贷款买房，已经成为目前国人买房的共识，那么在国外买房，是不是也可以选择贷款？记者了解到，在几个投资热点国家中，加拿大和澳大利亚的贷款都 比较容易办理，在加拿大，留学生也能贷款；美国和英国贷款则最为困难，尤其是美国在次贷危机之后，贷款给本国人已非常谨慎，对外国人贷款发放则更加严格。 特别要注意的是，如果国人申请美国贷款，以房屋作为抵押或者资产证明，往往不被美国认可，贷款更容易被驳回。
海外买房如何贷款大揭秘
澳大利亚
贷款比例70%(公寓)
(外国人) 80%(别墅)
贷款利息 7.1%左右。
贷款条件 3项证明材料：
1.身份证明。
2.资产证明(包括现金、股票基金、理财、期货及其他风险投资、房产、汽车及其他固定资产)。
3.工作收入证明(很重要，外国银行非常看重贷款人是否有稳定工作和收入)。
遗产税 无
物业 在物业持有一年之后出售享有50%的税务减免，税率按17%起征收。
增值税 一般3-5年之后出售的房屋，基本没有物业增值税。
美国
贷款比例 60%-50%(困难，很多银行和贷款机构不愿意提供贷款)。
(外国人)
贷款利息 4%左右
贷款条件 外国人在美国贷款需要提供合法的美国签证，比如说观光的B1\B2或者商务考察的L1\L2签证等，但是留学生的F1签证不可以。需要工作收入证明(在海外或者美国)，有的银行需要购房人将首付款准备好，存入个人账户。
遗产税 采取累进制，从0-300万以上，最低18%，最高55%。
物业 增值税
如果在过去5年内在该房屋住满两年，卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元)，无需交纳资本增值税。超出部分具体税率大约在10%-25%。
加拿大
贷款比例 65%(留学生可以贷款)。
(外国人)
贷款利息 2.2%-2.5%
贷款条件 1.首付物业的所需准备的资金(定金或者首期)。
2.身份证明。
3.资产证明(包括现金、股票基金、理财、期货及其他风险投资、房产、汽车及其他固定资产)
4.工作收入证明(很重要，外国银行非常看重贷款人是否有稳定工作和收入)。
遗产税 无，但是有一定的收入税。
物业 增值税
增值的部分按照25%起征收。也可利用房屋主体结构和装潢的折旧及贷款利息等等抵扣税项目，基本可以将物业增值税抵扣掉。
英国
贷款比例 60%(一般在英国没有信用记录及收入、税单很难贷款。)
(外国人)
贷款利息 4%-5%
贷款条件 跟澳洲相同
遗产税 超过27.5万英镑的资产，一般征收40%的遗产税，关于英国的遗产税起征点隔几年都会提高。
物业增值税 平均在20%左右，根据收益梯级式收税。
新加坡
贷款比例 70%
(外国人)
贷款利息 1.5%-2%(第一年最低1%左右)
贷款条件 与澳洲相似，但是需要提供购房合同。
遗产税 无
物业 无
增值税
买房费用 1.中介费：成交价格的1%。2.政府印花税：3%减去5400新币。3.律师费：大约新币3500元起(按房产价值算)
费用 成为屋主之后的 管理费，自住每年交4%的物业费。年租值的10%(出租)如果房产用于出租，业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从毛租 金中扣除管理杂费，物业税以及银行贷款利息之后的剩余从2011年1月1日起，执行新的累进税制将取代现有的比例税制。根据新的累进税制，业主需要缴付的 物业税计算公式为：首个低于6000新币不征税，第二个5.9万新币征收4%；余额征收6%。如年租金高于8万新币，则具体计算。
成都枫茂置业