摘要：最近，从事商业地产中介工作的小刘自称“累得喘不过气”，“忙着为这些牛气哄哄的投资者找铺啊，只要是规划好的商业体，投资者稍加考虑基本都会迅速下单，因为好铺不等人啊！有钱你也买不到。”正因为如此，如雄飞中心、地一大道、西南城、香江家居CBD、奥克斯广场、万达广场……越来越多的优质商业地产项目正在成为开发商大笔持有的宠儿。
商业地产市场的奇怪现象：缺乏明显合理性的市场态势也能让人们忍不住当下高额回报诱惑而掏钱“入伙”。一边是商业地产空前放量与价格飙升，另一方面是租金高企迅速摊薄经营户的收入并导致经营不济。
真实现象来得是如此平常，可谓俯首即是，不断照射出真实的市场需求与商业地产量价齐升带来的冲突，被所谓的正常投资心理回报抹平。现象是复杂的，主要矛盾却是极为简单不过的，极少被人关注过的物业租售比，这个反应市场供需行情的最简单数据，才是人们真正在商业地产投资之路上行之深远的基本财富回报保证。
支撑商业物业升值的依据无非是由租金水平体现，偏离正常租售比的市场形态正拷问着商业物业的真正价值。而事实上，一场偏离市场正常规律的博弈游戏在成都商业地产市场上在被不断放大。
数据显示，2011年上半年，成都市实现社会消费品零售总额1392.5亿元，同比增长18.4%，高于全国同期增长速度1.6个百分点。这是商业地产迅速发展的基本要素。其次，刮起的商业地产风，在迅速翻新和强化新投资理念。写字楼、酒店、公寓、卖场商铺……各式各样商业、类商业物业强劲登场亮相，为大量社会闲散资金提供了出口。
“买铺需交20-120万元的诚意金！”曾经成都某商业地产开发商丢出的苛刻的“诚意”门槛，没有吓退投资者，这个地处城北商贸区的商业项目一放出排号消息，售楼部门前迅速被开着宝马、奔驰的投资者围得水泄不通，“好多人通宵达旦地排了好几天的队。”有时甚至你有钱也买不到！
最近，从事商业地产中介工作的小刘自称“累得喘不过气”，“忙着为这些牛气哄哄的投资者找铺啊，只要是规划好的商业体，投资者稍加考虑基本都会迅速下单，因为好铺不等人啊！有钱你也买不到。”正因为如此，如雄飞中心、地一大道、西南城、香江家居CBD、奥克斯广场、万达广场……越来越多的优质商业地产项目正在成为开发商大笔持有的宠儿。“春熙路还有商铺可卖？”一家地处中心城区商圈的商业开发商曾打出过这样的广告词。“不是没铺卖，只是开发商不愿意卖，因为这些商铺将是开发商稳定回笼资金的‘提款机’。”行业人士点评，“商铺确实抢手。”