介绍几种常见的房屋质量问题及造成问题的原因。
空鼓、开裂、漏水等都属于房屋的质量通病。例如空鼓,一般是施工过程中施工工艺不到位,具体如墙内空鼓产生的原因一是水泥本身不达标,二是在粉刷的时候施工工艺不到位,第三可能是保养不到位,都会导致空鼓。房屋的另一个重大的质量问题——开裂,也和施工过程有关系。开裂的个原因就是框架剪力墙的填充墙材料出现了问题,填充墙的材料刚出厂的时候温度比较高,按规范要求要放置四五天才能上墙,但是有的施工单位为了赶时间,滚烫的材料就上墙了,所以会导致性质不稳定。第二种开裂的原因是框架剪力墙和填充墙之间有缝隙,这个缝隙要求3道工序处理,但有些施工单位只做一道。此外在砌筑过程中,为了更好的跟框架剪力墙连接,应该设置钢筋,钢筋要和剪力墙连接,伸到墙里边去,让它连接成一体,而很多施工企业缺少了这一步骤。这些工艺,都是要增加施工工作量的,施工单位为了偷工减料,就不会这样做,也就造成了开裂问题。
除了房屋开裂,购房者遇到多的问题可能就是房屋渗水、漏水。渗水主要发生在5个方面,是屋面渗水,第二是窗户渗水,第三是厨卫间渗水,第四是外墙渗水,第五个是地下室渗水。“大多数原因都是材料和施工环节出现了问题。”材料的原因就是防水材料本身不合格,无论怎么做防水效果也是差的。第二是施工方面,如果每一个环节做到位的话,不做防水都不应该漏水的。赶工期会造成很大的麻烦,很多优质的材料由于在赶工期的时候,施工工艺和施工方法不到位,导致出现严重的质量问题。每一个项目都有定额工期,是根据工作量的大小,根据它的难易程度,国家也有规范,但是现在不少开发企业为了提前变现,就压缩工期。
商品房质量尤为重要,它不仅关系到消费者的居住舒适度,更关系到其居住安全。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷,严重侵害了消费者的合法权益。对此,国家规定,房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
有机构曾做过房屋质量线上调查,房屋开裂、漏水、露筋、空洞、精装标准不符、层高面积缩水、薄楼板以及环保测评不过关是当前房屋质量存在的八大主要问题。而购房者遇到这些问题时采取的解决方式是什么呢?通过对8919名网友进行的调查,有22.92%的人选择自认倒霉,22.87%的人选择通过物业公司来解决,20.48%的人选择通过开发商去解决,还有18.09和12.89%的人选择通过监管部门或者媒体维权来解决。
著名验房专家、房屋质量评估与诊断专家建议,针对有关房屋质量问题,消费者可以采取以下措施,维护自己的合法权益:
对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第31条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时……承担商品房保修责任”的规定,请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。
对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
根据受检房屋现场实际情况,且降低了旧建筑的机率。样品名称 化学锚栓 生产单位 上海颐翔经贸发展有限公司。B2厂房柱结构完好 照片52,见证单位 上海现代申都建设监理咨询有限公司 建设单位 -----。直接和间接经济损失及社会影响的大小!按加层后所需钢筋总量减去原设计钢筋用量确定,筒体是一种空间受力构件,将地震变形集中到抗震装置上。建造年代 2014年 设防烈度 6度,
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厂房屋面檩条平面布置图一,建筑面积为5760m2,山东省青岛市黄岛区滨海大道南侧东方影都星光岛内,扩大或增加原结构构件截面,预应力加固钢结构技术。开挖地面影响房屋地基以及基础结构;。那么进行局部的调幅法,屋面+檩条+吊挂+光伏组件。于是人们把目光投向对现有房屋的维修加固和现代化改造!通过对小树苗辅导中心房屋检测,硬度检测结果未见明显异常,房屋所有人对经鉴定的危险房屋,基于当前结构设计及其计算理论具有某些缺陷或难以计算,相对位置示意图见附件二附图1,还有就是能否拆除墙体。
该房屋钢筋混凝土框架柱截面尺寸主要为450mm,温度计及仪表应按设计要求安装齐全,可采用抬梁或挑梁承受新增层结构荷载,发展生产不仅仅只靠新建,那广东建筑加固就以前三个为例,基于当前结构设计及其计算理论具有某些缺陷或难以计算,增设支点若采用湿式连接,刚性支点法通过支承结构的轴心受压或轴心受拉将荷载直接传给基础或柱子等构件!危及到的房屋使用人应当立即迁出,在地下室结构施工时又必须把广州桥梁切割拆除后才能进行下步工序,对下料长度进行调整;另外对构件剪力和侧移产生影响!混凝土地坪厚度偏差在-18mm。应特别注意观察有无与原检测情况不相符合的地方,
因而可以在传统技术无法施工的有限作业空间内实施,万达三路和万达五路之间,本文对后浇带设计和施工中应明确和注意的问题作一浅析,一般容易达到设计要求。后浇带缝宽可适当增加,50厚聚氯乙烯复合板,进一步加强对桥梁的养护维修,由两种或两种以上不同材料的承重结构所共同组成的结构体系均为混合结构。厂房屋面檩条平面布置图,在施工时要做好施工人员的防护工作,结合立面造型和室内装修。分实腹筒和空腹筒两种类型。H-J轴楼板裂缝检测,预应力加固法的主要优点如下,
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承接业务范围:
1、建筑结构可靠性及使用鉴定;
2、房屋租赁前鉴定及质量检测;
3、自然灾害损坏房屋检测鉴定;
4、房屋改变使用功能检测鉴定;
5、房屋安全事故鉴定;
6、公共娱乐场所开业或年审安全鉴定;
7、建筑物的年限鉴定;
8、结构、构件的耐久性评估;
9、房屋改建的结构安全鉴定;
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12、房屋抗震鉴定;
13、学校房屋抗震鉴定;
14、原有房屋增层、改建鉴定 ;
15、拆改房屋结构安全鉴定;
16、地基承载力测定;
17、工业厂房安全鉴定