常德危房改造安全检测报告办理中心

叶经理 13590461208承接全国业务

本公司通过国家技术监督局计量认证，国家实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构，专业从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评，工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务，在工程技术服务领域享有较高知名度。公司环境舒适，设备齐全，设有综合部、工程部、市场部、客服部、行政部和财务部等部门，工程部设多个鉴定组。公司采用国内外检测仪器，全部由第三方认定的有关权威计量部门进行鉴定。

业务范围：

房屋安全检测、房屋质量鉴定、厂房检测鉴定、抗震检测鉴定、钢结构检测、建筑工程质量检测、基础下沉检测、灾后房屋安全检测、危房检测鉴定、学校幼儿园安全检测鉴、工程竣工检测验收、楼房加装电梯检测、加层 夹层检测、古建筑文物检测、加固施工、加固设计服务地域以广东地区为主，覆盖各地;服务行业涉及工业、商业及民用建筑等;服务内容涵盖各大、中、小学和幼儿园房屋抗震性能鉴定;地铁沿线、公路扩建、雨污分流工程、武广铁路专线、深基坑开挖等施工周边房屋安全性鉴定;宾馆、娱乐场所等的开业和工商年审等房屋安全鉴定。所有鉴定工程，既高质又专业可信;同时严格遵守物价部门的规定，收费合理;从而赢得了社会的广泛好评以及相关行政主管部门的充分肯定。

　房屋的完损检测，通俗地讲，就是对房屋的健康情况做个基本了解。一般从房屋的

　危房安全鉴定检测的步骤及工作要点

　　一般来说，鉴定检测程序主要包括：（1）接受委托；（2）现场初始调查；（3）制订鉴定检测方案；（4）现场详细鉴定检测；（5）综合分析，评定等级；（6）编制鉴定检测报告。

　　2.1 接受委托与受理

　　接受委托书，明确鉴定检测委托事项、鉴定检测范围及要求，了解拟鉴定检测房屋情况，并确认委托人所提供的资料情况，具体内容要视项目的实际情况而定。

　　对于符合受理条件的委托应当及时做出是否受理的决定，并通知委托人。决定受理委托的，应当与委托人办理相关委托手续。

　　2.2 现场初始调查

　　根据项目的具体情况，如建筑物的规模、结构形式及委托方反映的情况，认真研究提供的资料，成立鉴定小组，明确鉴定项目负责人。

　　现场实地踏勘，对委托事项的来龙去脉做详细了解，进一步收集有关资料和信息，填写初步调查表。初步调查如发现房屋有险情，属于危险房屋，要在时间发出险情通知，以确保人民生命财产安全。

　　2.3 制订鉴定检测方案 根据项目初始调查情况，制定具体的鉴定检测方案。一般包括：项目概况，主要工作内容，主要检测项目，费用明细及付款方式，双方义务，鉴定检测工作完成期限，风险提示等。 确定鉴定检测方案时应抓住主要安全问题，充分考虑造成安全问题的各种可能因素，以此确定检测项目；抽检数量要符合有关标准规范，且要因地制宜，考虑技术可行性。

　　2.4 现场详细鉴定检测

　　详细鉴定检测主要围绕房屋结构的强度、刚度、整体性和稳定性等进行。主要内容有：（1）房屋位移、变形情况；（2）裂缝情况；（3）构件及材料强度；（4）施工缺陷；（5）现有房屋结构与原设计文件是否吻合；（6）建筑物使用情况，有无超载、改扩建等现象；（7）建筑物外部环境，邻近有无建筑工地及有无施工史等；（8）气象条件及自然灾害情况，有无经受过地震、水灾、火灾等灾害。

　　通过采用一定的技术和方法，对房屋质量，尤其是其结构质量进行检查和性能测定，检查房屋结构的损坏情况，判断房屋的安全性和使用期限，从而保障生命财产安全。在检测时，如发现房屋有危险迹象，则通知委托人及时进屋安全检测，发现房屋有危险点，通知委托人及时排险。

在房屋安全鉴定中房屋安全等级的标准划分我们可以分为A、B、C、D四个等级：

　　A级：房屋结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋属于安全。

　　B级：房屋为个别构件有点问题，但是不影响主体结构不影响居住，基本满足正常使用要求。

　　C级：房屋部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，需进屋加固处理。

　　D级：房屋承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，需拆除重建。

　　怎么才能确定是不是危房为等级呢?危险房屋安全鉴定等级须通过本地区具有相关鉴定资质机构进行鉴定，而且根据危房鉴定的实际状况出具权威的房屋安全鉴定报告。

　　，加固之家提醒大家在日常生活中都可以通过观察房屋来确定是否出现危险，如果观察中出现了以下情况，就可能是房屋出现危险的征兆，例如：地板/楼板/墙体裂缝、梁柱裂缝、天花板严重脱落、地面下陷等，这些情况都要及时找到鉴定公司进行检测鉴定，确定受损情况。那么，如果我们发现墙体出现一点小裂缝，而且没有扩大的迹象的话，不是承重墙，这样的可以通过一般维修就能能正常使用。

　　检测鉴定的目的：

　　检测鉴定受委托房屋是否满足结构安全使用要求，如存在问题则提出适修性措施和建议。

　　检测鉴定的方法：

　　根据委托方所委托的房屋检测鉴定的目的，为准确科学的评定建筑物的结构安全性，依据所受委托建筑物的不同结构，采用相应的检测鉴定仪器和方法，进行相关资料的收集和现场随机抽样检测采集数据，为检测鉴定作依据。按照国家、行业、地方相关的规范与规程分析评定建筑物主体结构的安全性。

危险房屋鉴定

　　3．1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。

　　危房分整幢危多和局部危房：

　　a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

　　b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

　　3．2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

　　a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

　　b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

　　3．3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　3．4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

　　a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

　　b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　3．5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

　　a．结构老化的程度；

　　b．周围环境的影响；

　　c．设计安全度的取值；

　　d．有损结构的人为因素；

　　e．危险的发展趋势。

　　3．6 危险范围的判定

　　那么危房的鉴定标准又是如何的，如下所示：

　　一、危险房屋鉴定标准

　　1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

　　2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。

　　3、 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

　　4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

　　5、 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

　在房屋安全鉴定中房屋安全等级的标准划分我们可以分为A、B、C、D四个等级：

　　A级：房屋结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋属于安全。

　　B级：房屋为个别构件有点问题，但是不影响主体结构不影响居住，基本满足正常使用要求。

　　C级：房屋部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，需进屋加固处理。

　　D级：房屋承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，需拆除重建。

　　怎么才能确定是不是危房为等级呢?危险房屋安全鉴定等级须通过本地区具有相关鉴定资质机构进行鉴定，而且根据危房鉴定的实际状况出具权威的房屋安全鉴定报告。

　　，加固之家提醒大家在日常生活中都可以通过观察房屋来确定是否出现危险，如果观察中出现了以下情况，就可能是房屋出现危险的征兆，例如：地板/楼板/墙体裂缝、梁柱裂缝、天花板严重脱落、地面下陷等，这些情况都要及时找到鉴定公司进行检测鉴定，确定受损情况。那么，如果我们发现墙体出现一点小裂缝，而且没有扩大的迹象的话，不是承重墙，这样的可以通过一般维修就能能正常使用。

　　检测鉴定的目的：

　　检测鉴定受委托房屋是否满足结构安全使用要求，如存在问题则提出适修性措施和建议。

　　检测鉴定的方法：

　　根据委托方所委托的房屋检测鉴定的目的，为准确科学的评定建筑物的结构安全性，依据所受委托建筑物的不同结构，采用相应的检测鉴定仪器和方法，进行相关资料的收集和现场随机抽样检测采集数据，为检测鉴定作依据。按照国家、行业、地方相关的规范与规程分析评定建筑物主体结构的安全性。