青县危房改造安全检测鉴定标准/出具可靠报告

曾经理  13590461208承接全国业务

本公司通过国家技术监督局计量认证，国家实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构，专业从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评，工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务，在工程技术服务领域享有较高知名度。公司环境舒适，设备齐全，设有综合部、工程部、市场部、客服部、行政部和财务部等部门，工程部设多个鉴定组。公司采用国内外检测仪器，全部由zhengfu认定的有关权威计量部门进行鉴定。

初步准备

1、前提：证书必须完整

房子检测之前，要做好一定的准备和前提。发展商在办理商业房屋入伙手续时，须取得并须向业主提交“两书一表”，即“住宅质素保证”、“住宅用途说明书”及“落成验收记录表”。这些文件是为了表明商业住房的质量符合国家有关承认的标准。如果他们不这样做，业主有权拒绝接管房子。2、提前准备好的房间检查工具除此之外，房子检测也需要户主亲自上阵，准备一些房子检测的小工具，它们是：小锤子、空鼓锤、以及一个表，一个磁带尺，一个尺。

检测步骤

1、地面风鼓探测

房子检测步就是地面风鼓检测。用空鼓锤敲击地面，以判断是否有空鼓点。如果你听到一个沉闷的空洞的声音，有一个空的鼓。故障判断：表面风鼓面积在400cm以上，每个房间有2处以上裂缝，为施工质量缺陷。

2、墙体开裂、倾斜检测

用小锤子探测是否有空鼓，观察墙壁是否用肉眼开裂，用小锤子撞击墙砖，判断墙壁是否空；看一下墙的表面，看看它是否光滑、光滑和干净。缺陷判断：以肉眼观察不均匀处进行检查，偏差处要求改正或处理装修时间。空鼓的墙需要缓解和重新油漆。郑州房屋质量检测鉴定第三方机构

 3、房屋防水检查

房屋防水检查在房子检测工作中需要重视起来。在地面储水，然后，观察地面是否有水。一般情况下，开发商采用零缺陷技术进行厕所排水口施工，可有效避免漏水。这一步骤在房子检测中非常重要。

4、供水及排水检查

在房子检测工作中，要检查下水道管道和预埋管接口是否密封。下水道里可能有建筑废物。用沸腾水阀观察排水是否顺畅。

5、电气安全检查

为了避免安全隐患，在房子检测工作中必须要进行电气安全检查，将气管与电管之间的距离应分开。煤气管和电管之间的距离很近。如果线路稍后漏电，容易造成安全事故。缺陷判断：一般室外燃气管道和电缆水平距离0.5米至1.5米室内5px至625px。如果间距太小，电缆需要修改。

完成房子检测的两大步骤之后，房子检测工作也算是基本完成，虽然房子检测的步骤非常繁琐，但是为了避免一些不必要的纠纷，保证自己和家人住的更加舒适和放心，必须要在临住之前将房子检测工作做好，检测后确保没有任何问题就可以安心入住。

房屋存在下列情况时，需要进行检测鉴定：

1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

4）房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

1、针对承重结构、结构布置和支撑、围护结构三个组合项目进行厂房承重检测；2、依据《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:2007）的规定，采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度； 3、按照《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）的规定，采用磁感仪检测梁、板及柱的钢筋配置情况； 4、根据《房屋检测规程》（DG/TJ08-79-2008）的规定，检查裂缝的宽度、裂缝位置及裂缝的分布情况；5、检测钢筋混凝土梁、柱的几何尺寸及楼板的厚度，对平面布置、轴线尺寸及层高进行检测；6、检查建筑物的外观；7、其他需要检测的项目。 厂房承重检测：一般的厂房承重检测鉴定如下：8、调查厂房的使用历史和结构体系；9、采用文字、图纸、照片或录像等，记录厂房主体结构和承重构件； 10、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定； 11、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备； 12、根据检测结果、规范及使用情况对该建筑进行结构受力分析及承载力验算，综合判断厂房结构现状，确定厂房承重能力和厂房安全程度。　　因为地震的震中位置和深度无法估计，6,所以无法和震度挂钩，比如震中就在房屋正下方5公里，那股地比较低的地震也会造成严重后果，7,如果震中较深，可能会抗比较大的震度。钢混肯定比砖混要结实，因为是全现浇的混凝土，剪力墙比框架的结实，塔楼比板楼结实，大概就是这个意思。