中国经济转型 中档酒店发展前景可期

结合地产转型现况、国民消费需求及体验型产品难被大环境的变化所颠覆的特色，中档型酒店拥有良好的发展前景。

　　维也纳酒店集团高级副总裁张宏飚表示，随着中国经济转型，地产也正在转型。从地产的角度来看，在这种情况下如何顺势而为，非常关键。他认为，第 一，应做好策略研究，分析行业即将面临的变化，如房产税的影响、城市综合体投资过度、电商冲击、空置率上升等，并制定将资产管理和现金流相结合的对策。第 二，地产转型应和体验式消费结合;这即是地产商做出影院、游艇等一系列投资布局背后的逻辑。

　　他指出，首先，许多中小型投资商是因为被制造业逼退、被电商压迫或者采矿企业被国有化等等原因转而成为酒店业主，因为相较之下，酒店作为体验型 消费产品，不容易被大环境的变化所颠覆。物流也好、电商也好，都没办法把大床、洗手间送到客户门上，所以体验消费永远不会被颠覆;也因此，酒店拥有长期的 回报空间。

　　而从国情和国民消费的需求出发，中档酒店拥有非常好的发展前景。张宏飚说到，从一般商务旅行的住宿标准以及中产阶级的消费水平来看，将一、二线 城市的房价定在300-600元之间，三线城市的房价定在260-500元之间，市场空间非常大。以维也纳酒店集团为例，作为拥有自营和加盟共两万间客房 的中档酒店品牌，其上半年出租率按行业口径算达96.8%，比去年高两个点，RevPAR涨约21元。他表示，把握好国民消费的需求和体验型消费的机会， 中档酒店前景可期。