外墙体裂缝的原因：
1、地基不均匀沉降引起外墙裂缝；
2、收缩裂缝，这是混凝土墙产生裂缝的主要原因；
3、温度裂缝，它包括墙体自身温度的变化引起的裂缝以及屋盖与墙体的温度差引起的裂缝。
防水维修处理措施：
混凝土墙体上的裂缝，除由结构上考虑采取相应的补救措施外，由室内防渗漏角度出发，进行必要的防水处理，防止雨水沿裂缝渗入室内。
1、环氧树脂封闭发（局部修理的办法，适用于裂缝较窄时）
用低压注入器具向裂缝中注入环氧树脂，是裂缝封闭，修补后无明显的痕迹。
2、凹槽密封法（部分修理的方法，适用于裂缝宽度较大时的情况）
沿裂缝位置凿开一条U形凹槽，深10~15mm，宽10mm，然后将槽中清洗干净。涂刷基层处理剂，用合成高分子密封材料嵌填密封，表面抹聚合物水泥砂浆。
3、混合处理法。在裂缝部位注入环氧树脂，或者用凹槽密封法处理完后，再沿处理部分（或全面）喷涂丙烯酸酯类防水涂膜，或喷涂有机硅等憎水性材料。