龙海危房改造安全检测鉴定报告办理标准

曾经理  13590461208承接全国业务

本公司通过国家技术监督局计量认证，国家实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构，专业从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评，工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务，在工程技术服务领域享有较高知名度。公司环境舒适，设备齐全，设有综合部、工程部、市场部、客服部、行政部和财务部等部门，工程部设多个鉴定组。公司采用国内外检测仪器，全部由zhengfu认定的有关权威计量部门进行鉴定。

主要包括传统经验方法、实用鉴定方 法和概率法。 

1、传统经验方法。其原理是以原先的设计规范作为依据，根据 个人的经验观察和计算结果对房屋结构的可靠性进行评估。 传统经验 法的特点是以实际调查作为荷载计算的根据， 依据经验评定来进行材 料取值，然后对原先设计中所采用的规范依据、理论计算、计算图形 加以分析，从而判定设计与实际结构二者是否相符合，房屋结构是否 具有可靠性。此种方法，总的来说是以专家的知识和实践经验对房屋 结构的可靠性进行宏观的评价，它具有鉴定程序较少、花费较低、 操 作方法简单、鉴定速度快的优点，但是整体结构保守粗糙，而且与专 家自身的知识水平和实践经验紧密相关。 

2、实用鉴定方法。其原理是以传统经验方法为基础，应用现代 先进的检测、试测技术手段，对房屋结构的材料强度等实测值进行分 文献标识码： A 析和计算、按规范要求对房屋进行综合性鉴定的一种方法。实用鉴定 方法建立在对事故原因的初步分析上，对设计图进行深入调查，对材 料进行详细的试验，对房屋结构进行全面的检验，后对各项指标进 行评价、评定，终得出科学准确可靠的数据，对房屋做出相对 的鉴定。 

3、概率法。其基本原理是应用数理统计和概率学，通过采取非 定值的统计规律，对房屋结构进行安全鉴定。概率法是在结构抗力与 作用效应间建立相适应的数量关系，计算出其中的失效概率，然后得 出结论，确定建筑物所具有的可靠性。但是，失效概率毕竟是以海量 的统计数据为基础的， 对建筑物事故做出的鉴定不可能预先得到这些 相关资料。所以，概率法需要进一步的科学完善。

建筑加层改造，改变了原有的荷载，需要进屋抗震鉴定：

1　房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
2　房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。
3　房屋抗震能力检测应包括下列基本内容： 
3.1　收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。 
3.2　全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。 
3.3　调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。 
3.4　一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。 
（1）抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进屋抗震能力综合评价。 
（2）房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。 
3.5　对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。 
3.6　对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。

房屋安全检测报告常出现的几个问题

（1）、报告格式错误
1.  报告封面：格式和字体不正确，封面的报告名称和报告内容里名称不符。
2.  说明页：格式不正确。
3.  正文间距问题：正文行间距均是2倍行距（表格与图形除外）
4.  目录页：格式、字体、行间距都不正确，经常没有及时更新。
5.　页码问题，封面页码标注和实际页码不对应，错误类型：后一页中，第x页和  共x页没有对应、有中间有符号的、有改了页码不会自动更新的。
6.  检测依据的序号应用小括号，而不是中括号。
7.　项目编号：报告中涉及的项目编号均用（1）格式，不要用(1)格式或1）等其他格式。
8. 表格样式：表格边框底纹用1.5倍外边框式表格，字体5号字体。
9. 版本问题：有些报告中在WPS显示正常，在word中显示就是另一状态。
（2）、符号、字体错误
1.  表头的字体错误，表头的表示错误，如“表6.1”错误，应写成“表6-1”。
2.　图示轴线没有消隐，图号错误，应是“图6.1”
3.  图的轴号编写错误，上下轴号应从左往右，从1开始编，左右轴号，应从下往上，从A开始编。报告中平面图应与倾斜沉降中的示意图形状一致。
4.　报告里的符号错误，如“Mpa”错误应是“MPa”，“Kpa”“错误应是kPa”等。
5.  钢筋符合通常用SJQY字体来表示，部分报告编制人，通常把钢筋后面的字体也跟着改为SJQY字体，应是统一标准，汉字是小四宋体，英文和数字字体应是“Times  New Roman”。
6.　报告中所有字母与数字均用罗马字体“Times  New Roman”。
（3）、尺寸错误
1.　倾斜、沉降的高度和间距测出来不一定是整数，报告经常出现如“7000mm”等数据，多数是“7003mm”等实测数据。
2.　 钢板的厚度，小数点后应保留2位，但是报告里有保留1位的，甚至还有整数的。
3.　沉降观测中，选个参照点后，后面的测点通常正负号都有的，而不是每个报告都清一色的正号；沉降差是值，应无正负号。
4.　 挠度计算应统一标准，4m以下的构件测3个点，4m以上的构件测5个点。
（4）、报告前后不统一
1.　  挠度的测量，项目负责人竟然把测的点都给改了，基本的原则都没有。
2.　  完损表的内容与附件照片内容不符，原因可能修改了前面，忘记把照片一起修改了。
3.　  报告里房屋名称前后不对应，检测时间和现场测量时间不对应，材料强度检测结果前后不对应，沉降、倾斜检测结果计算有误以及前后不对应。
4.　  同样模版的报告，不同项目负责人编写的，编写的版本都不一致，每人一个版本，建议按照报告模板执行。
5.　　一审中提到的问题没有修改完就送二审，且二审的版本和一审就有差别；三审的版本中，二审问题没了一审问题又出现了。
（5）、原始资料问题
1.  原始资料编写距离、厚度等数据。
2.  混凝土强度等原始资料应写明构件名称，已发现很多次漏写。
3.  原始数据应是真实测量的数据，请注意数据的真伪性。
4.　当把审核单拿回修改时，需在审核单上修改一栏写清修改回复，如没有修改的，需写明原因。