过了一个春节，万物复苏，房价似乎也打足了鸡血，全国房价都在喜迎开门红，当然重庆除外，各个明星盘的报价在2倍税线15455上下徘徊不前，除了个别能抵御降维攻击的楼盘有惊艳的春季攻势行情，如来福士上8，长嘉汇上5，这些可都是重庆的地标级拥有精华资源的神盘，作为一个直辖市，已经到了要拿地标盘来作为遮羞布的时候。因为，四川一个二级城市的房价都可以让我们瑟瑟发抖！
以下是2018年四川二级城市的最新房价行情，排除已经属于大成都市范围的县城，如仁寿，新津，均价超过8000的已有11个，再排除一些统计有水分的城市，我认为简阳，绵阳，西昌这三个城市的房价比较有真实性，价量有刚性支撑，这个是通过和当地的业界人士讨论得出。
我们先来谈谈简阳，这个距离省会成都最近的县级市，过去属于资阳，现在由成都代管。2013年6月20日，中国民航局正式公布简阳作为成都的第二机场，就埋下了一颗种子。这期间，简阳房价体现正常的县城水平，到2016年简阳正式由成都市代管，房价并未有多大起色。一些简阳有产者因为过低的房价也开始怀疑人生，怀疑简阳机场是画饼工程。真正的改观是2017年成都波澜壮阔的321行情洗礼后，成都东进给了简阳机会，外溢冲击波首先“临幸”龙泉，2018年开年便来到简阳。加之简阳也学习成都，玩起了限价，通过新房和二手房的剪刀差点燃了投资者的热情。新房限价7000，二手房已超过8000，临江的精装房已接近上万，这意味着有10%-20%的套利差，虽然利差不如成都，但是也引发了市场的鲶鱼效应，一些在成都打工的简阳人返乡置业，也加入了抢限价房大军。
从简阳购房人群来看，首次购房刚需占了大多数，其中很多来自于机场和老城区户，而受益于地铁13、18，19，20号线四条地铁快线的建设，简阳已进入快速上升的通道。简阳作为成都东进的重要筹码，在13号线通车后，成都将跨过千百年都无法逾越的龙泉山脉，开辟出成都经济建设的“第二主战场”，同时也是要“精心培育”掣肘重庆的经济腹地。
显然，成都这部妙棋走得已经相当轻松。简阳房价的复苏标志着东进的资金浪潮已“兵临”川中，距离重庆西不到300公里，渝西遍布了重庆的工业重镇，永川，荣昌等，但目前以重庆主城西区低迷的房价，别说外溢永川，就连大学城现在都要死不活。看看沙坪坝最新二手房均价，似乎比西昌还不如。
新经济时代，省会城市通过提高首位度，建设房价高地虹吸外围人口和资金，是快速实现产业转型升级，解决人口老龄化的不二法宝，也成为了带动外围中小城市发展的责任。这个逻辑也许很难理解，但分解成不同的阶段来分析，就会明白省会城市“吸血”并不是一件坏事，而变成了一条解决区域经济不平衡的“捷径”。古城西安去年一改保守作风，官方高调宣布学习成都，下决心提高西安在陕西的首位度，也走在了一条正确的道路上，伴随而来的是西安房价2017年涨幅高达68%，在全国53个大中城市同比涨幅排名第一。
资金是天然逐利的，就像人往高处走，低房价的城市无法可持续地吸收国内外热钱投资，高科技产业，因为机构也有天然的动力投资房地产，北上深十几年高房价不仅是刚需散户在支撑，还有大量的投资基金，上市公司等机构在重仓。是否还记得2016年那条北京某上市公司靠卖两套学区房来保壳的新闻，持有12年赚13倍，出售后迅速实现扭亏为盈。这绝不是冰山一角，深圳的公募基金持有核心优质物业非常普遍，还出租给员工居住，既实现公司资产保值增值，又提高了在人才市场上的竞争力。
另外从人口吸引力来说，房价的高低正在成为衡量城市人口吸引力的关键指标。因为中国事实上已经来到了刘易斯拐点，即农村富余劳动力大量减少，人口红利消失，粗放型的经济增长模式面临急剧的萎缩，工资增长无法再与劳动力增长同步，也就是我们常常提到的”用工荒”问题，花钱也请不到人。企业并没有意识到，即使是廉价劳动力，在互联网时代，通过一部手机，他们已经主动或者被动的扩大了社交半径，也开始关注财产性的收益，睡一觉房产增值超过一辈子打工的血汗钱，傻子都能做出选择。
任何丝都有渴望一夜暴富的原动力，这符合经济人的假设，但这并不是原罪。而与此同时，中国日益增长的中产阶级更关注现金贬值的压力，以及在每一轮房价调整后因为阶层洗牌出现的焦虑：职场天花板焦虑，子女教育焦虑，父母养老焦虑，所有的焦虑使得房价成为了他们阿喀琉斯之踵，哪个城市触碰到房价这个痛点，他们就会选择性逃离。
房地产市场对于每个人都是公平的，不管你是三轮伙夫，还是学霸女神，只要足够努力一定会有回报。这不同于股票市场，充斥着大量的内幕交易，在二级市场每天都发生着小散被庄家绞杀的惨剧，以我多年在股票市场拼杀的经验，散户，永远都是最不合适中国股市的物种，因为这是权力的游戏。
当这些风险偏好，通过互联网，在不同的群体之间，出现高度一致时，就会出现羊群效应，人口和资金都会突破地域限制，突破情感的束缚，快速往高房价城市集聚，戴维斯双击发生，强者恒强，股票的经济学理论解释如今的房市是如此精准，颇有些黑色幽默。但不管如何，那些最后的韭菜总归会敬畏市场，市场也会修复和自我强化。
我并不会惊讶四川三四线城市的房价已经涨到了重庆主城的水平，对于这些三四线城市来说，这是产业转型的最佳机遇，而对于重庆来说，这却是市场的警告，也可能会变成市场的惩罚。这个时代便是选择永远大于努力，重庆主动选择了低房价，也选择了被一个又一个城市降维和超越的宿命。
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