01 周边房屋结构完损状况的检测:
一般建筑完损状况的检测 查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基相关资料,建筑概况、用途、层数、修建年代等一些资料。如果建筑物为裙房加塔楼形式,应该调查裙房结构与塔楼结构间是否设置沉降缝,如桩基为预制桩,需要查清楚桩接头位置及构造;对周边房屋结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全方位的检查,主要工作内容有:砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法,详细的记录出房屋建筑构件损坏部位、范围和程度,记录之后布置裂缝监测点。方便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比,并且指出发生变化的部位及变化情况。
1)砖墙开裂情况的检测:裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测,制出各构件裂缝走向及宽度分布图;
2)混凝土构件开裂情况的检测:裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测,并详细记录; 通过以上损伤状况的检测,详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围,整理制出房屋损伤分布示意图。根据次与终检测制损伤分布示意图,分析房屋损伤发展趋势。
3)本项工作顺利开展的保证措施: 现场所有检测工作由甲方人员陪同方行。
① 甲方:房屋检测工作的总体协调部门,与委托方、居委会及物业等单位协调,会同房屋检测单位人员及居委会人员做好入户检测的见证工作。
② 房屋检测单位:我单位所委派的入户检测人员客观公正地进行检测,同时具备较强的沟通及协调能力。严格按照业主的要求开展检测工作。
③ 居委会:协调入户检测,做好入户检测的见证工作。
④ 物业:积极配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。
⑤ 被检测房屋的业主:配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作,提供入室检测的便利,并做好现场检查记录的确认工作。
02 房屋变形检测:
房屋变形检测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项,分为初始检测,终复测两个阶段。 阶段是初检测,主要包括现场实际条件和距离基坑的距离,通过房屋整体倾斜、房屋沉降来布置监测点,并且对上述监测内容设置开始值,通过房屋的结构特点和影响因素,来确定房屋报警值等,为后面检测监测工作提供基本依据。 第二阶段为施工结束后的进行复测,测算房屋垂直位移、倾斜的累计总值,通过施工过程中对房屋监测数据的总结分析和调查,得到目前沉降、倾斜情况、开裂情况、建筑物现有状况下还能允许的变形量以及房屋是否属于危房;对房屋被相邻施工的影响作出相应分析,并提出相应的处理建议。
1)初始检测
① 房屋沉降观测点的布设、初始值的测定 在能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好,可利用已有沉降观测点。监测点位置、密度根据实际情况设置,房屋监测点设置为每 10~20m 布点及房屋转角处、伸缩缝左右等设置沉降观测点。全过程使用徕卡 WILD NA2 水准仪对房屋沉降进行检测监测。
② 房屋整体倾斜检测 通过对房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量,检测房屋整体是否存在倾斜,并做出监测初始值,通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。使用徕卡TCR1202 全站仪对房屋倾斜进行检测监测。采用 TCR 1202 型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量,明确出房屋目前根据实际倾斜情况。
要准确掌握天气预报,混凝土浇筑尽量避开雨天,如遇时应采取如下措施:,结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准,a.整体面层部分裂缝、空鼓、剥落,严重起砂,检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度!不同房屋的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重:,
建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时,检查办公室、宿舍及料库屋面有无漏雨现象,对漏雨的部位及时修理完好!不应在大风、大雨气候下进行幕墙施工,雨天以及雨后未干燥情况下不得进行密封胶施工!外墙防水工程禁止在雨天施工,防水基层含水率必须在规范要求的范围内(≤%),
韶关市基坑周边房屋安全鉴定新建楼板周边鉴定,武江区房屋检测费用屋质量检测机构(新华街道办事处,惠民街道办事处,西联镇,西河镇,龙归镇,江湾镇,重阳镇)。浈江区图书馆安全鉴定房屋安全鉴定检测(东河街道办事处,车站街道办事处,风采街道办事处,新韶镇,乐园镇,十里亭镇,犁市镇,花坪镇,田螺冲办事处,曲仁办事处,韶关冶炼厂)。
建立安全管理体系,提高管理效率!雨期施工时禁止在边坡一米范围内堆放材料,非承重墙:有少量损坏,但基本牢固!内抹灰:稍有空鼓、裂缝、剥落,)调查房屋建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及终要求进行了解和解析,
在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准,其余符合基本完好以上的标准,不应在大风、大雨气候下进行幕墙施工,雨天以及雨后未干燥情况下不得进行密封胶施工。测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况,作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据。调查房屋建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及终要求进行了解和解析。
曲江区钢结构安全性检测幼儿园结构检测(松山街道办事处,马坝镇,大塘镇,枫湾镇,小坑镇,沙溪镇,乌石镇,樟市镇,白土镇,罗坑镇,韶关发电厂,曲江区大宝山矿,韶关十六冶金建设公司)。始兴县房屋检测鉴定单位楼板强度鉴定(太平镇,马市镇,澄江镇,顿岗镇,罗坝镇,司前镇,隘子镇,城南镇,沈所镇,深渡水乡)。仁化县楼盘打桩周边鉴定房屋检测收费标准(丹霞街道办事处,闻韶镇,扶溪镇,长江镇,城口镇,红山镇,石塘镇,董塘镇,大桥镇,周田镇,黄坑镇)。龙仙镇,坝仔镇,江尾镇,官渡镇,周陂镇,翁城镇,新江镇,铁龙林场)。乳源瑶族自治县图书馆楼板承重检测房屋安全检测公司(乳城镇,一六镇,桂头镇,洛阳镇,大布镇,大桥镇,东坪镇,游溪镇,必背镇,天井山林场,乳阳林业局)。
c.石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂,砂浆酥松,石块脱落,级:鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价,委托房屋鉴定机构进屋鉴定验厂!不应在大风、大雨气候下进行幕墙施工,雨天以及雨后未干燥情况下不得进行密封胶施工,砌体结构的现场房屋安全鉴定一般涉及:,
基上设置四个沉降观测点,定期及雨后进行沉降观测,发生问题及时处理,
新丰县图书馆楼板承重检测厂房改造检测鉴定(丰城街道办事处,黄礤镇,马头镇,梅坑镇,沙田镇,遥田镇,回龙镇)。乐昌市装修前后质量检测鉴定抗震检测鉴定(乐城街道办事处,北乡镇,九峰镇,廊田镇,长来镇,梅花镇,三溪镇,坪石镇,黄圃镇,五山镇,两江镇,沙坪镇,云岩镇,秀水镇,大源镇,庆云镇,白石镇,坪石办事处,梅田办事处)。南雄市钢结构检测鉴定房屋安全检测鉴定(雄州街道办事处,乌迳镇,界址镇,坪田镇,黄坑镇,邓坊镇,油山镇,南亩镇,水口镇,江头镇,湖口镇,珠玑镇,主田镇,古市镇,全安镇,百顺镇,澜河镇,帽子峰镇,东莞大岭山(南雄)产业转移工业园)。翁源县房屋安全检测费用第三方验厂检测鉴定
③在单个建筑部件和结构范围中的严重损害:承重构件部分或完全失去作用,但不致倒塌,b.木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动,
特种设备:严重损坏,已无法使用,采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准:,a.钢筋混凝土结构--承重的主要结构是用纲筋混凝土建造的(钢或钢筋混凝土结构参照列入),
随着城市发展和城市建设的不断进步,城市中的旧城改造、翻建、市政工程建设等在实施过程中,会对周围屋子产生一定的影响,使得原有房屋或市政管线产生倾斜、裂缝或破坏,因而,施工需要对周边房屋进行检查,根据上海市工程建设规范《基坑工程施工监测规程》和上海市工程建设规范《地基基础设计规范》要求,在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑物需要做周边相邻影响检测。房屋检测的时间应该在安排基坑开挖前,基坑开挖后和基坑回填后这三个主要阶段进行检测。
1具体检测方法
第 1 阶段 施工的前面进行检测(基坑开挖前)对周边房屋(包含一般建筑和市政管线和道路)。
1)调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史,必须要的的建筑平面图;调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。
2)调查并确认房屋基本结构体系,分析结构薄弱的环节。
3)检测房屋沉降、倾斜情况,应重复测不少于 2 次,取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点,观察地面的沉降对管线的产生影响,应重复测不少于 2 次,取其平均值作为监测初始值。
4)检测并记录房屋已有完损状况,采用描述、照片等记录现状,调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因,分析房屋的完损等级及抗变形能力调查,并且布置裂缝监测点。
5)调查基坑工程施工进度安排等,分析施工对房屋产生的影响。
6)提交施工的前面检测报告。
第 2 阶段 施工完毕后的复测(地下工程施工完毕后,基坑回填一个月为后)对周边房屋以及市政道路和市政管线。
1)复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响;
2)复核一般建筑的裂缝与损坏情况;
3)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况;
4)分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度;
5)结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度,提出处理措施建议,对损伤提出处措施和建议;
6)提交检测与监测总结报告。