大量房屋加建改造前相关部门要求进行安全性检测鉴定单位
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公司拥有建筑工程检测鉴定、厂房结构安全评估评估、专业施工、房屋质量综合检测鉴定，产品生产销售等资质，权威的房屋质量检测,房屋安全检测,钢结构检测,房屋验收(验房),通风空调检测,工程验收,能效测评,基坑检测机构.检测项目 。通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。 本公司权威,高质量,快速,价格合理。如想了解详情欢迎访问办理房屋租赁合同(备案登记时)需要：房屋安全检测鉴定报告 (出租屋综合管理所，管理站)
充分利用自己的专业技术和优势，开展广泛的检测鉴定咨询服务，从事房屋安全性检测鉴定、加固设计和房屋加固工程业务。近年来，先后服务完成了上百个大、中型检测鉴定项目。
我们本着“诚信为本，共同发展”的经营理念，迅速成长为广东地区*具实力的鉴定咨询服务单位之
一、影响房屋施工质量的因素
1、对于建于15至30年前的住宅楼安全设计和施工隐患，因为当时的经济条件和建设标准，大量房屋的使用功能和配套设施已无法完全适应当前社会发展和住宅的要求，房屋存在倾斜、基础不均匀沉降、承重墙砌筑砂浆强度不足、墙体开裂、混凝土楼板裂缝、屋面和外墙渗漏等质量通病，并且由于洪水、地震等严重自然灾害作用的复杂性，房屋的抗灾减灾能力难以得到保证。
2、结构设计材料问题严重房屋建筑结构设计材料问题重要表现在建筑材料的偷工减料现象上。一些建筑单位在进行建筑结构设计的时候，为了节省开支，提高企业的经济效益，过度节省施工材料，导致房屋质量没有得到很好的保障，同时也影响到房屋结构的安全性。建筑工程施工中有明确的规定，施工所用的钢材量比例要规范合理。建筑结构设计人员在进行设计的时候要充分考虑建筑适用的钢材量，控制高钢材的使用量。还有一些建筑单位虽然钢材量得到保证，但是为了节省财务开支，采用价格较低的钢材。这些钢材虽然具有很好的强度，但是它的脆性也同样很大，稳定性低，存在很大的房屋安全隐患，威胁人们的生命财产安全。
大量房屋加建改造前相关部门要求进行安全性检测鉴定单位自成立以来，厂房结构安全评估在房屋鉴定咨询工作过程中积累了丰富的经验，造就了一大批专业技术人才，建立了比较完善的规章制度。在“成效、优质”的经营战略方针的指导下，坚持“客户至上，价格合理”的服务宗旨，深化企业内部改革，强化专业技能，积极参与竞争。在不断的努力中，创造了一大批房屋鉴定的优质项目。共完成施工周边房屋鉴定、一般性房屋安全鉴定、危房鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、房屋灾后鉴定等各类项目数百宗。在房屋鉴定行业中树立了良好的口碑，凭借灵敏的市场触角、服务社会的谦虚态度、敢为人先的探索精神及丰富的专业经验，迅速成长为广东地区*具实力的服务单位之一。
外商验厂安全检测报告可以通过厂房验厂检测报告房屋裂缝有哪些表现形式?其危害性怎样?
答：厂房结构安全评估所有的房屋中可以说都有裂缝，无处不在、无处不有，关键看部位。裂缝根据其成因，大致可划分为：
1)收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上;
2)温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多，大，中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上;
3)沉降裂缝：由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等;
4)变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂;纵横墙连接竖向裂;倾斜引起的断裂等等;
5)结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。
大量房屋加建改造前相关部门要求进行安全性检测鉴定单位以上这些种类的裂缝中， 1、2类裂缝和裂缝较小且已处于稳定状态的3类裂缝不具危险性，裂缝较宽或仍在发展的 3、4类裂缝和5类裂缝可能具有危险性，但也不是的，需要作现场鉴定分析。总之判定属何种裂缝及危险性要与结构的受力状态联系起来综合分析。
大量房屋加建改造前相关部门要求进行安全性检测鉴定单位服务建筑范围：
1、施工周边房屋安全鉴定与证据保存。
2、危险房屋危险性等级鉴定。
3、申请营业执照及工商年审房屋安全鉴定。
4、房屋加层、扩建、改造安全性检测鉴定。
5、中小学、幼儿园校舍及医疗用房抗震鉴定。
6、房屋施工质量检测鉴定。
7、火灾后建筑结构安全检测鉴定。
8、房屋可靠性、安全性、使用性、耐久性检测鉴定。
9、建筑物沉降、倾斜跟踪监测与鉴定。
10、司法仲裁鉴定等
房屋安全检测鉴定现状调查
对房屋进行安全鉴定就必须先对其采取初步调查，包括收集整理相关图纸资料、初勘现场和填写《房屋建筑安全鉴定初步调查表》(格式如附录B所示)等工作。
（1）收集整理的相关图纸资料主要包括：原设计图纸、岩土工程勘察报告(必要时尚应收集处于同一工程地质单元的周边已有房屋建筑的工程地质资料和区域性地质资料)、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸、房屋建筑检测或安全评估、安全鉴定报告等。
（2）初勘现场应调查了解房屋建筑历史、实际使用条件和内外环境等相关情况。调查了解房屋建筑历史:如建筑年代、施工建设、历次修缮加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受损等情况。调查了解房屋建筑实际使用条件和内外环境。
（3）按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题，如裂缝、倾斜等，听取有关人员的意见等。
（4）制定详细调查计划及检测方案，列出检测、检查的部位、数量，并提出需由委托方配合完成的准备工作。
房屋安全检测鉴定步骤
2.1现场检测
（1）结构现场检测主要对结构布置及结构形式进行检测，包括平面轴网、开间、进深，立面层高、局部凹凸等。对框架结构应重点检测框架柱、框架梁的结构尺寸及梁柱节点主筋和箍筋配置情况、支撑（或其他抗侧力系统）的布置；对砖混结构应重点检测承重墙的厚度、挑梁、圈梁、构造柱及其细部尺寸，其他有关的几何参数，如挑梁埋置长度等。
（2）结构使用条件调查核实。结构上的作用，如有无后期屋面增加保温、防水层，地面超厚装修，改变用途的活荷载变化、振动荷载等；建筑物内外环境,主要是烟气成分，室内温湿度、局部高温、积水、渗漏，机械振动、侵蚀性介质等；建筑物使用史（含荷载史），有无超载等。
（3）进行地基基础调查：场地类别与场地土，包括土层分布及下卧层、液化土层、湿陷性土层等；决定是否进行地质勘察；场地稳定性，查看建筑物所处场地的地形地貌，有无斜坡，如有必要应按照国家现行《建筑地基基础设计规范》的要求进行边坡稳定性验算；根据地面上结构的变形，判断是否有地基不均匀沉降、周期性的胀缩变化，然后决定是否进行基础开挖检查；检查基础和桩的工作状态，包括基础的开裂、腐蚀及其他损坏情况；如有必要，应进行地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试验；其它因素（地下抽水、地基浸水、土壤水质腐蚀）的影响和作用。
（4）材料性能检测分析：如混凝土强度、碳化深度、保护层厚度、钢筋锈蚀程度、砖强度、砂浆强度、砖墙风化腐蚀深度、砂浆饱满度等。
（5）承重结构损伤检测：结构构件的破损特征、裂缝宽度和分布；建筑物的侧向位移（包括基础转动）和局部变形，如梁板的变形、挠度、倾斜；围护系统使用功能检查：如外墙或屋面漏水等。
2.2结构鉴定
（1）计算分析：根据现场采集的受力构件的尺寸，平面布置，轴网，层高等相关信息进行计算机模拟建模。对材料性能检测分析结果采取批次评定，得出待检房屋受力构件材料强度推定值；根据房屋使用荷载，结构框架布置，材料性能等综合因素进行计算机模拟分析计算。
（2）鉴定结果：根据计算机模拟分析计算结果结合现场钢筋检测情况，对每层的重要受力构件进行承载力对比分析，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999、《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144-90、《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95等相关鉴定技术标准对验算部位构件进行评定。
工程实例分析
本检测项目为某厂房主体四层（局部五层），8～11/A～C轴区域主体为五层，主要用作厂房，屋面为上人屋面，局部五层屋面为不上人屋面。厂房一～四层层高为3.9m，局部五层层高为3.3m，建筑面积约为3202m2。厂房采用现浇钢筋混凝土框架结构，7度抗震设防，抗震等级为三级。厂房楼面使用荷载为3.5kN/m2，上人屋面使用荷载为1.5kN/m2，不上人屋面使用荷载为0.7kN/m2。厂房的外墙和梯间墙均采用180mm厚砖墙砌筑，内墙采用120mm厚砖墙砌筑。
结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：对厂房整体结构的调查检测，包括建筑物目前的使用状况、整体变形等方面的情况；厂房上部结构构件混凝土强度的抽样检测；厂房上部主体结构构件的检测，包括构件的截面尺寸、配筋及损伤等方面的情况；根据检测结果进行厂房上部结构的静力和抗震承载力的验算；根据现场检测结果进行地基基础承载力的评估。
3.1检测分析
（1）混凝土强度的检测。现场采用钻芯法抽检了厂房上部结构部分构件的混凝土强度，检测结果详见表6。由表可见，结构砼强度检测评定结果表明，厂房抽检的砼芯样强度依据《深圳市历史遗留生产经营性违法建筑检测鉴定操作指南》（修订）按批评定要求，抽检的一层至二层框架柱砼强度推定值为10.5MPa，三层至五层框架柱砼强度推定值为8.7MPa；二层至屋面框架梁砼强度推定值为12.1MPa。
（2）承重构件配筋检测。现场采用钢筋探测仪结合部分开凿情况对厂房部分框架柱、框架梁以及楼板构件的纵筋数量和箍筋间距进行抽样检测。
（3）结构和构件损伤及缺陷情况检测。对主体结构的不均匀沉降的检测发现，厂房内外地面与主体结构之间没有出现裂缝，主体结构未发现倾斜和变形，基础没有出现不均匀沉降现象，表明地基基础趋于稳定状态。根据工作人员的现场观测，厂房的主体框架结构构件目前没有出现由于结构受力或变形引起的可见裂缝或损伤。其它承重构件的损伤及缺陷检测表明，本厂房的其他梁板承重结构构件目前没有出现由于结构受力或变形引起的可见裂缝或损伤。3～4×1/A～2/A轴区域屋面板以及1～3\A轴和8～9\A轴外侧雨棚板底砼开裂、钢筋锈蚀；7～8×2/A～B轴区域屋面板板底开裂并伴有渗水现象。围护结构构件的观测发现，本厂房的围护结构构件目前没有出现由于结构受力或基础沉降引起的可见裂缝或损伤。经现场检测，该建筑屋面为上人屋面，屋面未设置女儿墙或防护栏杆等安全围护设施。厂房一层11\A～C轴外侧有贴建砌体结构房屋；屋面2～3\A～C轴区域砌筑有废弃的水箱，四楼1～2\A～B轴区域有私自搭建的钢楼梯，此区域局部出屋面为无连接构造措施的120厚砌体房屋；上述所述及的搭建部分均与主体无可靠连接，钢构件等锈蚀严重，存在很大安全隐患。
3.2计算与检测对比分析
厂房的各区域结构的前三个自振周期计算结果见表1所示，由表1可见，计算周期较好地反映了结构的现状，结构的层间相对位移的计算结果满足规范的要求，表明结构有足够的整体抗侧力刚度。
（1）根据计算分析结果对厂房框架柱的配筋进行校核，结果表明厂房的部分框架柱轴压比不满足要求，部分框架柱配筋不满足承载力要求，框架梁和楼板的配筋满足承载力要求。
（2）现场检测结果表明，厂房的上部框架结构和围护结构构件均没有出现由于不均匀沉降引起的裂缝或其他损伤，内外地面与主体结构之间目前没有出现相对位移迹象。
以上的检测和验算结果表明，厂房的地基基础承载力满足目前上部结构使用状况的安全要求，建议观察使用。
结论
结合某厂房安全鉴定实例，提出房屋安全鉴定的总体思路以及相应的步骤和注意事项，以此为思路通过对该厂房鉴定分析表明，本厂房一层柱6×A、9×B、二层柱5×B、二层梁1～2×B、屋面梁9×B～C等不满足承载力要求的构件进行加固处理；对出现渗水和漏筋的板进行除锈、封闭、补强处理；建议拆除厂房周边和屋面搭建及贴建的部分；建议在屋面设置女儿墙或防护栏杆等围护设施。