受检幕墙位于上海市崇明区某商业中心，为一栋钢筋混凝土框架结构房屋，主体结构共20层，地下一层，地上19层，建筑总高度约为68m，该房屋约建于2008年，主要作为商业及高档写字楼。外立面主要采用玻璃幕墙进行装饰，幕墙面积大约为5185平方米，为构件式半隐框玻璃幕墙。框支承体系采用螺栓与主体预埋件进行连接，立柱、横梁采用螺栓连接，材质为铝合金。为了解受检建筑幕墙目前的安全及质量状况，受委托方委托对其进行安全性排查，为幕墙的正常使用和维护提供技术依据。
本次玻璃幕墙检测的主要工作内容包括：
1、调查玻璃幕墙的使用和维护历史状况；
2、对玻璃幕墙面板的形式、种类和分格布置等进行复核测绘；
3、检查幕墙面板、受力构件及连接件等的完损程度及安全、质量状况；
4、对检查范围内玻璃幕墙结构进行安全性鉴定；
5、出具玻璃幕墙安全性鉴定报告。
幕墙检测的标准及依据：
1、《建筑幕墙安全性能检测评估技术规程》DG/TJ08-803-2013；
2、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003；
3、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113-2015；
4、《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T 139-2001；
5、《建筑用硅硐结构密封胶》GB16776-2005；
6、《建筑幕墙工程检测方法标准》JGJ/T 324-2014；
7、其它有关的国家规范、标准；
8、委托方提供的港陆广场玻璃幕墙相关图纸。
现场检测
1、幕墙立面分格尺寸、幕墙龙骨尺寸、铝合金型材壁厚、玻璃类型及厚度等实测信息与原设计基本一致；
2、实测立柱壁厚可以满足规范要求的厚度最小值（截面开口部位的厚度不应小于3mm，闭口部位的厚度不应小于2.5mm）；
3、实测横梁壁厚可以满足规范要求的厚度最小值（跨度不大于1.2m的横梁壁厚不应小于2mm，跨度大于1.2m的横梁壁厚不应小于2.5mm）；
4、玻璃面板采用单层钢化玻璃，属于安全玻璃，符合相关规定要求。
检测结果
1、经检测、检查，受检房屋幕墙室外立面基本完好，但局部部位存在玻璃更换现象；
2、立柱、横梁等受力构件面层外观良好，无明显变形、损坏等缺陷，表面防腐涂膜基本完好；
3、个别开启窗存在密胶条变形、脱落、缺失、连接杆锈蚀、执手松动的现象；
4、结构密封胶邵氏硬度测试结果表明，幕墙各测点结构密封胶邵氏硬度值介于 36.5HA~48.7HA 之间，基本符合《建筑用硅硐结构密封胶》（GB16776-2005） 第5.2条“建筑用硅酮结构密封胶邵氏硬度值应介于20Shore A~60 Shore A之间”
的规定。
处理建议
1、针对个别开启窗存在密胶条变形、脱落、缺失、连接杆锈蚀、执手松 动的现象，建议对其进行修复或更换处理；
2、根据《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003 第 12.2.2 条规定，建议对幕墙工程每隔五年进行一次全面检查；
3、定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理。
一、幕墙使用年限规范：
1、玻璃幕墙工程竣工验收1年后，每5年进行一次检查。对采用结构粘接装配的玻璃幕墙工程，交付使用满10年的，对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘接性能的抽样检查；
2、此后每3年进行一次检查。对采用拉杆或者拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年检查一次。
3、对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查。
二、幕墙的防护措施：
1、对采用钢化玻璃等存在爆裂、坠落伤害事故风险的建筑玻璃幕墙，业主应当根据不同情况，采取粘贴安全膜、设置挑檐或者顶棚等必要的防护措施。
2、粘贴安全膜，应当将安全膜固定于周边结构上。
3、采用的安全膜应当符合相关国家技术标准。安全膜的供应单位应当按照国家技术标准和合同约定，承担安全膜的产品质量责任。
4、设置挑檐或者顶棚的，所采用的建筑材料应当具备抗高空坠物冲击的防护性能。
玻璃幕墙坠落时有发生，给公共安全带来了较大的隐患，因此，玻璃幕墙是必不可少的。