房屋的“使用寿命”和“设计使用年限”并不是一回事。国家标准《工程结构可靠性设计统一标准》规定混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年,而这只是一个建议性的合理使用年限,并不意味着百姓住宅只能使用50年。达到50年的设计使用年限之后,还能否再继续安全使用,这跟建筑的设计、施工及材料使用等多方面有关,需要进行相应检测、鉴定之后才能确定。
房屋的自然寿命与房屋选址、建筑设计、建设质量、使用维护及房屋安全使用有关。
这里我们着重说说房屋的安全使用,因为这个与每一个人都有着直接的关系。房屋在使用过程中,影响房屋寿命的行为主要有:
(一)拆除、破坏承重墙体、梁、板、墩、柱等结构的行为;
(二)在承重墙体上扩大门窗尺寸、增设门窗的行为;
(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的行为;
(四)拆改房屋共用设施部位的行为;
(五)变动建筑主体和承重结构的行为;
(六)在楼板或者阳台板超标准增大荷载的行为;
(七)安装设施和设备影响房屋结构安全的行为
现场结构检测的应用:
一、检测的分类
一般来说,现场进行结构检测的过程通常会分为优检和普检两个部分来进行,然而无论是哪一个部分的检测,检测人员都需要先对影响房屋结构安全的房屋构件来进行检测,检测合格之后才能开始下一步的检测过程,对于不合格的地方应该通报质监部门进行处理
二、施工部门
在现场结构检测的过程之中,建筑的施工单位应该对监测部门的监测工作予以积极的配合,并且应该提前相关工作的准备