延安市旧房拆改安全检测鉴定单位*办理报告

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本公司通过国家技术监督局计量认证，国家实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构，专业从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评。

构件危险性鉴定部分

1．1地基基础
《危标》第4．2．4条中只对基础承栽力、老化及滑动做了规定． 而对于地基不均匀沉降造成的基础裂缝及对上部结构造成的破坏没有明确规定。如介休站房2707平方米，二层砖混结构， 因地基不均匀沉降造成地基梁断裂一处，裂缝呈“ ”型，大2毫米，窗台下角墙体斜裂缝多处，大5毫米。这种状况是否构成危险点无据判断，建议增设第4款：“基础已产生通裂、裂缝大于1毫米， 上部墙体出现裂缝多处且大2毫米以上”。
1．2砌体结构
《危标》第4．3．4条第6款“墙、柱产生倾斜，其倾斜度大于0．7％ ， 或相邻墙体连接处断裂成通缝”，对于做过加固处理的“危房”，由于地基基础及各个构件的受力状况发生变化，而破损和倾斜的程度超过规定标准的建筑物是否还应视为危险，《危标》中无明确规定。如介休铁路医院住院楼， 三层砖混结构，1325平方米，高度l0．2米f室外地平以上)，1989年投入使用不久因地基进水造成楼房整体向北倾斜，墙体多处裂缝， 南北两端楼地面高差达100 毫米，后经灰土及钢筋网片加固继续使用， 目前北纵墙倾斜120毫米， 南纵墙倾斜80毫米， 该房屋倾斜的程度已远远超过规定标准．而实际已连续使用l2年无变化。因此，建议对类似这样的情况做一个补充规定。砖过梁裂缝情况较多(大多数为60、70年代建造)特别是拱顶结构不易判断， 应有明确的数据，而《危房》第4．3．4条第8、9款中“明显”的词语出现较多， 在鉴定中对其理解上技术人员存在分歧。建议第8款改为“砖过梁中部产生的竖向裂缝2毫米以上， 或端部产生1毫米以上的斜裂缝且缝长裂到窗间墙的三分二部位， 或支承过梁的墙体产生水裂缝， 或产生的弯曲下沉变形”。第9款改为“砖简拱、扁壳、波形筒拱、拱顶，沿母线通裂或沿母线裂缝≥2毫米且缝长超过总长二分之一， 或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重， 且拉杆体系失效”。
1．3混凝土构件
《危标》第4．5．4条第5款“梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1毫米， 或构件混凝土严重缺损， 或混凝土保护层严重脱落、露筋”。钢筋锈蚀断面损失应有量化标准．有的钢筋混凝土虽然保护层剥落露筋，但并未减弱其承载能力，有可能在很短的时间内会锈蚀影响承重，但必竞锈蚀有个过程，这种情况是否算危险点，不易判断。如临汾、介休机务段中检棚f540平方米、530平方米)均为钢筋混凝土柱、钢筋混凝土屋面粱、槽型屋面板及部分双向板，l987年投入使用，因蒸汽机车蒸气的腐蚀，90年代初屋面板混凝土保护层就已剥落， 至蒸汽机车退役时， 中检棚屋面板停车检修的部位，钢筋已腐蚀得荡然无存，只留下一道锈痕，其他部位的钢筋有的像织毛衣的针．有的像缝衣服的针，已经失去了承载力．而目前仍在使用当中(另做他用)。在中检棚近十年使用中，到底从哪一个阶段开始应视为危险很难判断。因此，建议本条款改为“? ? ，或混凝土保护层严重脱落、钢筋锈蚀有效断面小于五分之四”。
2房屋危险性鉴定部分
房屋危险性鉴定在等级划分上概念比较模糊，《危标》第5、2．2条规定的房屋各组成部分危险性鉴定分为b级、C级，难以区别 做为房屋的一个构件或一个组成部分，有危险点就造成-j局部危险，这样到底是b级还是c级不易定论。《危标》第5．2．3条中房屋危险性B、C级的划分也存在类似的问题，现实中使用的房屋各个构件间是相互联系、相互依存的，局部危险倒塌或坍塌有可能造成整栋的倒塌，特别是砖混、砖木、排架结构的房屋建筑物更为明显。因此，建议将构件及房屋危险性的鉴定分为a、b、c(A、B、C)三级即可，这样在标准的把握上会更准确一些。

　危房鉴定危房改造重建检测

　　首先，危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。在《危险房屋鉴定标准》中，危险房屋被分为A、B、C、D四个等级，具体分级如下：

　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全;

　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求;

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房;

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　农村危房鉴定单位认为危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　危房鉴定中房屋结构构件：

　　1、柱、墙

　　(a)柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。

　　(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

　　(c)柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。

　　(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

　　2、梁、板

　　(a)单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

　　(b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

　　(c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

　　(d)捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。

　　(e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。

　　(f)各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

　　(g)各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。

　　(h)预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

　　3、屋架

　　(a)产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

　　(b)支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。

　　(c)保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

　　(d)端节点连接松动，且有明显裂缝。

一、子项
a级符合国家现行标准规范要求，安全适用，不必采取措施；
b级略低于国家现行标准规范要求，基本安全适用，可不必采取措施；
c级不符合国家现行标准规范要求，影响安全或影响正常使用，应采取措施；
d级严重不符合国家现行标准规范要求，危及安全或不能正常使用，必须采取措施；
二、项目或组合项目
应按对项目性影响的不同程度，将子顶分为主要子项和次要子项两类。结构的承载能力，构造连接等应划分为主要子项；
结构的裂缝变形等应划分为次要子项。
A级主要子项符合国家现行标准规范要求；次要子项略低于国家现行标准规范要求。正常使用，不必采取措施；
B级主要子项符合或略低于国家现行标准规范要求，个别次要子项不符合国家现行标准规范要求。尚可正常使用，应采取适当措施；
C级主要子项略低于或不符合国家现行标准规范要求，应采取适当措施；个别次要子项可严重不符合国家现行标准规范要求，应采取措施；
D级主要子项严重不符合国家现行标准规范要求，必须采取措施。
组合项目的评定等级应按本标准第四、五、六章有关条款的规定进行。