为规范上海住房公积金提取行为，进一步方便职工提取使用住房公积金，保障广大缴存职工的合法权益，10月中旬，市住建厅颁发文件，对住房公积金提取政策进行局部调整。文件表明，公积金提取范围将变广，只要申请人符合相关条件，就可以在付房租、交物业费、加装电梯时提取公积金。
那么，具体要满足哪些条件，申请人才可以在付房租、交物业费、加装电梯时提取公积金？如今，上海市内，满足条件的人是否可以提出申请？老百姓如何看待这一政策？专家又将作出怎样的解释？
公积金可用来交物业费 不少市民不知情
11月3日上午，小编致电12329，询问上海地区是否可以在交物业费时提取公积金，在告知小编相关申请条件后，对方的回答是肯定的。
根据上海地区目前的物业费行情，各个小区每平方米收取的物业费在一至三四元不等，其中，以每月每平方米收取两元多的物业费居多。以每平方米收取两元的物业费为例，业主每月的物业费支出就要200元左右，一年下来，则需要两三千元。
此外，房屋租赁费用也是一笔较大的支出。以目前上海的房屋租赁市场来看，一间单身公寓的月租金在600-1200元不等，而且，一般而言，租赁时，小区的物业费要租房者自己承担。
“如果这么一笔费用能够提取公积金来缴纳，这将减轻居民的生活压力。”华侨大学工商管理学院教授张向前说。他认为，此次市住建厅对住房公积金提取政策进行局部调整，在某种意义上，是为了鼓励人们在城市住下来。
那么，到底哪些人才能申请公积金用于交物业费？
市住建厅文件明确指出，必须是“符合所在城市低收入家庭标准的缴存职工，可申请提取住房公积金用于支付其承租的保障性住房或名下一套住宅的物业服务费”。此外，申请时还应提交市、县民政部门出具的低收入家庭认定证明、保障性住房租赁证明或房屋所有权证、物业服务费支付凭证等材料，而且每年只可提取一次。
专家：目的在于刺激消费，推进城镇化
张向前教授认为，此次市住建厅的这一举措主要目的有两个，一是刺激消费，二是推进城镇化。
他解释，经济发展主要靠投资、消费和国际贸易三驾马车来拉动。“提取公积金用于交房租、交物业费和加装电梯的花费，这将之前无法提取作为他用的公积金利用起来，在同等情况下，减少了居民在付这些费用时的支出。某种意义上，提高了居民的可支配收入，这就有利于刺激消费。”
同时，张教授还认为，此举有利促进城镇化。他说，公积金用于付房租、交物业费，一定程度上减轻了在城市生活的部分群体的压力，“首先，这有利于鼓励人们留在城市生存与发展，其次，政府也要人们过得更好。”他解释，旧楼加装电梯，提高了生活质量，同时也加大了人们的经济负担。
“旧楼加装一部电梯需要几十万，甚至上百万，平摊在每个业主头上也是几万元，对很多家庭来说这不是小数目。如果这些业主有公积金的话，提取出来用作加装电梯的费用，就不影响他们的整体支出，也不会影响他们的生活质量。”
公积金用于租房、加装电梯 泉州早已有之
根据此次省住建厅对住房公积金提取政策的局部调整，除了在交物业费时可提取，只要申请人符合相关条件，就可以在付房租和加装电梯时提取公积金。
据上海市公积金管理中心一位工作人员介绍，在符合要求的情况下，缴存职工在付房租时可提取公积金，前几年，这在上海就已经率先实行。“只是因为条件较多，尤其是要提供相应的税票，才可以提取公积金。目前，根据相关要求，还要征收20%的租房税，很多人会觉得税收较高，宁愿掏钱付房租，也不愿意提取公积金。”这位工作人员还介绍，可提取公积金付房租在上海实行多年，但截至目前，前来办理相关手续的寥寥无几。
此外，旧楼加装电梯可提取公积金，对上海而言，也是旧闻。
早在2013年年底，上海市政府就已出台《上海市人民政府关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》，根据文件有关规定，相关业主可提取住房公积金用于补充电梯增设资金。除了各项所需材料，文件还对具体的提取做了详细的规定：“申请人在申请时除了交齐所需的材料，业主及其配偶、子女、父母提取住房公积金用于增设电梯的，应一次性办理，最高提取额度不得超过住房公积金账户余额的80%。所有申请人提取金额之和，不得超过各业主应出资金额扣减其分摊使用的住宅专项维修资金后的余额。”
然而，旧楼加装电梯，不仅需要资金，还需要考虑业主是否全部同意以及房屋的整体规划等问题，涉及面较大。据了解，为加装电梯前去申请提取公积金的目前也是极少数。
反映：期待逐步放宽限制
林女士来自江西，目前在上海的一家私企工作。她说自己家庭经济并不宽裕，每个月的家庭支出都让她觉得压力很大。“听说公积金可以用于付房租、交物业费，我还激动了半天，可是详细了解后才知道需要那么多的前提条件，我们并不符合条件。老实讲，我们不是低保户，但经济也确实比较紧张。”
事实上，多数市民的反映跟林女士一样，认为提取公积金限制条件较多，很多市民都表示，希望政策逐渐放开，将来能越发轻松地提取公积金。市民张先生对公积金的前景很是乐观，他说：“相比于以前，这几年公积金新政都很利好百姓，现在限制条件是多了些，但政策需要时间慢慢调整，凡事不能一蹴而就，慢慢来，我希望我们的政策会越来越人性化。”
对此，张向前教授也表示了乐观的态度。他说，此次省住建厅对提取公积金的调整在全国范围内应该是较为领先的做法，而且调整是具体而明确的，有利于落地实施，“鼓励人们在城市住下来，也让大家住得更好”。
关于调整住房公积金提取政策 有关事项的通知
各设区市和平潭综合实验区住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心，省直、铁路、能源集团住房公积金管理机构：
为规范住房公积金提取行为，进一步方便职工提取使用住房公积金，保障广大缴存职工的合法权益，更好地发挥住房公积金制度的作用，现就调整我市住房公积金提取政策有关事项通知如下：
一、无房缴存职工在缴存地租赁自住住房且房租超出管委会或管理中心规定的家庭收入比例的，可申请提取住房公积金用于支付上一年度的房租支出，所有提取人的提取总额不超过上一年度实际支付的房租总额及租赁期间缴交的住房公积金总额。申请时提交市、县房屋登记机构出具的本人及配偶无房证明、房屋租赁合同、房屋租赁登记备案证明、地税部门开具的上一年度的房租发票或完税凭证。已在申请机构缴存住房公积金的，可不提供收入证明材料，直接根据申请职工缴交基数确定其收入水平。每年可提取一次。
二、符合所在城市低收入家庭标准的缴存职工，可申请提取住房公积金用于支付其承租的保障性住房或名下一套住宅的物业服务费。申请时应提交市、县民政部门出具的低收入家庭认定证明、保障性住房租赁证明或房屋所有权证、物业服务费支付凭证等材料。每年可提取一次。
三、城市既有住宅增设电梯的缴存职工，申请提取住房公积金时应提交规划部门关于增设电梯的意见函、同施工单位签订的施工合同或工程决算、分户实际出资明细、缴款凭证、房屋所有权证等材料。申请人及配偶提取住房公积金用于增设电梯的，原则上应一次性办理，所有申请人提取金额之和，不得超过其实际支付的出资额。城市既有住宅增设电梯提取住房公积金应在缴款之日起一年内申请，且申请人近12个月内无购房提取、偿还贷款提取或委托偿还贷款等提取行为。
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