屋面渗漏的原因：
1.选材不当、材料变质失效或是原防水层构造设计不合理。
2.屋面细部构造与卷材收头有问题，施工不标准。
3.屋面基层不平，防水层表面积水，导致卷材受潮腐烂。
4.卷材铺贴方法不当，两幅卷材间接缝宽度不够。
5.施工时突遇雨雪等气候变化，雨水雪水顺着卷材接缝处渗入，形成屋面渗漏。
屋面渗漏的防水维修5大注意点
1.檐口、女儿墙、伸缩缝、屋脊、天沟、雨水口、阴阳角（转角）以及各种伸出屋面管道的周围等细部构造，除了按照设计规定增贴胶条外，还应注意在卷材收头处要有密封膏仔细加固。
2.屋面基层需平整，且按设计坡度进行防水施工。铺贴卷材时，若发现局部有积水，用树脂砂浆填补平整，防止屋面积水引起卷材腐烂。
3.由于高分子防水卷材几乎均是单层防水，因此确保卷材间搭接宽度和粘贴质量，是防止渗漏水的重要环节。
4.应当选择晴朗天气，施工或者维修气温条件通常为5~30℃。如果施工时突遇大雨，则必须在已经粘贴好的卷材一头，用密封膏进行密封，以免渗入雨水。
5.用高分子防水卷材及辅助材料，一般均有保管期，若超过保管期或者发现材质有变化时，应当先进行检验，对确已变质的材料必须剔除不用。