房地产开发流程包括
一、选址：1.市场条件判断2.项目位置选择
二、立项：1.确定开发方案2.编制可行性研究报告
三、取得土地：1.办理《建设用规划许可证》2.领取《国有土地使用证》
四、规划设计：领取《建设工程规划许可证》
五、开工建设：1.招标：寻找施工单位2.领取《建设工程施工许可证》3.开工建设
六、竣工验收：1.领取《商品房销售许可证》
房地产开发流程也可以用“五证”的取得顺序来贯穿解析，这“五证”分别是
1、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
2、国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
3、建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
4、建筑工程施工许可证
《建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、商品房（预）销售许可证
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。