什么是住宅专项维修资金
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次纳的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。
不过，平常咱们使用维修资金，要经过2/3业主同意等程序，要等很长时间才能支取这笔钱。
那么遇到房屋都漏雨这种迫切需要维修的情况，该怎么办？
为此，政府设立了一个应急维修的政策，如果出现6种紧急情况，可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，审批时间短，最快时间48小时资金到帐。
具体而言，根据《xx市物业管理办法》规定的以下6种情况可以应急使用维修资金：
（1）屋面防水损坏造成渗漏的；
（2）电梯故障危及人身安全的；
（3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
（4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
（6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
遇到以上6种情况，使用应急维修不需要等待2/3业主同意，但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。
申请使用住宅专项维修资金的具体流程：
（1）物业服务企业或受托管理的单位，根据物业维修、更新或改造项目，提出使用计划，填报《维修资金使用申请表》（备索），编制工程预算书，并在小区内进行公示。已成立业主大会的经业主大会通过（提供会议签到簿），未成立业主大会的需经列支范围内全体业主三分之二以上同意签字，报房管局维修资金管理部门审核。
（2）房管局资金管理部门接到申请材料十日内，对申请项目进行实地勘察。
（3）经审查符合资金使用范围和条件的，由申请使用单位或个人提供以下资料后拨付：
①维修资金使用申请表；
②业主同意使用维修资金签字表；
③维修工程合同书；
④经指定专业工程造价机构审核（编制）并在小区内公示的工程决算书；
⑤工程耗费原件；
⑥业主委员会或业主代表验收合格证明。
（4）工程完工后资金管理部门对维修项目进行验收；
（5）维修资金拨付完毕后，资金管理部门办理记帐报销手续。
（6）已成立业主大会的，专业工程造价机构由业主大会指定，未成立业主大会的，由资金管理部门指定。