漳州市危房安全检测鉴定报告办理机构
叶经理 13590461208承接全国业务
本公司通过国家技术监督局计量认证，国家实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构，专业从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评，工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务，在工程技术服务领域享有较高知名度。公司环境舒适，设备齐全，设有综合部、工程部、市场部、客服部、行政部和财务部等部门，工程部设多个鉴定组。公司采用国内外检测仪器，全部由第三方认定的有关权威计量部门进行鉴定。
业务范围：
房屋安全检测、房屋质量鉴定、厂房检测鉴定、抗震检测鉴定、钢结构检测、建筑工程质量检测、基础下沉检测、灾后房屋安全检测、危房检测鉴定、学校幼儿园安全检测鉴、工程竣工检测验收、楼房加装电梯检测、加层 夹层检测、古建筑文物检测、加固施工、加固设计服务地域以广东地区为主，覆盖各地;服务行业涉及工业、商业及民用建筑等;服务内容涵盖各大、中、小学和幼儿园房屋抗震性能鉴定;地铁沿线、公路扩建、雨污分流工程、武广铁路专线、深基坑开挖等施工周边房屋安全性鉴定;宾馆、娱乐场所等的开业和工商年审等房屋安全鉴定。所有鉴定工程，既高质又专业可信;同时严格遵守物价部门的规定，收费合理;从而赢得了社会的广泛好评以及相关行政主管部门的充分肯定。
房屋完损状况检测一般包括以下主要内容：
1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物（室外地坪、排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度；
7）分析房屋损坏原因；
8）综合评定房屋完损状况。
2)幼儿园房屋安全检测鉴定
1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
6）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；
10）必要时可检测结构上的荷载或作用；
11）必要时应补充勘察工程地质情况；
12）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；
13）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。
1、查看门与门框的各边之间缝隙是否均匀，如果门与门框之间出现缝隙，会造成入户门的密封效果。
2、查看门的防撞条是否安装完整、牢固，如果防撞条缺失或脱落会造成门在关闭时撞直接击门框，长时间会造成门或门框变形。
3、查看门与门框表面是否有无划痕、碰，如果门或门框出现划痕或碰，会影响门的美观。
4、查看门的合页安装是否方正、灵活，缺少螺丝，门的合页出现这几种情况会影响门的使用寿命。
5、查看门框与墙体连接处是否打胶，如果门与门框之间未打胶会影响门的密封性。
二、室内门窗户检测
1、查看窗边与混凝土接口是否有缝隙，有水渍且安装牢固，出现这几种问题会影响窗户的密封效果和使用寿命。
2、查看窗与窗框各边之间是否平行，窗框防水密封条安装完整，出现这两种情况会造成窗户开启困难和窗户渗水的情况发生。
3、问题：窗户配件(锁具规范拉扯不松动、窗纱使用正常、窗撑)安装合理，使用常，如果窗户配件缺失或安装锁具不规范会造成窗户的正常使用。
4、查看玻璃是否松动破损，有水汽，如果玻璃之间有水汽那么说明窗户的密封性有问题；破损和有水汽都可能造窗户向室内渗水。
5、查看窗户外侧窗台面是否破损，破损导致雨水向基层渗水，从而室内的渗水的情况的发生。
6、查看飘窗尺寸是否超宽？窗户是否套口，窗框是否影响套口，如果装修公司往往会利用飘窗超宽、套口问题形成装修曾项。
三、强弱电检测
1、查看插座是否接线正确，如果出现接线错误应该按照电路工程中要求按照“上地左零右火”规范进行整改。
2、查看漏电保护是否正常工作，并标明线路名称，强电相应按照强电施工工程标准要求，表明线路，不然会造成触电的危险和使用上的困难。
3、查看空调、热水器电线规格、是否增加大功率电器，空调、热水器等大功率的电器应用6.0mm的单芯铜线。如果不够必须重新布线，以免装修后在使用中遇到麻烦。
4、查看弱电箱是否有安装到位、是否有牵引线，不同的小区会有不同的情况，如果没有安装网线的情况下没有牵引线回为网线入户造成影响。
5、查看是否出现横向开槽，横向开槽会影响装修后的墙壁钻孔，有触电的危险。
一、平面结构布置部分 首先根据瑞安县现场检测条件对建筑结构的轴网尺寸随机进行抽检，复合轴网尺寸是否与图纸设计要求。
二、地基基础部分 现场应随机的抽取基础进行开挖， 开挖后应根据图纸设计要求，对瑞安县房屋基础的形式、尺寸符合、强度符合、内部配筋检查。
三、主体结构承重部分 现场根据国家现行规范对瑞安县框架结构的混凝土柱随机进行抽检，对混凝土的截面尺寸及强度进行检测，对柱内配筋的数量、间距、规格、强度及柱加密区长度进行抽查。 对框架梁进行随机抽检，首先是截面尺寸，其次为混凝土强度，对梁内部的配筋规格及间距等进行检测。 瑞安县房屋楼板检测中主要检测楼板的厚度、楼板配筋间距、规格及强度。此外，主要着重检查卫生间与厨房的楼板构造方式是否与图纸设计要求一致。
四、主体结构非承重部分 在瑞安县房屋主体结构非承重部分构件检测中，主要针对填充墙内部拉结筋的布置，较长墙体设置的构造柱，填充墙砌筑材料及砌筑方式等。对于外围墙，主要检测外墙面的施工做法是否与图纸要求一致。
影响结构裂缝的主要因素有：温差或收缩、线膨胀系数、弹性模量、板厚或墙高、地基对结构的约束程度、结构长度、材质组成和物理力学性质，以及施工工艺和环境影响等。大约80%的建筑工程裂缝是由上述因素引起的。
材料不合格引起的裂缝
01 水泥不合格或水泥品种使用不当引起的裂缝
原因分析：
1）使用性不合格的水泥，在水泥水化后凝结硬化过程中，在有害物质作用下，产生了剧烈的不均匀的体积变化，在构件内部会产生破坏应力，导致混凝土强度下降、开裂；
2）不同品种、不同标号的水泥，其性能完全不同，水化后初凝和终凝的时间不同，收缩率也不同，造成开裂；
3）施工人员不完全了解水泥的性质或不清楚工程的性质，滥用水泥，又没有采取相应的技术措施，因而造成破坏事故或产生裂缝。
防治措施：
1）砼强度等级低于设计要求，裂缝宽度大于0.3 mm时，需返工处理；
2）经检查，构件的混凝土强度等级已达到设计要求，且裂缝宽度小于0.3 mm时，可采用化学注浆等方法对裂缝进行封闭处理。
02 砂、石集料中含泥量超标，细砂或外加剂选用不当造成构件裂缝
原因分析：
1）采用劣质产品，掺入后没有起到应有的作用，直接影响构件的质量，造成混凝土的强度下降，出现裂缝；
2）骨料的含泥量控制不严，骨料表面附着的黏土、灰尘和有机杂质，影响了水泥的黏结，使泥浆浮在构件表层，当混凝土构件硬化后便产生网状干缩裂缝；
3）配比不准确，造成外加剂的掺量过大，使混凝土拌和物不能硬化，造成混凝土构件破坏。
防治措施：
1）经检测构件混凝土强度等级低于设计要求时，必须会通有关部门研究加固处理方案；
2）造成构件的裂缝时，应先检测构件混凝土的强度。如能满足设计要求，可根据裂缝实际的宽度、长度、位置等，可采用化学注浆等方法对裂缝进行封闭处理，恢复原有功能和防止钢筋锈蚀。
房屋检测常用的房屋安全检测方法
1 .工作房屋安全鉴定
这些物品主要是在上世纪50年代之后建造的，被认为是最常见的安全检查类型。鉴定的复杂性是根据现场实际情况确定的，这种类型的房屋往往受到环境因素的影响。
2。鉴定房屋的正常使用情况
这种类型的房屋评估集中在是否影响用户的正常使用，如损坏、漏水、空鼓等的装饰。调查更多的集中在图纸和实际环境的审查上。这种类型的房屋鉴定通常与产权或对房屋使用的改变进行。
3 .项目重建结构的安全识别
这种类型的房子主要是为了重建内部结构或建造新房子。识别的关键是审核验证，检查改造前后是否影响整个建筑，是否符合规范要求。
4。建筑构件的安全识别
这种类型识别的单一构件的局部安全识别，如房屋拆卸混凝土梁、楼板、柱等，以影响建筑物的系统，是否会是破坏发展的标志，并确定详细的调查。
5。紧急住房安全应急鉴定
由于地震、火灾、、住房等外力损伤的影响需要法官次根据实际情况来判断建筑严重受损的程度,并结合相应的检测项目考虑是否危险的住房。这种类型的识别需要做好工作，随时可以部署，有相应的应急救援计划和补救措施。
6。识别危险的房屋和房屋
在参考规范的时候，危险房屋评估标准(jgj125 - 99)通常适用于某一特定系统，但材料不合理，如老砖房结构。建筑物等级评定的标准通常适用于不构成系统的不规则、非标准的房屋。因此，根据现场实际情况，应选择规范的基础和识别方法。
7 .工作。司法房屋安全鉴定
民事纠纷，这是由法院委托的，需要双方共同进行鉴定试验，特别是现场测试，只有经过协商后才能对工程质量进行现场检查。测试结果应由双方确认。