结建议
烂尾楼工程续改建时，应按工作程序进行，即进行现场调研、收集原有设计资料、检测和鉴定、结构复核计算和分析等。工程续改建设计时，应根据烂尾楼工程开始建造的年代、烂尾楼工程的现状程度、原设计采用的标准、国家现行的相关标准、规定及业主的要求等。
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上海钧测在多年的技术服务实践中，形成了以房屋安全鉴定、结构测试、灾后检测、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基基础检测、见证取样、钢结构检测、环境检测为代表的“工程检测”产业，以房屋评估、损伤检测为代表的“评估鉴定”产业。四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷高效服务。
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