河北省房屋安全检测鉴定机构

叶经理 13590461208承接全国业务

本公司通过国家技术监督局计量认证，国家实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构，专业从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评，工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务，在工程技术服务领域享有较高知名度。公司环境舒适，设备齐全，设有综合部、工程部、市场部、客服部、行政部和财务部等部门，工程部设多个鉴定组。公司采用国内外检测仪器，全部由第三方认定的有关权威计量部门进行鉴定。

业务范围：

房屋安全检测、房屋质量鉴定、厂房检测鉴定、抗震检测鉴定、钢结构检测、建筑工程质量检测、基础下沉检测、灾后房屋安全检测、危房检测鉴定、学校幼儿园安全检测鉴、工程竣工检测验收、楼房加装电梯检测、加层 夹层检测、古建筑文物检测、加固施工、加固设计服务地域以广东地区为主，覆盖各地;服务行业涉及工业、商业及民用建筑等;服务内容涵盖各大、中、小学和幼儿园房屋抗震性能鉴定;地铁沿线、公路扩建、雨污分流工程、武广铁路专线、深基坑开挖等施工周边房屋安全性鉴定;宾馆、娱乐场所等的开业和工商年审等房屋安全鉴定。所有鉴定工程，既高质又专业可信;同时严格遵守物价部门的规定，收费合理;从而赢得了社会的广泛好评以及相关行政主管部门的充分肯定。

1检测概况

　　房屋建于1998年。被检房屋为1栋6层框架结构建筑，无图纸，现业主拟对该房屋进行装修，装修过程中拟拆除一层两堵剪力墙，为了解拆除墙体后对房屋一层12~13/C~D轴区域梁柱承载力的影响，为后续加固设计提供依据，业主特委托我公司对该酒店一层12~13/C~D轴区域梁、柱承载力进行专项检测。

　　2、测试参照的标准

　　（1）《建筑结构检测技术标准》（GB 50344-2004）；

　　（2）《工程测量规范》（GB 50026-2007）；

　　（3）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；

　　（4）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；

　　（5）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

　　（6）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（2015版）；

　　（7）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）；

　　（8）委托方提供的相关资料。

　　4、梁、柱承载力专项检测内容

　　为了解墙体拆除后，一层12~13/C~D轴区域梁、柱承载力情况，现场需对该区域进行检测，具体检测内容如下：

　　（一）结构概况调查

　　1.1受检区域轴网尺寸检测及梁、板、柱截面尺寸检测；

　　1.2、受检区域改造加固情况调查；

　　（二）构件材料强度检测

　　对受检区域梁、柱混凝土强度进行检测。

　　（三）构件配筋情况检测

　　对受检区域梁、柱钢筋配置情况进行检测。

　　（四）构件变形检测

　　对受检区域混凝土构件变形情况进行检测。

　　（五）建模计算分析

　　根据受检区域梁、板、柱完损状况及连接节点的现场检测结果以及现场检测的相关资料，综合考虑墙体拆除后，楼面荷载对受检区域梁、板、柱的承载力影响，通过PKPM建模计算，进而判断受检区域梁、板、柱的承载力是否满足安全性需求。

　　综合现场检查的情况及计算分析的结果，结合房屋后续使用功能，对受检区域梁、板、柱结构进行安全性评估，为后续改造加固设计提供依据。

　　5、需要配合事宜

　　（1）请委托方提供建筑相应的建筑结构图纸等资料；

　　（2）现场检测时，现场需要委托方配合仪器设备所需的电源。若需登高，委托方需提供登高设备，如脚手架、梯子等；

　　（3）委托方提供历史维修记录或相关资料。

　　6、安全措施

　　（1）进入现场检测作业的人员应身着劳防用品。

　　（2）进入检测现场要注意行走安全，防止摔伤事故。

　　（3）现场检测设置专人监护，防止高空抛物等对检测人员的伤害。

　　（4）上下建筑物时踩稳踏实，注意脚底打滑。

　　7、检测工期安排

由于该建筑物使用年限较长，为贯彻地震以预防为主的方针，减轻地震破坏，减少损失。
1、受湖北省建设厅的委托，笔者对该建筑物进行了抗震鉴定，以便进一步为业主进行抗震加固或其它抗震减灾对策的科学决策提供依据。本文对武汉洪山宾馆进行抗震鉴定，系统说明抗震鉴定的方法、步骤及结论，为进行抗震加固提供依据并提出抗震加固的方法和措施。 
2、工程概况 
武汉市洪山宾馆位于武汉市武昌濒湖路，为七层砖混结构房屋，L形建筑平面，总建筑面积23682.4m2，始建于1956年，原高度为五层，后于1978年进行加层改造变为
七层。Ⅱ类场地，建筑平面详见图1（应业主的要求按地震烈度7。鉴定）。 
2.1 结构体系 
⑴该建筑物底层平面长184m，平均宽度为16m，高宽比为1.63<2.2,且高度小于底层平面的*长尺寸； 
⑵抗震横墙间距为8m，小于11m抗震横墙间距要求； ⑶质量和刚度沿高度分布比较均匀，立面高度变化不超过一层。 因此现有房屋的结构体系基本符合刚性体系要求，属规则性建筑。 
2.2连接构造 
洪山宾馆砖混结构工程是1956年2月10日破土动工，1957年3月25日竣工。为7层砖混结构（原设计为五层后于1973年增加两层）。原抗震设防烈度为六度，鉴定抗震设防烈度为7度。该建筑底层层高3.8m，二、三层层高3.5m,四层层高3.76m,五层层高3.46m，六层层高4.1m,七层层高3.8m，总高度26.1m。楼板结构采用预应力混凝土空心板，局部为现浇板，预制钢筋混凝土过梁。大梁、楼梯、屋面板及雨棚等为现浇。底层墙体厚度为490mm，二、三层墙厚为370mm，其余各层墙厚为240mm。砖的强度等级MU10,砂浆强度等级M2.5。在1978年加层时因原建筑物存在一些薄弱部位，由于加层需要进行了加固补强处理，另外由于温度作用，原有建筑物在不同部位产生了一些裂缝，有的拆掉了进行了重砌，有的进行了加固处理。采用的是增设钢筋网砂浆面层加固砖墙的方法。采用该方法时水泥砂浆厚度宜为20～30mm，砂浆强度等级≥M10，实际水泥砂浆厚度满足要求，但砂浆强度等级为M5不满足要求。房屋无构造柱，仅屋面和门厅处有圈梁。 
3.建筑物资料及现状调查 
3.1图档调查：有施工图，无竣工图及施工记录和验收报告。图纸资料不全，实际施
工状况不详。 
3.2现场调查：2002年11月初，抗震鉴定专家组成员和业主方有关人员到现场进行了查看，该房屋已使用47年，现状如下：①墙体不空臌，无严重酥碱和明显歪闪；②墙体肉眼未见明显裂缝；③混凝土构件未见露筋锈蚀现象；④上部结构基本上按图施工；⑤底层房屋结构经过局部改造，三间改两套，未变动原有墙体。 
3.3检验测试：出于抗震鉴定的需要对该建筑物砼强度等级、楼层墙体砖与砂浆强度需进行检测。
混凝土裂缝产生的原因：
1、钢筋混凝土现浇板裂缝原因的分析
通常情况下，现浇板裂缝一般表现为：不规则、不连贯表面微裂缝；表面龟裂、纵向、横向裂缝以及斜向裂缝。究其原因，主要有施工、设计及混凝土原材料等方面的原因，以下将逐一具体分析。
1.1混凝土原材料质量方面
1.1.1水泥凝结或膨胀不正常，如水泥性不稳定，水泥中含有生石灰或氧化，这些成分在和水化合后产生体积膨胀，产生裂缝。
1.1.2如果骨料中含泥量过多，则随着混凝土的干燥，会产生不规则的网状裂缝。
1.1.3碱－骨料反应：蛋白质、安山岩、玄武岩、辉绿岩、千枚岩等碱性骨料有可能与碱性很强的水泥起化学反应，生成有膨胀能力的碱－硅凝胶而引起混凝土膨胀破坏，产生裂缝。
1.1.4水灰比、坍落度过大，或使用过量粉砂混凝土强度值对水灰比变化十分敏感，基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。因此，水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配置的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送混凝土为了满足泵送条件，坍落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，混凝土脱水干缩时，就会产生表面裂缝。
1.2施工质量方面
1.2.1混凝土施工过分振捣，模板、垫层过于干燥的混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝上之间洒水不够，过于干燥，则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。
1.2.2混凝土浇捣后过分抹干压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水化收缩，导致混凝土板表面龟裂。
1.2.3施工工艺不当引起：在施工过程中由于施工工艺不当，致使支座处负筋下陷，保护层过大，固定支座变成塑性铰支座，使板上部沿梁支座处产生裂缝。楼板的弹性变形及支座处的负弯矩施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载，造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时，承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂；大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负弯矩造成横向裂缝。
1.2.4后浇带施工不慎而造成的板面裂缝：为了解决钢筋混凝土收缩变形和温度应力，规范要求采用施工后浇带法，有些施工后浇带不完全按设计要求施工，例如施工未留好施工缝；板的后浇带不支模板，造成斜坡槎；疏松混凝土未彻底凿除等都可能造成板面的裂缝。
1.2.5楼面垫层铺设的暗装水管、电线套管铺设不当，如水管、电线套管铺设不够牢靠、集中铺设、上下交叠铺设致使水管、电线套管上皮在垫层厚度1/3以内，保护层厚度不足都可能造成板面沿管线长度方向产生裂缝。
1.2.6混凝土的收缩（温度裂缝）：众所周知，混凝土引起收缩的原因，在硬化初期主要是由于水泥的水化作用，形成一种新的水泥结晶体，这种结晶体化合物较原材料体积小，因而引起混凝土体积的收缩，即所谓的凝缩，后期主要是混凝土内自由水蒸发而引起的干缩。而且，如果混凝土处在一个温度变化较大的环境下，将会使其收缩更为加剧。

公司具备以下检测鉴定能力：
一 工业厂房及民用建筑可靠性鉴定
1、房屋在改变使用用途、增加荷载、改变房屋结构以及增加房屋层数前的房屋性能鉴定。
2、房屋的工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。
二 施工周边房屋安全鉴定
包括地铁、隧道、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及爆破等施工周边的房屋安全鉴定，施工前对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行等级评定；施工后对房屋的受损程度及受损原因进行评定，并为造成的损坏提出合理的加固以及修缮建议。
三 房屋受损后的结构安全性鉴定
受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害导致的房屋结构受损，我司根据原设计要求、现行国家规范标准以及房屋受灾（损）后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并给出合理有效的修缮、加固处理建议。
四 建筑抗震性能鉴定
对学校、医疗机构等公共建筑物抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）2008年版及国家现行有关规范标准对房屋的抗震性能进行检测、鉴定及验算。
五 文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定
1、根据广东省公安厅《关于营业性歌舞厅娱乐场所和电子游戏机室核发﹝安全合格证﹞的通知》(粤公﹝治﹞字【1994】396号文)对全省营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。
2、《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民政府第108号令）申领旅馆业特种行业许可证钱，必须对房屋进行安全鉴定。
3、根据《房屋安全管理规定》广、二十一条（1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；2.房屋超过设计使用年限的；3.自然灾害以及爆破、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；4.拆改房屋主体或者承重结构、改变使用功能以及明显加大房屋荷载的；）规定，未经鉴定或鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所。
六 出租房屋租赁前安全鉴定
即对安置房和生产经营使用的房屋，特别是用作营业性娱乐场所，易燃易爆、物品存放的房屋，旅业和出租的房屋，须经鉴定机构进屋安全鉴定，未经鉴定或鉴定不符合房屋安全条件的，不得安置、开业或出租。
七 “五无工程”（无立项审批、无规划设计、无开工许可、无工程验收、无看守管理）房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；
八 建筑物的年份鉴定；
九 各种大型及特殊结构形式房屋的检测、鉴定；
十 结构、构件在温度、收缩等特殊外界因素作用下的应力分析及损坏原因鉴定。